我要买房子，不知道有什么准备工作呢？

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• 131****2899

  1、契税
  
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1％，面积90-144平且首次1.5％，非首次购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
  
  2、印花税
  
  在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
  
  3、房屋维修基金
  
  费用是社区内的公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。费用是购房款总价的2%-3%。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
  
  4、物业管理费
  
  以购房人验收房屋合格之日开始算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由收楼的，物业管理费从发出入住通知书后一个月开始算。对于长期不入住的房屋或是未出售的空置房，均需要缴纳物业费。这笔费用更多的是体现在现房入住，期房则不必担忧。
  
  5、银行按揭费用
  
  如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。这其中包含评估费、保险费、公证费、抵押登记费等。
  
  6、车位费
  
  如果是租车位，那么各个社区费用不一；如果是买车位，那么就是一笔不小的费用的了。
  
  7、权属登记费
  
  权属登记费就是办理房产证的费用，80元/套。
  
  8、交易手续费
  
  住宅，建筑面积*3元/㎡；非住宅，建筑面积*11元/㎡。
  
  综上所述，如果按照**低的税费来算，那么就是1%（契税）+0.05%（印花税）+2%（维修基金）=3.05%，这样额外的费用至多是房屋全款*4%;如果按照**高的税费来算，那么就是3%（契税）+0.05%（印花税）+3%（维修基金）=6.05%，这样额外的费用至多是房屋全款*7%。以一套总价为100万的房子为例，除去**，额外的费用就是4-7万之间。

  查看全文↓ 2019-02-21 19:09:42
• 157****1122

  一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的．一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉．
  至于怎么看房子好坏就很多细节了．
  户型要注意，好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的（属动的是厕所，客厅．餐厅，属静的是卧室，书房），也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所就除外．还有就是洁污分区（洁：书房，卧室．污：餐厅，厨房，卫生间）
  面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被西晒．
  至于楼层呢，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优．还有就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解拉，4户的采光就不好空气不流通拉，也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年拉．
  客厅：属交通厅．要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼拉．不过采光要好．避免有客厅墙有卧室门（卧室**好要设有过道才能到达为佳）．
  卧室：房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜．
  餐厅：采光要好．不宜少于6个平方，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4．
  厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间．5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优．通风采光要好．
  卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区．
  阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接．
  假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层．复式呢，可吹拔空间（常出现在商场，酒店大堂），就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处呢就是显空间大，气派，坏处呢就是装修费用高，空调量大．跃层就不用说拉，没有吹拔空间．
  还有就是错层的户型拉，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型呢也是年轻人比较喜欢的，老人就不行了．
  还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算拉．
  很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的，所以购房是要多加注意，买到真正的好房不容易哦．希望我的小知识能帮到大家．

  查看全文↓ 2019-02-21 19:09:24
• 145****5069

  买卖房子交易的当事人双方需提供的相关材料 ：
  
  卖方需提供的材料：
  
  1、产权人身份证 2、户口本 3、房屋所有权证 4、原购房发票（复印件）、原购房合同 5、共有产权人声明6、结婚证复印件 7、产权人印章 8、土地使用权证 9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。 10、买卖合同
  
  买方需提供的材料：
  
  1、买方本人身份证件 2、户口本 3、本人印章 4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明 5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单 6、买卖合同 7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。

  查看全文↓ 2019-02-21 19:09:18
• 131****0165

  1.）房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
  （2.）房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  （4）.土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  （5.）市政规划是否影响
  有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
  （6）.福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
  （7.）单位房屋是否侵权
  一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
  （8）物管费用是否拖欠
  有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
  （9）.中介公司是否违规
  有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零**的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
  （10.）合同约定是否明确
  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

