购买者在二手房交易中，应该如何查询二手房产权状况？

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• 157****1261

  网友提问：二手房交易 时怎样查询所购房的产权状况？ 专家回复： 二手房交易要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。二手房交易前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可以避免受到坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。 二手房交易要了解房屋产权状况，购房人要做到以下几步： 二手房交易第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 产权证件是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。 身份证件是指身份证、工作证和户口簿。 资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。 其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。 二手房交易第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是： 查验产权记录。包括：
  (1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；
  (2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本；
  (3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；
  (4)成效价格，即该项交易的成效价；
  (5)其他内容，如房屋平面图等。 二手房交易第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必需查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。 另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。 总之，二手房交易要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细新闻记者外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。

  查看全文↓ 2014-03-26 14:17:13
• 141****9934

  购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验产权记录。第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。**后，应提醒购房人注意的是购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后二手房"交易一般都是个人之间的买卖行为，因此对比开发商出售的商品房，在交易的复杂性上，它的难度可能还要更大一些。

  查看全文↓ 2014-03-26 10:01:13
• 132****5195

  深圳的做法是:交易前去档案大厦个个查档就行了.

  查看全文↓ 2014-03-25 13:39:52
• 146****2376

  有该物业的房产证号上国土资源局网上查询，**保证的方法是业主去房产所查册，有没有纠纷一目了然

  查看全文↓ 2014-03-25 10:27:13
• 133****5311

  可以看看房产证的啊 上面有标示的啊。。。如果您还有什么问题都可以问我哦！！

  查看全文↓ 2014-03-25 10:21:34
• 142****9071

  “二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为，因此对比开发商出售的商品房，在交易的复杂性上，它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状况的了解，购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一介绍。
  要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
  产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
  第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。

  查看全文↓ 2014-03-24 16:12:48
• 138****9989

  如何查询二手房的产权状况？
  1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件 产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。
  2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况 主要包括以下内容:
  1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；
  2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；
  3、房屋平面图等。
  3、查验房屋有无债务负担 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:
  1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额；
  2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。
  3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而**大限度的降低风险。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:14:12
• 158****1810

  可以去档案局查询详细的

  查看全文↓ 2014-03-24 10:03:45
• 141****8471

  需要房主配合带着产权证房主本人及他的身份证到当地的产权档案馆调档就可以，他问你调档案做什么用你就说公证用，就能调出全部的房子信息，是否抵押是否有产权纠纷在档案中都有记载

  查看全文↓ 2014-03-24 09:34:25
• 156****4579

  带房东到当地房管局，出示房东身份证、房产证原件调出：权属登记表就可以明确产权状况了很简单呵呵苏州的可以找我

  查看全文↓ 2014-03-23 21:09:20
• 143****4733

  你好：您可以拿着产权证的复印件到房屋所在地的房屋土地管理局查询。管理局为给您一切房子的有关情况的。

  查看全文↓ 2014-03-23 19:52:00

相关问题

• 问 如何查询二手房的产权状况？
  答

  查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:***人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。

• 问 [购房流程]#二手房#二手房产权查询流程，如何查询二手房的产权状况?
  答

  一、如何查询二手房的产权状况?二手房产权查询流程之一：第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;***人要查验***委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。二、如何查询二手房的产权状况?二手房产权查询流程之二：第二步是向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本;3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期;4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品;5、其他内容，如房屋平面图等。三、如何查询二手房的产权状况?二手房产权查询流程之三：第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深地了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

• 问 怎样查询二手房产权状况？
  答

  要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。

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• 问 购买二手房之前怎么查询房子的产权状况？
  答

  要求卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件，向房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验产权记录、查验房屋有无债务负担、所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

• 问 二手房的产权状况怎么查询，产权查询的内容有哪些？
  答

  单看房地产证不能说明问题.要知道产权是不是真实,有没有抵押,有没有查封一定要去查电子档案.一般在二个机构可以查到: 1、房地产管理部门，也就你们申请过户的地方（深圳称国土局） 2、当地的档案管理机构（深圳是档案管理局） 怎么查呢？三种方法，**好打印查档结果：1、持房地产原件去查，2、持业主身份证 房地产证复件或购房合同复印件3、持购房合同原件或抵押合同原件当然，每个地方可能会有一点点不同。

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