房改房买卖相关问题

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• 142****2661

  房产证上面只有甲的名字，而你跟乙签的买卖合同，和同是无效的！但是原购房协议上注明是甲乙双方共同购买的房改房，没有注明各自的权属比例，那么法院会默认甲乙二人各占50%的产权。
  你没有证据证明当时甲同意出售，而乙也没有甲同意出售并委托乙全权办理的证明文件！法院只能判你们合同无效，乙退还你所交的房款，酌情赔偿你的一些损失！就我个人看法，当时他们双方是同意出售的，如果不同意怎么会让你搬进去住？现在的房价是当时的两倍不止（北京大概是3倍左右），后悔了所以违约，两人一个唱白脸一个唱红脸，顶多是退你房款加点赔偿，和所得利益来说只是很少的一部分！

  查看全文↓ 2014-03-27 09:20:50
• 153****5646

  那你可以再房地局说明情况，**后再到单位说明情况，怎么去做！

  查看全文↓ 2014-03-26 10:00:52
• 134****3215

  房改房买卖后跟商品房一样！

  查看全文↓ 2014-03-25 17:55:39
• 144****8724

  先办理遗产过户,才能买卖

  查看全文↓ 2014-03-25 11:17:25

相关问题

• 问 请教房改房买卖的税费的问题？有相关文件吗？
  答

  全产权的房改房交易费用如下:1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方):取得房产证未满2年按房价的5.5%收取;3、个人所得税(卖方缴纳):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。

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• 问 有关房改房买卖的问题
  答

  可以自己上国地局查一下

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• 问 关于房改房开发成商品房相关问题
  答

  房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，房改房是不可能变成商品房的，两个词语的意思都不一样。房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的，已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。但是房改房还是不能转为商品房。相关知识延伸：房改房可以过户吗房改房是可以过户的，但过户手续要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。房改房一般是不允许交易的，特别是国家政府，公安等机关单位的。按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。交所需交纳的费用有房屋评估价格的--2%是个人所得税(卖方)。3%契税，)0.5%的印花税，还有房屋评估费，公正费，登记费等。

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• 问 房改房可以买卖吗?购买房改房要注意什么问题?
  答

  购买房改房注意事项：1、了解产权可靠性2、确认登记的面积、使用期限3、清楚房屋背景与周边环境4、确定房价的合理性5、慎重办理交易过户手续6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。

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• 问 房改房问题
  答

  不会的,房产证是你名就哦了

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