我买到了经适房？？？如何过户

已有9个回答

• 157****3427

  你好这个不好说主要是根据当地的政策来决定的额买时一定要写清楚省的以后有纠纷

  查看全文↓ 2014-03-26 13:03:16
• 142****3525

  经济适用房在取得房屋所有权证、土地使用证满五年后可上市交易。出售时，应当按照届地同类地段普通商品房与经济房差价的1/2向政府交纳土地出让金等收益。其他费用和二手房交易差不多。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:17:38
• 151****2826

  经济适用房一般满五年都可以交易的，这个五年是指购房合同的年限。具体能否交易要看当地政策，但是全国大部分地方都可以的

  查看全文↓ 2014-03-25 10:12:59
• 156****7058

  经济适用房五年内是不允许上市交易的，所以没有五年，你就无法过户。确需出售此类房屋的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。或者由政府回购。
  消费者购买二手经济适用房缴费情况对应地也有两种:
  
  一种情况是具有购买经济适用房条件的人购买5年之内业主按原始价格出售的经济适用房，如果政府对购房人审批的总价大于实际购买房屋的成交总价，则购买该经济适用房需交纳税费有:契税(按成交价的1.5％缴纳)和印花税(按成交价的0.05％缴纳)，购买后的房屋产权性质仍是经济适用房。
  
  举例来说，业主出售经济适用房原始价格28万，而政府审核该购房人购房总价标准达到30万，高于实际购房总价。则购买该套经济适用房需交纳的税费为:契税:28万×1.5％=4200元；印花税:28万×0.05％=140元。
  
  另外，同样是购买5年之内的经济适用房，如果政府对购房人审批的购房总价低于实际购买房屋的成交总价，则购买该经济适用房需交纳税费有:契税(按成交价的1.5％缴纳)和印花税(按成交价的0.05％缴纳)，和差价部分的综合地价款10％。购买后的房屋产权性质仍是经济适用房。
  
  举例来说，业主出售经济适用房原始价格30万，而政府审核该购房人购房总价标准达到28万，低于实际购房总价。则购买该套经济适用房需交纳的税费为:契税30万×1.5％=4500元，印花税30万×0.05％=150元，综合地价款(30万－28万)×10％=2000元。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:42:47
• 135****0654

  经济适用房跟安居工程房5年内不准买卖,除非你有非常非常非常厉害的关系,没别的办法了`

  查看全文↓ 2014-03-24 11:26:40
• 153****9526

  您这边需要确定一下，房产性质是否属于经济适用房！而不是属于经济适用房管理之列的！如果您这边是经济适用房！想要上市交易，房产证需要满五年，房产证日期满五年之后向国家缴纳10%的综合地价款转为商品房，才可以成功上市。
  如果您这边真的打算交易未满五年的经济适用房！交易对象只能是具有购买经济适用房资格的人才能购买。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:46:45
• 154****3201

  经济适用房跟安居工程房5年内不准买卖，除非你有非常非常非常厉害的关系，没别的办法了`

  查看全文↓ 2014-03-24 09:07:49
• 141****7691

  南京市去年底实施的经济适用住房上市管理办法规定，满5年的经适房就可以上市交易。记者昨日从房管部门了解到，截至目前已有5套符合条件的经适房顺利完成买卖，并办理了交易过户手续，其中雨花台区景明佳园2套、栖霞区兴贤佳园3套，交易总面积近310㎡。 2月24日，首套经适房买卖成功办理交易过户手续。 该套房屋位于雨花台区景明佳园，面积55.43㎡，成交价（核定契税金额）26万元。根据南京市经济适用住房上市管理办法，转让方需向政府交纳一定的收益金。收益金的计算方法为：[本次转让核定的契税计税金额－（原购房交纳契税计税金额 原契税实缴金额）]×50%。因此，这套经适房转让后，向政府交纳的收益金为8万多元。 购买满5年的经适房获准上市交易，无疑为南京的二手房市场注入了新的活力。昨天，记者就市民关注的经适房如何上市买卖、赠与及办理转让手续的流程等问题，采访了市房管部门相关负责人。 该负责人表示，经适房转让一般会有买卖、交换、赠与、司法判决（抵债）四种情况。 属于经济适用住房上市交易的，交易资金须全额托管。需交纳收益金的，托管的资金不得低于原购买经济适用住房时的总价。收益金交纳费用从托管资金中支付，如若不足，交纳方应以现金补足。

