购房时,如果不能过户,自己私下签定的协议是否受法律保护?

已有10个回答

• 142****2026

  不可以购买，不受法律保护。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:43:40
• 131****8782

  法律不承认，所以是没有法律保护的。
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  没有房产证的物业国家是不允许买卖，过不了户的

  查看全文↓ 2014-03-25 16:36:21
• 141****4278

  你好。我同意楼下的师兄说的。这签合同，不是买菜。怎样能让你保护好自己的利益，就采取应有的方法。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:10:07
• 156****1432

  私下协议,又是法定年限内不能过户的房子!严格意义来将是不受法律保护的,**多也就是些象征性的民事赔偿了!

  查看全文↓ 2014-03-25 09:39:36
• 133****1114

  **好再找个律师方，做律师见证！内容格式需要小小改动！

  查看全文↓ 2014-03-24 10:34:19
• 149****5729

  有相关的法律明文规定，合同房是不能进行买卖的哈，你这种房子签了也是不受保护的哈，原因有如下：合同都是要有第三方做为见证方共同签定后，才是合法的合同，第二，不是随便签个协议都叫合同，合同本身还具备相当的公平公证可行性可操作性。
  那么解决的方案可以是到公证处去做一个预约合同公证，但是也还是会存在一定的风险。只不过会比你的操作安全系数要高得多

  查看全文↓ 2014-03-23 22:12:23
• 136****4886

  没有房产证的交易是不受法律保护的

  查看全文↓ 2014-03-23 21:57:20
• 147****7011

  也受法律保护的,**好去公证一下

  查看全文↓ 2014-03-23 18:52:04
• 146****1011

  经过房主的同意 契税：1.5%（140平米以下） 3%（140平米以上） 印花税：万分之五 营业税：5% 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况， 要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）， 买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、 房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后， 管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续， 对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象， 按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。 比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后， 交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续， 银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度， 然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款， 卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  查看全文↓ 2014-03-23 14:28:39
• 135****1423

  根据我国城市房地产管理法规定，没有经过确权的房屋禁止买卖。所以，你们的交易肯定不合法，不受法律保护。这样的合同，公证处也不会给你公证。但是，你可以查一查没有产权证的原因，如果是非法违规建筑，干脆别买。如果是合法合规的建筑，只是办证的时间问题或其他的小问题影响办证，你可以买。这样的房子，原房主肯定持有购房合同，购房收据（发票）及其他房屋手续。，如果原开发商（源产权单位）能够处进行合同更名，你可以和房主签定合同，然后进行更名，以后出现任何问题，你就可以和源产权单位或开发商直接交涉，这样你的风险就会很小了。

  查看全文↓ 2014-03-23 11:33:36

相关问题

• 问 购房时,如果不能过户,自己私下签定的协议是否受法律保护?
  答

  根据我国城市房地产管理法规定，没有经过确权的房屋禁止买卖。所以，你们的交易肯定不合法，不受法律保护。这样的合同，公证处也不会给你公证。但是，你可以查一查没有产权证的原因，如果是非法违规建筑，干脆别买。如果是合法合规的建筑，只是办证的时间问题或其他的小问题影响办证，你可以买。这样的房子，原房主肯定持有购房合同，购房收据（发票）及其他房屋手续。，如果原开发商（源产权单位）能够处进行合同更名，你可以和房主签定合同，然后进行更名，以后出现任何问题，你就可以和源产权单位或开发商直接交涉，这样你的风险就会很小了。

• 问 私下签定的房屋买卖意向书受法律保护吗?
  答

  首先，你需要确定对方的房屋的性质究竟是什么－－廉租房？售后公房？动迁安置房？经济适用房？为确定此事应要求查看对方房产证明（若有），并到当地房地产交易中心或房屋管理局查询该房屋的权属状态。一般，廉租房居住人只是租用，没有处分权，若与你签订售房合同，合同无效，为避免此种现象发生，可以在合同中规定高额的缔约过失条款，即由于对方隐瞒其自身无权处分房屋而致使合同无效的，应当承担赔偿；若为动迁安置房，经济适用房等，一般具有5年左右的禁售期，在禁售期内，无法实现房屋权属的过户，也就是无法办出你名下的房产证，这种买卖是极其不推荐的，但你可以在合同中约定对方在禁售期过后过户给你，但是，这依然有风险，你可以要求对方提供担保或规定高额的违约金，从而约束对方不会因为房价上升而卖给他人。售后公房一般是完全产权的，其买卖合同一般不会有什么问题。

