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需要3方到场，你，你朋友，和属于自已家里的朋友（产权人），合同要三分。和该土地出租使用权的话事人在场见证。
全部3个回答>无房产证房屋能购买吗
135****2916 | 2014-03-25 11:11:11
已有6个回答
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133****3445
你说的情况不详细，不能一口断定。答案就是并非完全不靠谱，分情况而论，详情如下：
查看全文↓ 2014-03-27 11:35:23
1.房地产是不动产，不动产的物权是需要公示才具有对外效力的，这个公示过程就是向国家行政机关申请核发房地产权证明，也就是通俗说的房产证。房产证上面写明该房子属于谁所有、在哪个地方、面积多大、房屋的建筑结构等内容。一般来说，没有房产证相当于该房子没有确权，也就是产权人不确定。
2.权利人没能办到房产证的原因有很多，有可能是因为该房产属于违法建设或者属于烂尾楼，也有可能属于集资房或者小产权房，还有可能是出卖方根本不是该房子的产权人。
3.如果属于违法建设或者烂尾楼，可以通过向城管局或者房管局申请完善相关手续后办理房产证，购买这些房子靠谱一些。
4.如果是集资房或者小产权房，因为国家法律明确规定不能核发房产证并且要拆除，理论上法律风险很大。但是实际上，为了社会主义和谐稳定，国家肯定不会去拆你房屋占你田，你可以住，但肯定没有房产证。将来你需要一笔钱急用的时候，这个房子不能抵押给银行。将来拆迁的时候，补偿标准也比有房产证的低些，这些都是实际的风险。如果你只是为了住，其实也是可以购买的。
5.对方如果根本不是产权人就说卖房子给你，那是忽悠，你大可不信。**保险的办法是你提供详细地址去房管局查一下档案，看看该地址的房子实际产权人是谁。**常见的诈骗手法是租户把房子卖给你，房东**后来收房，租户骗了你的钱以后早就逃之夭夭，只剩下可怜的你欲哭无泪。
如果我回答的还不是你的答案，你可以站内短信联系我。 -
158****9669
天下没有免费的午餐，价格太便宜了就是因为没房产证。买房子不但是购买居住权同时也购买产权，其实更重要的是后者，产权代表这套房子是你的私有财产，是你的财富象征，而能证明产权的就是房产证。没有房产证的房子也是不受法律保护的，比如数年以后你的小区要拆迁，没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。
查看全文↓ 2014-03-27 10:47:44
一般地理位置不错的小区即使开发商跑了也会有另一家开发商接手的，你要问问是暂时房产证办不到还是永远办不到，如果是后者，建议不要买。如果是前者，还是可以考虑的。
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138****2252
没有产证，不能交易的，要产证出来
查看全文↓ 2014-03-27 09:37:25 -
157****6650
无房产证也就只能公证了.且公证也有定的风险.
查看全文↓ 2014-03-25 20:56:17
只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。 -
135****6227
可以卖的，因为产证没有下来证明你还没真正意义上的产权房。
查看全文↓ 2014-03-25 11:23:09
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有风险 1 房本下来的时间不能固定 那么在等待房本下来的时候会出现国家调税费 出新的税费品种 2 贷款利息不停的涨 3 没有本的房子您要给业主很多的房款 对于您来说没有保证
全部8个回答> -
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买房子不但是购买居住权同时也购买产权，其实更重要的是后者，产权代表这套房子是你的私有财产，是你的财富象征，而能证明产权的就是房产证。没有房产证的房子也是不受法律保护的，比如数年以后你的小区要拆迁，没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。一般地理位置不错的小区即使开发商跑了也会有另一家开发商接手的，你要问问是暂时房产证办不到还是永远办不到，如果是后者，建议不要买。如果是前者，还是可以考虑的。购房没有房产证的房子风险有：1、 有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。2、 没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。
全部5个回答> -
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盖佳花园现在一期的有房产证，三期的还不知道什么时候办，那里也有拆迁的计划，不知道什么时候开始拆迁，现在没有房产证的均价要在5000元/平左右，看楼层和装修不同价格也不同，现在国家正在研究小产权房的处理方案，具体政策还没有出来，本来要拿山东和河北做试点的，但是具体实施不好操作，实施方案以上包国务院。等待批复。
全部5个回答> -
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首先确定的是,你所看中的房屋是属于售后公房类型的(公司出一部分钱,房主出一部分钱),因房屋没有及时办理房屋产证,导致房屋不能正常交易买卖。如你想购买此房屋,应当让房屋及时到此房屋所在区域交易中心办理房屋产权登记(其中会产生办理费用),产证办理好后按照正常二手房交易流程进行交易。购买的过程当中,确认好你购买房屋的产权情况(到此房屋区域的交易中心拉一份产权调查就可以得知),你是否已经清楚购买此房屋你所需要支付的所有费用(房东税费,自己税费,如果需贷款的贷款费用),如清楚便可与卖方到房地产交易中心签订房屋买卖合同进行房屋交易。
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