租赁房拆迁时，承租人可以得到适当的赔偿吗？

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• 153****0256

  您好，房屋拆迁时，承租人是可以得到拆迁补偿的。
  拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议；符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：
  （一）拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的；
  （二）拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的；
  （三）拆迁房管部门依法代管的房屋的；
  （四）拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。

  查看全文↓ 2014-03-23 11:45:20

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• 问 租赁房拆迁时，承租人可以得到适当的赔偿吗？
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  您好，房屋拆迁时，承租人是可以得到拆迁补偿的。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议；符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：（一）拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的；（二）拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的；（三）拆迁房管部门依法代管的房屋的；（四）拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。

• 问 承租房屋遇拆迁承租人可以得到赔偿吗？
  答

  你可以到万家资讯网找找资料。广州二手房、租房网-万家物业： http://www.homephoto.com.cn

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• 问 拆迁租赁房，承租人有无权利获取拆迁补偿款？
  答

  如果屋主与承租人无任何约定，则拆迁补偿款由屋主一人获得。但如果房屋拆迁时，租赁合同尚未到期，则屋主应当给予承租人适当的赔偿。另外，在拆迁租赁房屋的相关补偿分配上，可参照《市城市房屋拆迁管理办法》的有关规定。

• 问 房屋租赁合同如何?承租人可以转租房屋吗？
  答

  房屋转租是承租人不退出租赁关系而将房屋出租给他人使用并获得收益的行为。房屋转租应该事前征得出租人的同意。但是在未经同意的情况下承租人与次承租人签订的房屋合同的效力如何呢?《合同法》第二百四十条对转租的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”在现实情况往往比较复杂，而房屋出租人往往不知道房屋被转租，这时转租合同的效力则由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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• 问 承租人的哪些行为可以让出租人解除租赁合同？
  答

  承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同：（一）利用房屋进行非法活动，损害公共利益或他人利益的；（二）擅自改变房屋结构或约定用途的；（三）擅自将房屋转租给第三人的；（四）超过合同约定期限的；合同未约定，拖欠租金达三个月以上的。因上述行为造成出租人损失的，出租人有权要求承租人赔偿。