自家房子怎么过户及相关问题

已有10个回答

• 152****4186

  你好！
  办理赠与或者买卖。或者今后继承。
  1、正常的房屋买卖费用：如果房屋购买在是5年内要交1.5%的契税、5.5%的营业税、1%的个人所得税，另外还有一些零星的交易费用；
  2、转让给儿子可以通过赠与的方式来过户，可以省掉个税和营业税，但还要交契税和零星费用。
  3、赠与程序：（1）签订赠与协议；（2）公证；（3）到房屋交易中心按要求办理过户。
  
  
  
  赠与是指土地使用权人和房屋所有人将其土地、房屋权属无偿转给受赠者的行为。法律要求土地、房屋赠与必须签订书面合同(契约)，并到房地产管理机关办理登记过户手续。
  继承是指公民依法接受死者遗留下来的土地使用权或房屋所有权的行为。土地、房屋继承的取得必须依据法律规定或有效的遗嘱指定。继承人只能是公民，法人和组织只能是受赠人，不能作继承人。
  
  根据《中华人民共和国契税暂行条例》，土地、房屋权属赠与应对受赠人按评估价格征收契税。以获奖方式承受土地、房屋权属视同受赠征收契税。非继承人承受遗赠土地、房屋权屑的 ，应按赠与行为征收契税。继承则不属于契税征收范围，故不征收契税。
  个人所得税是对转让房地产取得的收益征收的税收，继承和赠与对出让人都不产生收益，所以都没有个人所得税。
  
  

  查看全文↓ 2014-03-25 19:11:13
• 135****8244

  房屋产权未满五年的，对外出售需要交纳营业税和个人所得税的

  查看全文↓ 2014-03-24 21:16:04
• 155****6142

  过完户后，剩下的就只有房屋的交接手续，包括物管费、水、电、气费等

  查看全文↓ 2014-03-24 20:39:17
• 155****5401

  有困难找法院

  查看全文↓ 2014-03-24 10:19:12
• 149****5750

  你好！ 办理赠与或者买卖。或者今后继承。
  1、正常的房屋买卖费用：如果房屋购买在是5年内要交1.5%的契税、5.5%的营业税、1%的个人所得税，另外还有一些零星的交易费用；
  2、转让给儿子可以通过赠与的方式来过户，可以省掉个税和营业税，但还要交契税和零星费用。
  3、赠与程序：
  （1）签订赠与协议；
  （2）公证；
  （3）到房屋交易中心按要求办理过户。 赠与是指土地使用权人和房屋所有人将其土地、房屋权属无偿转给受赠者的行为。法律要求土地、房屋赠与必须签订书面合同(契约)，并到房地产管理机关办理登记过户手续。 继承是指公民依法接受死者遗留下来的土地使用权或房屋所有权的行为。土地、房屋继承的取得必须依据法律规定或有效的遗嘱指定。继承人只能是公民，法人和组织只能是受赠人，不能作继承人。 根据《中华人民共和国契税暂行条例》，土地、房屋权属赠与应对受赠人按评估价格征收契税。以获奖方式承受土地、房屋权属视同受赠征收契税。非继承人承受遗赠土地、房屋权屑的 ，应按赠与行为征收契税。继承则不属于契税征收范围，故不征收契税。 个人所得税是对转让房地产取得的收益征收的税收，继承和赠与对出让人都不产生收益，所以都没有个人所得税。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:16:41
• 142****7507

  在过户递件成功后，会在3-4个工作日领取新的产权证，分两种情况：
  1 贷款购买的房子取证后买房需做抵押登记，做完抵押登记后银行才会将房款放给卖方。做完抵押登记后接着就是物业交割，物业交割就是清点房屋室内设施和水电气物管费等相关费用的结清的交接！
  2 一次性付款购买的房屋取证后，直接做完物业交割就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:28:52
• 141****0942

  你好。请问你们是什么时候吧房产证办下来的？希望我可以帮得到你。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:26:00
• 148****5886

  走正常的过户程序、因为是小房子交的税费也少、要是大房子想过户、考虑到费用高可以考虑走继承、但是走继承的话以后再交易会产生20%的个人所得税！

  查看全文↓ 2014-03-23 21:36:04
• 134****3523

  农村房子由于没有房产证,不符合国家规定,不能过户

  查看全文↓ 2014-03-23 18:52:41
• 152****4823

  跟过户给别人的过程一样，只不过不用互相打钱，自己商议。 带着房证、身份证、户口本、离婚的带离婚协议书等证件，双方都去建设大厦办理过户手续，还有要交手续费。

  查看全文↓ 2014-03-23 15:15:32

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• 问 房产继承份额及过户相关问题
  答

  过户费用应当由取得房屋所有权和货币化补偿的人来出。赠与别人者可不必出。第一类继承费用要房屋评估价*2%的继承公证费用第二类首先要总继承费用房屋评估价*2的公证费然后要赠与公证费用赠与人份额的评估价*2的公证费加赠与人份额的评估价*3%的契税

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  1、您可以去做婚前财产公证，可以更加明确权威的证明该房子属于您的个人财产。2、您也可以不去，该房子由于房证上的所有权人是你，该房产还是您的婚前个人财产。没有问题的，该房产不会因结婚以及婚姻关系存续长短而发生所有权人的改变。如果还有什么担心和疑惑可以HI我 您好，看到了您的补充问题，这个你放心，即使婚后你妻子帮你还贷款的话，也是你的个人财产，假如你们以后面临离婚，这个房屋的所有权还是您的，不过你必须得对您妻子共同承担还款义务时的责任进行补偿 嗯是的，朋友，一般是这样的，按月供的一半来补偿妻子

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• 问 房产过户的相关问题
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  ①房屋所有权证书； ②买卖合同（原件）； ③双方当事人身份证原件及复印件； ④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件； 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

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  有关系三千,没关系六千

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