我要买房子啦！看房的时候都注意什么呢？请指教

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• 144****0123

  1.千万不要让中介方托管资金，**好是第三方银行监管。
  2 不要相信业务员的报价，其中有很大的水分，个别没良心的公司，30万的房子
  赚你几万的差价绝对是没问题的。
  3 签合同时一定要看清条款，特别是双方违约责任条款。可别让对方吃了你的定金你还没脾气！
  4 签合同时一定要和业主本人签 ，特别注意对方房产是否共同财产，可别忘了漏掉应该签名的人。
  5 如果买屋送家具等一类的话，一定要登记清楚物品，检查状况怎样

  查看全文↓ 2014-03-25 10:10:55
• 155****0891

  【特价房】 【周总】【 137 2372 1167 】【 内部折扣】 【 免费专车接送 】

  查看全文↓ 2014-03-23 23:20:22
• 143****2826

  第一招，不看白天看晚上。
  买现房应充分了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。
  第二招，不看晴天看雨天。
  再好的伪装也敌不过下雨，房屋漏水、渗水在几个雨天后将一览无余。
  第三招，不看建材看格局。
  不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。
  第四招，不看墙面看墙角。
  注意仔细观察墙角是否平整、龟裂、有无渗水。
  第五招，不看装潢看做工。
  每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致，尤其需要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。 第六招，不看窗帘看窗外。
  一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否良好。
  第七招，不看电梯看楼梯。
  如果发生灾难，楼梯是惟一逃生之路。
  第八招，不看电器看插座。
  设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性，小小的插座可不能忽略。
  第九招，不看家具看空屋。
  家具只是摆设，房屋才是主体，空屋**能体现真面目。
  第十招，不问屋主问警卫。
  任何房屋在屋主眼里都是**好的，而管理员或警卫却更了解房屋、环境和邻居的情况。
  第十一招，不看地上看天上。
  注意观察天花板和角落有无漏水。
  第十二招，不看客厅看厨厕。
  客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水、电、煤系统都在这里，是**容易漏水、出问题的地方，所以更应逐一细致检查

  查看全文↓ 2014-03-23 17:52:27

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  58或者赶集又或者安居客

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• 问 有必要买房吗? 买房子的时候需要注意什么？
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  如果手里有那闲钱！我建议可以买一套。房子跟车不一样房子只会涨价不会掉价。房子跟车不一样，如果没有太多钱就不要去买了买了只会给自己实现压力生活压力

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• 问 我要买房子，不知道有什么准备工作呢？
  答

  1、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1％，面积90-144平且首次1.5％，非首次购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2、印花税在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3、房屋维修基金费用是社区内的公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。费用是购房款总价的2%-3%。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。4、物业管理费以购房人验收房屋合格之日开始算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由收楼的，物业管理费从发出入住通知书后一个月开始算。对于长期不入住的房屋或是未出售的空置房，均需要缴纳物业费。这笔费用更多的是体现在现房入住，期房则不必担忧。5、银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。这其中包含评估费、保险费、公证费、抵押登记费等。6、车位费如果是租车位，那么各个社区费用不一；如果是买车位，那么就是一笔不小的费用的了。7、权属登记费权属登记费就是办理房产证的费用，80元/套。8、交易手续费住宅，建筑面积*3元/㎡；非住宅，建筑面积*11元/㎡。综上所述，如果按照**低的税费来算，那么就是1%（契税）+0.05%（印花税）+2%（维修基金）=3.05%，这样额外的费用至多是房屋全款*4%;如果按照**高的税费来算，那么就是3%（契税）+0.05%（印花税）+3%（维修基金）=6.05%，这样额外的费用至多是房屋全款*7%。以一套总价为100万的房子为例，除去**，额外的费用就是4-7万之间。

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• 问 我要买房子怎么贷款？想买房没钱怎么办？
  答

  贷款条件：1。在贷款所在地有固定住所、或有效居住证明、年龄在18岁-60周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2。具有按期偿还贷款本息的能力；3。具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；4。必须是没有在银行留下什么不良记录5。月收入在2000元以上以上条件符合即可申请贷款。如今二线城市房价、地价上涨的趋势甚至火过一线城市，还有一个原因是一线城市的限购始终没有打开，而年初一些金融政策，实际上是刨除了限购城市北上广深而只针对非限购城市。

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• 问 买房子上什么网站看?网上看房有什么注意的?
  答

  1.可以去 搜房网，百姓网等购房网。2.可以百度搜索相关附近的楼盘。3.可以加一些购房交流群。比如《2018大武汉购房交流群》，购房交流群老多了。微信群也是，这样很多中介、新房二手房中介的，看多了自然而然就知房子的价位了。

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