  查看全文↓ 2019-02-21 19:09:14
• 146****1042

  　　没有正式工作，可以贷款买房子，但前提是必须让银行相信能够按时偿还贷款。
  　　如果有国债、股票、房产证或其他各种证明物品所有权的单据，可以申请抵押贷款，需要注意的是不同的银行所需要的申请资料是不一样的，在申请之前一定将材料准备完全以免影响到贷款的申请。
  　　无工作状态贷款比较困难，额度不高的话，也可以直接使用信用卡透支，每月**低还款就行，一般信用卡**低还款为10%。
  　　类似自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员虽然没有工作单位，无法开出收入证明。如果能向贷款机构出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执，贷款机构就会根据缴纳个人收入所得税的多少，认定收入情况和还款能力。一般来说，借款人的收入总和达到月还款额的2倍，银行也会放款，当然具体要求还要看各个贷款机构的具体规定措施。 　　如果借款人无法提供个人收入所得税的税单回执，或税单不到两年，但借款人手中如果持有国债券、有价证券、股票、房产、以及货物提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据的话，就不用发愁了，因为这些都是可以用来申请个人抵押贷款的。
  　　当然，**好还是能有一份稳定的工作，这样也能更好地让银行信服，还能获得一定的优惠。

  查看全文↓ 2019-02-21 19:09:08

相关问题

• 问 我想要买房子，不知道房屋买卖时要注意什么呢？
  答

  1、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。2、看土地使用权证，土地使用权是房产权产生的前提和基础。3、在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。4、不要把填写合同的权利全部交给房地产商。5、周围是否有好的**，医院等配套设施是否齐全。一、两点一线长短要合适有的购房者虽然在东边上班，但房子买在西边，无论从东部到达西部，还是从西部到东部，无论是快速路还是其他道路，高峰期堵塞严重，等公交车和挤公交车的经历也 可以称得上是磨难。年轻的资本就是时间，将大量时间耗费在上下班的路上时很不值得的一件事，因此，购房者在选房时尽量方便上班的地方，另外，选房时要跟着公交路线、规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。二、未来孩子要准备很多年轻人买房都不会考虑孩子的问题，因为觉得孩子的事情还早着呢，而有的年轻人并非没有想到孩子日后的问题，但因为自身财力实在有限，已经顾不上考虑，只能在一个狭小的购房圈中做出选择。买房时如果听到中介或者售房者介绍周围的如何多，资源如何丰富，那也一定不要忘记仔细研究这些的性质是公立还是私立，因为私立一般都很昂贵，年轻家庭很难负担。三、一碗汤距离挺关键多年前，日本提倡的“一碗汤”距离现在备受推崇，所谓的“一碗汤”距离，即子女与父母居住的距离不要太远，以子女从自己家中给父母送去一碗汤，到父母处不凉为标准，也就是说与父母同在一座城市生活的年轻家庭，离父母近点也应成为置业过程中的考虑因素之一，不过在房价、交通等诸多因素的排挤之下，与父母的距离就很容易被忽略。居住得离父母近点有很多的好处，一来各自有独立的空间不会互相打扰，二来可以相互照顾。很多年轻人时常因为工作繁忙顾不得家务，如果距离父母比较近，下了班之后还能有个蹭饭的地方，另外，日后照料孩子也需要父母的帮助。四、社区配套要完善社区的配套很重要，就算小区的绿化做得再好，房子建得再具有艺术气息，如果连吃个饭还需要开车或者坐车半 才能到的话，那房子的价值就要打个折扣了。对于刚需客来说，买房的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活，住宅的打造不只是提供了人们“安身立命”的居所，更应费尽心思营造精益求精的生活配套，因此，考察整个社区的规划重要。

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• 问 我想买房子，需要提前做哪些准备工作？
  答

  买卖房子交易的当事人双方需提供的相关材料 ：卖方需提供的材料：1、产权人身份证 2、户口本 3、房屋所有权证 4、原购房发票（复印件）、原购房合同 5、共有产权人声明6、结婚证复印件 7、产权人印章 8、土地使用权证 9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。 10、买卖合同 买方需提供的材料：1、买方本人身份证件 2、户口本 3、本人印章 4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明 5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单 6、买卖合同 7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。

