房地产开发公司要达到四级资质，有哪些条件？

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• 131****3243

  根据有关规定，一级资质房地产开发企业承担项目的建设规模不受限制。二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的项目。三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下的项目。四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下的项目。新设立房地产开发企业视具体条件审批建设规模。 <建筑业企业资质管理规定>第二十四条超越本单位资质等级承揽工程的，责令停止违法行为，处工程合同价款2％以上4％以下的罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；
  情节严重的，吊销资质证书；有违法所得的，予以没收。 你可以直接向当地的建设厅投诉。如果不行，建议你可以借助媒体的力量。

  查看全文↓ 2014-03-27 18:31:12
• 152****1375

  申请四级资质的房地产开发企业必须符合下列条件；
  （一）注册资本不低于100万元(各地不一样）；（二）从事房地产开发经营1年以上；（三）近3年房屋建筑面积累计竣工2万平方米以上或者上一年房屋建筑面积竣工1万平方米；（四）近3年累计完成房地产开发投资额2000万元以上或者上一年完成房地产开发投资额1000万元以上；（五）已竣工的建筑工程质量合格率达100％；（六）有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；（七）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；（八）具有完善的质量保证
  体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；（九）未发生过重大工程质量事故。前款第（三）、第（四）项所列条件，房地产开发企业具备其中一项即可。
  4、申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件
  数量：
  无限制。
  材料：
  （一）新设立的房地产开发企业。
  1、房地产开发企业资质申报表（4份）；2、房地产开发企业资质申请报告；3、营业执照（加盖工商局执照复印章）；4、企业章程；5、验资证明（其中货币资金必须占80％以上），需提供一份原件；6、企业注册地址证明、经鉴证的租赁合同或房屋产权证明（复印件。须原件核对）；7、企业法定代表人的身份证、个人简历；8、企业董事会成员、部门负责人的任职文件、身份证、个人简历；9、专业技术人员的职称证书、身份证复印件、劳动合同（经人才交流中心鉴证的原件）；10、技术开发项目相关文本文件。（2－10项需按档案管理要求，装订成册、一式两套）。
  （二）申请核定资质等级的开发企业。
  1、房地产开发企业等级申报表（4份）；
  2、企业申请核定资质等级报告；
  3、资质证书（正、副本原件）；
  4、资产负债表和审计报告（原件）；
  5、专业技术人员的职称证书、身份证复印件、经人才交流中心鉴证的劳动合同；
  6、已开发项目的立项、规划、土地批准文件及工程验收证明；
  7、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告。（2－7）项需按档案管理要求，装订成册、一式两套）。
  程序：
  1、房地产企业按规定内容申报至行政审批中心建设局窗口；2、资料齐全、符合条件后，市建设局审核；3、送省建设厅审批发证。
  收费：
  无。

