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按揭二手房的转让与新建商品房转让相比更为复杂，涉及到了买卖双方的法律关系以及房屋所有权人与银行的按揭贷款关系等多方法律关系，有时还会涉及到开发商与房屋产权人的反担保法律关系。一、按揭二手房转让的方式在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此，还应当征得抵押权人，即银行的同意。购买按揭二手房有两种方式，一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。第二种方式，转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下：1.买卖双方签订买卖合同;2.买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭;3.买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核;4.买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续;5.买卖双方办理房屋过户手续;6.买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。二、按揭二手房转让的费用按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
按揭二手房转让需要缴纳哪些费用，办理什么手续？
138****4896 | 2014-03-25 15:18:47
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147****3728
您好！很高兴能帮助您解答关于按揭二手房转让的相关问题。根据您的疑惑，下面我从两个方面为您回答按揭二手房转让需要缴纳哪些费用，以及按揭二手房转让需要办理什么手续等相关问题。 请看下面的分析。
查看全文↓ 2014-03-27 13:51:32
（一）首先，按揭二手房转让需要缴纳的费用有：贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。 如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押； 如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用； 房管局会收取过户税费。 具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在转按揭过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
（二）其次，按揭二手房转让需要办理什么手续呢？
1、卖方：卖方须出具的证书有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。 卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款，到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息； 如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。
2、买房：买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》； 买卖双方签订《债务转移协议》； 买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，如果是已婚的，夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明； 买方还要出具收入证明，证明你的收入情况，具有稳定经济收入，具有按月还本付息的意愿和能力，收入必须是月供款的三倍。 贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。 如今，二手房按揭贷款的办理程序比较麻烦，而且在办理的过程中有一定的风险。 如果当事人并不清楚，并没有意识到风险的存在，也没有及时有效的防范风险，则有可能会遇到许多麻烦。因此，如果您需要办理二手房按揭贷款时，可以来电咨询我，我会竭力帮助您！ -
152****4789
您好！很高兴能帮助您解答关于按揭二手房转让的相关问题。根据您的疑惑，下面我从两个方面为您回答按揭二手房转让需要缴纳哪些费用，以及按揭二手房转让需要办理什么手续等相关问题。
查看全文↓ 2014-03-27 09:54:21
请看下面的分析。
（一）首先，按揭二手房转让需要缴纳的费用有：贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。
如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押；
如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用；
房管局会收取过户税费。
具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在转按揭过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
（二）其次，按揭二手房转让需要办理什么手续呢？
1、卖方：卖方须出具的证书有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。
卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款，到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息；
如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。
2、买房：买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》；
买卖双方签订《债务转移协议》；
买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，如果是已婚的，夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明；
买方还要出具收入证明，证明你的收入情况，具有稳定经济收入，具有按月还本付息的意愿和能力，收入必须是月供款的三倍。
贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。
如今，二手房按揭贷款的办理程序比较麻烦，而且在办理的过程中有一定的风险。
如果当事人并不清楚，并没有意识到风险的存在，也没有及时有效的防范风险，则有可能会遇到许多麻烦。因此，如果您需要办理二手房按揭贷款时，可以****我，我会竭力帮助您！ -
138****5086
需要缴纳哪些费用?答：按揭二手房的转让与新建商品房转让相比更为复杂，涉及到了买卖双方的法律关系以及房屋所有权人与银行的按揭贷款关系等多方法律关系，有时还会涉及到开发商与房屋产权人的反担保法律关系。
查看全文↓ 2014-03-27 09:04:22
一、按揭二手房转让的方式在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此，还应当征得抵押权人，即银行的同意。购买按揭二手房有两种方式，一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方**好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。第二种方式，转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下：
1.买卖双方签订买卖合同;
2.买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭;
3.买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核;
4.买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续;
5.买卖双方办理房屋过户手续;
6.买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。
二、按揭二手房转让的费用按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。 -
144****2627
你好，这是正常的买卖了，签合同，核价审税过户
查看全文↓ 2014-03-26 19:41:43 -
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房管局会收取过户税费。具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
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如果按揭中的房子要出让的话,你首先要把房产证赎出来才可以买卖,那你必须把欠银行的钱还掉,再进行交易。其实作为业主,卖房子不需要什么费用,如果你把房子放到中介帮你交易的话,你就是给一点中介费,而你把钱还给银行,他只多收你一个月是利息,这叫做罚息,你就拿身份证和你原来的贷款合同到你贷款的银行申请就可以。
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买卖二手房的手续根据买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。买卖二手房的交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）的房产按照1.5%缴纳；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
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二手房办理买卖流程需要提交的材料：登记申请书原件(受理窗口提供)；申请人身份证明；房屋所有权证原件；网上签约的北京市存量房买卖合同原件；买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；契税完税或减免税凭证原件；房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。二手房买卖时需要缴纳的税费： 契税；个税；营业税；印花税；土地增值税。
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