  查看全文↓ 2014-03-23 20:29:35
• 157****7823

  经济适用房5年内是不许买卖的,必需得等房本满5年以后才可以上市交易

  查看全文↓ 2014-03-23 14:16:10

相关问题

• 问 经适房如何过户？
  答

  你想借用他的名义买的话，那产权证就必须做成他的名字，而且也必须以他的名义办理贷款。用你的名义是不行的，这样子风险就比较大了，因为你付了钱，但是产权并不是你的，万一到时候你的朋友不认帐，又要打官司了。 对于第二个问题，五年后，在贷款还未完全还清时是可以过户的。这就是要做转按揭，（即卖方关于房屋的剩下按揭你原本不动接过来，然后把**款及差价还给卖方，这里反正**也是你付，所以无所谓差价款了），这是**便捷的，只是这样办手续非常麻烦，需要房地产行政主管部门（比如交易所或产权登记中心）、银行、卖方、买方，有时还需要开发商几方相互配合操作才有办法，只是要同时召集这几方来办难度很大。所以就有以下方式：（1）你先把银行余款还上，等房屋解押后，再来办过户与按揭手续（2）去找房地产置业担保公司，由他们作为中间人提供资金，来进行操作，只是这样要付担保公司一定的担保金额（担保金的利息） 需要缴纳的费用主要有：卖方：土地收益金（因为房改房土地性质为划拨,标准各地不一），交易手续费、印花税；买方：契税1.5%,交易手续费、印花税是一样的。其中应该是以契税为大头，为成交申报价或评估价的1.5%收取

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• 问 经适房如何过户
  答

  １．经济适用房购买后过户时需要甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写一份房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。并且在后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、后签署双方姓名、加盖私章。这样做才可以保障双方利益的安全，保证公平。２．经济适用房的过户首先要先去门口咨询台领取网签号；然后到对应窗口排队等待叫号进行网签，填写表格信息。网签后，到对应窗口缴纳契税。契税：90平以下1％,90至140平（不含140）为1.5％140平以上（含）3％和印花税5元。还要去交纳土地出让金。持相关资料到办理房产过户手续。办理完登记过户后，过10个工作日便可以由买方拿取房本。

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• 问 经适房过户问题
  答

  亲属之间过户，也是按房屋交易来办理。测绘费：1.36元/平方米；契税：按照房屋成交价的（1%、1.5%、3.%）收取，具体要根据是否首套房和当地政策确定标准；办证费：80元/套；交易费：6元/平方米；个人所得税、营业税应免缴。同时，你亲属有几套房也很关键。

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• 问 经适房如何过户？房产证能过户吗?
  答

  不可以的。根据《经济适用住房管理办法》：第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

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• 问 我想购买经适房经适房到底好不好
  答

  第一、经济适用房是政策性住房,只有达到条件(经济、个人资产、人均住房面积)才有资格申请,审核后,还需要公示、轮候、等待摇号,几率相对来说较小。第二、两限房就是政府通过减免开发商的各种税款,从而限制房价、限制户型(面积)。比起经济适用房来说,两限房的申请条件要比经济适用房宽松一些,主要针对中高收入家庭。具体的北京市两限房政策还没有出台。第三、地理位置和交通方便程度的差距程度原则上讲不会有太大的差距,几乎都在四环以外或在远郊区,比如说顺义、亦庄、通州等地。2012年通往顺义、亦庄等地的城铁就将通车运行。相比较而言,两限房比经济适用房要容易购买的多。

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