  查看全文↓ 2014-03-27 12:23:37
• 141****2474

  你好！
  如果这个公司是新成立的，就应该没有太大风险。 如果是老企业降级降到暂定就应该注意。
  
  
  第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；
  
  （一）营业执照复印件；
  
  （二）企业章程；
  
  （三）验资证明；
  
  （四）企业法定代表人的身份证明；
  
  （五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；
  
  （六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
  
  房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
  
  《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
  
  自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
  
  第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
  
  第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
  
  参考资料：《房地产开发企业资质管理规定》 中华人民共和国建设部部长令

  查看全文↓ 2014-03-27 10:09:03
• 151****2966

  房地产开发企业资质年检核准程序
  
  根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业符合相应等级资质的，应在年检时向房地产开发主管部门提出申请，房地产开发主管部门根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。具体条件见《房地产开发企业资质管理规定》第五、六条规定。
  一、提交的年检资料：（资料要按以下次序设置目录、装订成册）：
  1、企业年检申请书、年检申报表（一式三份）；
  ★2、资质证书（正副本）；
  ★3、工商执照（副本）；
  ★4、开发项目业绩资料：①规划用地许可证、②建设工程规划许可证、③国有土地使用证、④施工许可证、⑤商品房预售许可证、⑥小区（项目）规划总平面图（经当地规划主管部门批准实施）、⑦开发项目工程竣工验收备案意见；工程质量合格率达100％；
  ★5、统计局加具意见的近两年统计年报表；
  ★6、省房协核发的主要岗位人员岗位证书（3人）；专业技术人员职称证书；
  7、企业验资证明；
  8、预售项目基本情况表；（下载）
  9、房地产开发企业诚信档案表。（下载）
  10、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的执行情况报告；
  二、以上年检资料，每页加盖单位公章。一式二份，装订成册。打“★”的除提交复印件外，还需要提交原件验证。凡有“下载”符号的均可通过“阳春建设网”下载打印有关表格（网址:）
  三、核准依据：建设部《房地产开发企业资质管理规定》、广东省建设厅《转发建设部关于贯彻〈房地产开发企业资质管理规定〉全面清理房地产开发企业、规范企业经营行为的通知》
  四、经核准符合年检条件或等级条件的，15个工作日内，批准通过年检。

  查看全文↓ 2014-03-26 20:16:29
• 135****6589

  经过专家认证，经验有4年就

  查看全文↓ 2014-03-25 18:52:11
• 143****6299

  四级资质标准：1.注册资本不低于200万元；2.从事房地产开发经营1年以上；3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%；4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；7.未发生过重大工程质量事故。申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
  

  查看全文↓ 2014-03-25 15:26:43

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• 问 房地产开发公司要达到四级资质，有哪些条件
  答

  四级资质标准：1.注册资本不低于200万元；2.从事房地产开发经营1年以上；3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%；4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；7.未发生过重大工程质量事故。

• 问 房地产开发公司要达到一级资质，有哪些条件？
  答

  一、房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下: (一)一、二、三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、300万元;有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人;其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人、持有资格证书的专职会计人员不少于4人、3人、2人。 2、从事房地产开发经营一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上; 3、近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;四级资质要求从事房地产开发经营1年以上; 4、一级连续5年、二级3年、三级2年建筑工程质量合格率达100%;四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达1000; 5、一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额; 6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 8、未发生过重大工程质量事故。 (二)申请一、二级房地产开发企业资质的,由县、市建设局逐级审查后,送省建设厅审批。 二、新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产业管理科备案; (一)营业执照复印件; (二)企业章程; (三)验资证明; (四)企业法定代表人的身份证明; (五)专业技术人员的资格证书和劳动合同; (六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。 《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。 自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。 三、房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。 四、申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。 五、临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总...

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• 问 房地产开发商的资质是四级，想问这个四级的标准是什么样的？
  答

  1.注册资本不低于100万元；2.从事房地产开发经营1年以上；3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%；4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；7.未发生过重大工程质量事故。

• 问 设立房地产开发公司，房地产开发费用主要包括哪些？
  答

  1、地产开发企业的成本构成 房地产开发成本是指房地产开发企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用，就其用途来说，大致可分为以下几个大部分： 土地费用、前期费用、建安成本、配套费用、筹资成本、管理费用、销售费用 从上述成本费用组成分析，成本的发生是一个过程，涉及到了前期策划、规划、设计、施工、销售等开发全过程环节，因此地产企业的成本控制，就是要在项目开发的全过程中，对上述全部成本构成要素进行规划、控制，从而实现企业利润**大化的目标。 2、成本分解的过程 项目开发成本的控制与项目成本发生的周期同步，其首要特点是一个过程，然后是地产企业诸多管理活动的体现。与项目的时间计划一样，成本计划及控制也有一个从宏观到微观、从粗放到细致的过程。在项目初期，首先是确定一个项目总体的投资估算即估算成本，然后在逐渐细划到成本目标的过程。

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