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• 问 买房需要什么准备工作？买房子要注意什么细节？
  答

  流程及注意事项：1、购房者应该去房产现场看房,重点关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里，重点是查商品房的预售证证明，如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等；2、房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、偷工减料、管道渗漏等问题；购房者要看认购书是否能保证公平。要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。正式签约。标准格式的购房合同文本并非不能更改；3、消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。购房者需要考虑的因素还有很多,比如开发商的口碑、物业等。说明：1、买房目标的确定。理性和有规划的购房消费，根据自己的收入、支出等实际情况来选择适合自己的楼盘。不要一买房就做到一步到位；而是根据自己的实际情况出发,好好规划一下,能满足个人基本的居住需求就好；2、避免出现购房带来的不必要的额外负担,而培养有梯度的房产消费观很重要。购房的关键。首先初定一个购房目标，开通了制定的定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性；3、买房范围的筛选。选择适合自己的楼盘——购房量力而行。 面积小、**少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买 的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠，新开盘的小户型的是户型更合理、居住舒适性较高。

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• 问 房子装修前有什么准备工作呢？
  答

  1、了解房子的户型图对于房子的户型有基本的认识，掌握好空间的分区，包括朝向等，尤其是房子的采光问题，对今后生活的影响。2、准备必要的工具装修前，亲自测量房屋的使用面积，能有效的帮你做好预算，建议把发票和收据放在一起 就能清楚的知道哪些钱该花，哪些钱不该花。3、确定装修风格常见的装修风格有：简约、中式、现代等，值得一提的是：要考虑实际情况及日后的清理工作，适合的才是**好的。4、逛装修建材市场，了解行情业主都是签了合同再看建材，这样风险更大。建议业主先去了解市场行情，根据自己喜欢的风格来选建材和家具，一、为预算做基础，二、对比下装修公司报价。5、寻找合适的装修公司建议选择信誉好的装修公司，品质和售后有保证。需综合对比该公司的设计水平、报价等情况。6、设计前的洽谈和测量设计前，既要听取设计师建议，也要坚持自己的想法，只有自己才知道喜欢什么样的。7、沟通双方对工期进度的想法工期非常关键。因双方事先要沟通好，包括材料购买时间等。不仅让自己准备好，也给装修公司一个心理暗示，避免延误工期。8、预算和报价装修前，了解主材价格，如：瓷砖，地板，橱柜等，这些会影响到你的预算，从中看出装修公司的猫腻。9、签订装修设计合同不要着急签合同，要考虑清楚。签合同前，对价格、工期、质量进行确认后才能签字。如有意见，要及时提出。10、了解装修施工工艺装修涉及的工艺较多，业主需提前了解各项施工流程、水平等，方便自己控制成本。