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• 问 私下签订的房产协议有效吗?房屋买卖协议受法律保护吗?
  答

  　根据《中华人民共和国合同法》的规定，但凡合同都必须经具备以下几方面的具体条款：标的；数量和质量；价款和酬金；履行的期限、地点及方式；违约责任。　　有关房地产购销合同的制定，目前可参考的是国家建设部和国家工商局制定颁布的《商品房购销合同（示范文本）》，必要的时候，买卖双方仍需签订有关的补充协议，特别是有关房屋面积和购房人付款方式等关键条款，一定要有细节性的明确约定。　　其他合同关键条款细节：　　（1）有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例；购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。根据《民法通则》此条款应如此表述“误差在3％之内（含3％），视为正常误差，但误差部分应按实际面积在合同中规定的单价重新结算；若误差超过3％，则视为卖方违约，卖方应承担约责任。”　　不要让对方在这方面做文章。另外，所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。　　（2）关于价格、收费、付款数额的条款。价格条款应明确，应有细项约束！不得随意因价格变化而毁约，在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。　　（3）关于不可抗拒力。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任。”这样的表述。我国《民法通则》第一百五十三条规定：“本法所称的‘不可抗力’是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、火灾、战争等。”依照此法，房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。但如果开发商的过错，怎么办？要有明确的约定。另外，季节影响、上级行为、政府行为等因素的影响，怎么定性？可约定为不可抗力否？从而免除自己要承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中的界定。　　（4）关于房屋质量。要尽量避免因与你本人无关的关于房屋质量问题带来麻烦，如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；屋内设备如水、电、气、管线以及门、窗等质量约定，导致合同出现争议，这在合同中都应涉及到，且作出明确的约定。　　建议：房屋买卖是大宗合同，私下协议容易因思考不周导致双方约定不明确，可能为将来的履约造成不必要的麻烦，**好还是在律师指导下来签订协议。**好是丑话说在前，且用文字固定下来，某种意义上讲，约定越细越明确越好。

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• 问 购房协议受法律保护吗？
  答

  购房协议受法律保护，你们找开发商协商或起诉。

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• 问 是否受法律保护
  答

  1,不受法律的保护.....我国法律不保护非正式的婚姻关系或婚约....只有经过登记的婚姻关系才受法律的保护.....订婚只受道德的规范.......不仅订婚不受保护....如果举行了婚礼却没有办婚姻登记手续...仍然不受法律的保护......因为,新的婚姻法已经不承认在新婚姻法后的事实婚姻........2, 按照《婚姻法》的规定，男女要求结婚，只要双方完全自愿，符合婚姻法关于结婚的规定，就可以到婚姻登记机关申请结婚登记，不必经过订婚的手续、法律上没有规定订婚为结婚的必要手续。 至于是不是需要订婚，这纯属于男女双方自己的事情，如果男女双方在恋爱过程中，作为一种婚约；自愿订婚，是完全可以的。但是，父母或其他人不能包办订婚。订婚以后，如果一方不愿结婚，要求解除婚约，只要告诉对方就行了，不需要取得对方的同意，也不需要经过法院或其他机关来解决。任何一方均不能以订婚为理由，强迫另一方同自己结婚。因为这种婚约的解除，同经过法律手续正式结婚后又提出离婚，是不同性质的两回事。法律既不要求这样的手续，当然也不加以保护。所以婚约不具有法律效力。 订婚虽然不是《婚姻法》规定的结婚必要手续，但男女青年在决定订婚时，还应该持严肃慎重的态度，考虑要成熟。有的人把订婚当儿戏，采取轻率的态度，是不道德的。 有的人把结婚登记当作订婚，这是一种误解。如果登记以后，领到了结婚证，即使没有同居，在法律上已经是合法的夫妻关系，如果要解除这种关系，必须办理离婚手续。

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