开发商延期交房,违约金是按什么标准赔付

已有10个回答

• 152****1904

  你们的要求是合理的，如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定可以请求增加赔付额。
  建议你们分别提起诉讼，由于内容基本相同、又是同一被告，为节约诉讼成本法院会考虑并案审理。实践中有很多这样的案例。

  查看全文↓ 2014-03-26 10:54:25
• 136****2254

  看看你的合同 按合同办事。

  查看全文↓ 2014-03-26 10:01:38
• 142****6979

  2012年4月，任先生花45万元左右购买了一套商品房，购房合同中约定为2013年2月27日交房，结果2013年3月初，他仍没有拿到房钥匙。
  任先生想要延期交房违约金，但令他吃惊的是，合同中关于“延期交房违约”的条款居然没有约定赔偿标准，开发商只是在该条款前打了一个“×”号。
  刘先生很生气，难道就白白延期交房吗？ 3月6日，记者采访了李律师。律师表示，开发商不与购房者签订延期交房赔偿标准，其实是耍小聪明，属于格式合同，根本不管用，依然要赔偿购房者。
  我国**高人民法院曾经有过专门的司法解释，购房合同中有约定的，按照约定执行，没有约定的，开发商要按照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价赔偿。
  记者采访中了解到，在一些新楼盘销售中，延期交房赔偿标准各不相同，一般按照总房价款的日万分之二赔偿，也有的开发商降低标准，按照总房价款的日万分之零点五赔偿，也有开发商为了促销楼盘，提高标准，按照总房价款的日万分之五赔偿。
  假如同样是50万元的商品房，开发商延期一个月交房，赔偿金额分别为3000元(日万分之二赔偿)、750元(日万分之零点五赔偿)和7500元(日万分之五赔偿)，差距特别大。
  李律师说，延期交房赔偿标准过高和过低都可以申请调整。开发商假如延期交房，但发现当初设置赔偿标准过高，可以与购房者协商调低，参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。
  购房者如果发现当初合同中约定的延期交房赔偿标准过低，也可以向开发商提出申请提高，标准参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。
  协商不成的，都可以通过法律途径解决。

  查看全文↓ 2014-03-25 20:10:13
• 137****7869

  已经不错了，我们的才万分之零点五

  查看全文↓ 2014-03-25 10:21:49
• 135****6873

  是房子总价来赔的

  查看全文↓ 2014-03-25 10:17:11
• 157****4447

  按房屋总价来赔的

  查看全文↓ 2014-03-25 09:45:22
• 145****3441

  国家标准应该是购房总款的万分之三到万分之五其他的收房常识你可以看看这个网站：

  查看全文↓ 2014-03-24 09:24:40
• 134****8707

  仔细阅读商品房预售合同，原则上开发商逾期交房在3个月内的算是合理的时间内不赔付，超过3个月后的按每逾期一天房屋总价款的万分之一到万分之三 赔付

  查看全文↓ 2014-03-23 21:16:47
• 137****9320

  我买的是万分之零点一

  查看全文↓ 2014-03-23 19:36:07
• 157****7338

  《**高法院关于审理商品房纠纷的司法解释》有明文规定：
  第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
  
  第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
  
  逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  
  第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  
  （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  
  （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  
  合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

  查看全文↓ 2014-03-23 12:34:06

相关问题

• 问 违约交房违约金怎么算?开发商延期交房违约金按什么标准赔付?
  答

  1、购房合同上会有明确约定。逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。2、《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。

  全部3个回答>
• 问 开发商延期交房，这个违约的违约金赔付标准是多少？
  答

  如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定可以请求增加赔付额。建议你们分别提起诉讼，由于内容基本相同、又是同一被告，为节约诉讼成本法院会考虑并案审理。

• 问 碰到开发商延期交房，业主要求其赔付违约金的标准是什么？
  答

  第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。【特别提示】：继续履行合同与请求违约金并不冲突，也就是说房屋的买房在要求开发商交房的同时，也可以向其主张违约金。(应注意不要超过诉讼时效)第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。(定金不得超过合同总价款的20%，超出的部分无效，并且注意必须是“定”字，才能适用定金法则)。

• 问 延期交房的违约金赔付标准是多少？
  答

  有的%7E%7E%7E延期交付情况是这样处理的。1、如果合同有约定的那么按照合同约定，毕竟字是你自己签的，就要履行其中的内容。2、如果合同没有明确约定的，按照**高院司法解释，房屋买卖中，如果开发商延期交付的，按照你所支付房款金额按照同期银行贷款利息计算违约金。

  全部9个回答>
• 问 开发商延期交房违约金怎么算?
  答

  本人房合同是今天交房'但是他们说要延期到2个月属违约合用条约'按现在买卖合同违约是怎样计算'请专业人员给个答案和见议'谢谢

  全部6个回答>