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• 问 房子装修准备工作有什么？
  答

  　新房装修不难，谨记以下流程就可以。装修流程很重要。装修之前要熟知流程，了解相关流程步骤非常关键，会让你在装修过程省心省力。　　装修流程环节1 选装修公司　　准备工作：　　1.提前做好奔波建材、家具市场的心理准备。　　2.初步确定自己想要的装修风格并做简单预算。　　3.提前打听或者多渠道了解相关装修公司。　　注意事项：　　选好一家装修公司，就相当于装修已经成功了一半，对于装修公司的好坏、是否正规、实力如何可从以下几个方面参考。　　1.看营业执照。合法注册的装修公司，都有工商局颁发的营业执照。营业执照可以证明装修公司是否合法、公司的注册资金、营业范围。　　2.看资质证书。正规、专业的装修公司拥有国家建设部颁发的“建筑装饰企业资质证书”，全国比较大的家装公司一般会有乙级资质证。　　3.去装修公司看规模、看工作人员数量。现场参观了解装修公司规模，查看工作人员是否专业有序；参观装修公司材料间，通过查看相关合作品牌了解公司实力；同时可查看咨询的业主是否较多，公共设施是否齐全。　　4.到装修公司的施工工地看样板间。一般，装修公司的样板间种类、数量越多，表明装修公司对不同房型的装修经验越丰富。基本上从装修公司样板间的档次、类别、数量，业主对装修公司的规模以及经验会有更深刻的了解。　　施工工期：因人而异，短则3-5天。　　温馨提示：选装修公司可通过参加华商报“看工地学装修”活动，参与看工地的企业都是经过华商报筛选的有品质的装修公司，这一环节为业主奔波装修公司省下了不少时间。‍装修流程环节2 出设计方案签装修合同准备工作：1.提前决定半包、全包等装修方案；量房并记录自己的装修需求。2.与设计师沟通，了解设计师思路与自己想法的吻合度。1.看设计师之前的设计效果图，尽量看小户型效果图。小户型比较考验设计师水平，一般小户型业主的要求多，很多希望通过设计弥补空间的不足。因此不论是设计风格还是软装搭配设计起来都有难度，通过这些可以初步了解设计师专业性。2.与设计师多沟通，耐心听设计师专业分析。这一环节主要是了解设计师的思维是否与业主想法吻合。很多设计师比较年轻，缺乏生活经验，可以通过户型图跟设计师多沟通，看设计师是否适合自己。3.签合同前逐条核实装修公司的服务承诺。签合同一定不要怕麻烦，逐条核对设计师以及装修公司给业主的承诺，有必要写入合同，以免日后发生纠纷。施工工期：从选设计师出效果图到真正签订装修签合同，一般需要一周时间。装修流程环节3 主体拆改前期准备：1.提前与物业沟通，看哪些地方可以拆改。（装修前物业通常会收取一定金额的押金。有些物业规定，私自拆改墙面不退还押金。如需改动提前咨询物业。）2.跟设计师沟通。将自己需要改造的地方提前告知设计师，设计师在施工设计上可以充分考虑。今朝装饰的设计师闫晓旭表示，装修时红砖垒起来的墙面可以稍加改动，但以下几个地方绝对不能随意拆改：1.承重墙。砖混结构的房屋，预制板墙一律不能动；超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙；同时不能在承重墙上开门窗。2.房屋的梁柱。梁柱是用来支撑上层楼板的，因此一定不能改动。3.配重墙。配重墙是指阳台窗户以下的墙体，像秤砣一样起着挑起阳台的作用，拆改这堵墙会使阳台承重力下降，导致阳台下坠。4.卫生间或厨房墙面。这些地方的地面都会做防水，如果随意拆改很容易破坏地面防水，淹湿楼下。施工工期：小范围拆改一般只需几小时就能完成。装修流程环节4 水电改造前期准备：1.提前根据自身情况规划插座、开关安装位置。2.订购橱柜并出橱柜设计图，走厨房水电才能提前预留下橱柜水路位置。3.提前购买总球阀，走水电时有需要。1.改造加赠水管电线时，在墙面开槽不能开横槽，横槽对墙体的抗震性、强度有很大破坏。要开竖槽，深度在3-5公分为宜，开得太深，容易伤到墙壁内钢筋，太浅墙面易鼓包。2.电线管不能破损、有毛刺；电线管内电线应分色，不得破损、纠结；强弱电管交叉时，应做隐蔽保护。3.水管应走在墙面或顶部。如在顶面走水管，应电管在上，水管在下。暗槽内水管不应有接头，水管要少走弯路。遵循“横平竖直”的原则。水路改造时，冷热上水管间距15厘米，上水管口高度须一致，冷热上水管口要垂直于地面。4.水电走完后应做防水，各种管道、下水管、地漏、卫生洁具、阴阳角等先做防水，防水层做完后一定要做24小时闭水试验，没有问题继续下一道工序。施工工期：按改造难易程度一般为4-7天时间。

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