业主收房时应交有线电视初装费吗？

已有9个回答

• 158****9569

  不能，既然早已经说好了的而且合同都已经签了 怎么可以不交？那如果2010年签了合同交了钱的，都要开发商退钱，开发商会退吗？不退别人舒服吗？难道打一场?

  查看全文↓ 2014-03-28 10:41:30
• 147****4703

  您好，这个是根据物业的要求，有得先交，有的后交，具体还是看社区的。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:26:33
• 152****5842

  这个您看看购房合同里面有没有写明，如果没有的话，合同外的事情您可以协商解决，如果协商不了，这种类似强买强卖的事情，可以投诉到315.

  查看全文↓ 2014-03-28 10:22:44
• 134****8897

  一、应交与不应交的费用项目
  收房时要先到小区物业办理收房手续，会要求你交纳一些费用，此时你可以拒绝交纳，因为房屋还没有经过验收，只有验收合格后才有义务交纳相关费用。
  需要的交纳的费用有物业管理费，根据北京市发出《关于禁止一次性收取多年物管费的通知》，其中规定：一次性收取物管费**多不能超过一年，所以大家在交纳物业管理费时，如果开发商要求交纳一年以上的物业管理费是可以拒绝交纳的。
  对于停车费，应当于物业另行签定协议，目前北京市普通居住小区物业管理服务收费标准规定机动车存车费收费标准：小型车150元/辆·月，大型车210元/辆·月 。
  对于各楼入口到各户的管线费用的谁承担，根据北京市人民政府73号令《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》第六条规定：“本市商品住宅的销售实行明码标价制度。开发经营者不得超过标价出售商品住宅，不得收取任何未予标明的费用。”第七条规定：商品住宅销售价格包括以下部分：“住宅开发成本费用，包括土地使用权出让金、征地费、房屋拆迁补偿补助费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费和间接费用。”对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内，除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。因此，新建商品房收取煤气、天然气、电话等初装费、开通费都是错误的。
  有的开发商会要求交纳契税和公共维修基金，其中的契税是指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照规定缴纳契税。《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得产权证时向国家交的税。目前在北京购买普通商品房，契税税率为房屋总价的1.5%，契税的交纳时间为办理产权证时交纳，既可以自己到房屋所在地地税大厅交纳，也可以委托开发商代交。
  所谓的公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。公共维修基金交纳数额为房屋总价的2%，购房者应在办理房产证前到市或区县居住小区管理办公室(以下简称小区办)交纳维修基金。由于面积测绘费的收费原则为“谁委托，谁付费”，在购房合同中已规定开发商向购房人提供面积测量的义务，故此费用应当用开发商交纳，而不应当由业主交纳。
  还有一个就是供暖费的交纳，如果是集体供暖，由于不能单独控制每户供暖，所以即使收房不入住也要交纳供暖费，但应当在供暖期前几天才交纳，而不是收房之日。如果开发商还要求交纳其他不合理的费用，都可以拒绝交纳。

  查看全文↓ 2014-03-27 15:46:48
• 145****0170

  
  首先，开发商在出售房屋时是否承诺有线电视布线到户并开好户。如果只是布线到户（现在开发商开发小区一般都这样做，以后谁使用有线电视谁交开户费即初装费），那么就由业主出钱付初装费了。如果开发商承诺有线电视开好户（该费用就包含在房价内了），物业就不能再收取初装费了。
  一般情况下开发商建房子只是将有线电视线布线到户，并没有开户（没交初装费）。这时业主有两种选择，一是由业主自行到有线电视部门交纳初装费开户；二是由物业统一收取初装费并统一开户。大部分小区是由物业统一操作此事的，一是方便业主，二是小区统一开户的费用应比业主单个开户的费用低些。
  注意：如果物业收费的标准高于电视台收费标准，业主应注意了哦，一般应比电视台收费标准低一些的。
  

  查看全文↓ 2014-03-27 09:28:44
• 142****7701

  合理的，但要有票据。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:31:45
• 148****0679

  哈哈，我刚收完房。总体来说，收房需要缴纳五项费用，大头是大修基金和契税，分别给你计算说明如下：
  1.大修基金：大修基金是看楼层的，按照面积计算，多层不含电梯60元每平米，含电梯90元每平米，7层以上含电梯时145元每平米。因为你没有说清楚你的具体情况，你按照这个标准自己计算一下。
  2.契税：如果你是首次购房，且面积在90平米以下，那么契税就是你房款总价的1%，否则就是1.5%。
  3.房屋差价：就是你房屋的实际测量面积和你购买时的合同面积是有不一样的，一般来说，实测面积都会高于合同面积，所以你要按照合同的签约单价补齐面积差价。（注意，契税是按照你补齐之后的房款总价计算的）
  4.预交物业费：一般物业都会要求业主在收房时预交半年的物业费，根据小区标准不同，像我的小区，物业费1.2元/平方米，电梯费0.3元/平方米，你可以根据自己房子的面积计算一下。
  5.办理房产证的手续费：80元
  就是这些了，不过你不用着急，开发商在交房前都会以书面形式给你发一个收费通知的，里面会很清楚的注明应缴纳的各项费用和注意事项，希望上面这些可以帮到你

  查看全文↓ 2014-03-26 09:23:56
• 137****6151

  不能,既然早已经说好了的而且合同都已经签了 怎么可以不交?那如果2010年签了合同交了钱的,都要开发商退钱,开发商会退吗?不退别人舒服吗?难道打一场?

  查看全文↓ 2014-03-25 20:32:13
• 156****0766

  您好，现在的小区基本上是一年交一次物业费的。也有的是分先后的

  查看全文↓ 2014-03-25 18:30:09

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• 问 业主收房时应交有线电视初装费吗？
  答

  首先，开发商在出售房屋时是否承诺有线电视布线到户并开好户。如果只是布线到户（现在开发商开发小区一般都这样做，以后谁使用有线电视谁交开户费即初装费），那么就由业主出钱付初装费了。如果开发商承诺有线电视开好户（该费用就包含在房价内了），物业就不能再收取初装费了。一般情况下开发商建房子只是将有线电视线布线到户，并没有开户（没交初装费）。这时业主有两种选择，一是由业主自行到有线电视部门交纳初装费开户；二是由物业统一收取初装费并统一开户。大部分小区是由物业统一操作此事的，一是方便业主，二是小区统一开户的费用应比业主单个开户的费用低些。注意：如果物业收费的标准高于电视台收费标准，业主应注意了哦，一般应比电视台收费标准低一些的。

• 问 收房时，燃气初装费，暖气入网费，有线电视初装费需要交吗
  答

  不合理，暖气是国家住宅设计规范上必须具备的生活设施，因此，此项费用是在工程造价之内的，不应另行收费；有线电视初装费，应该是由业主自愿办理，且由业主与有线电视部门直接办理。这些费用确实不合理。你可以走法律程序到法院起诉。

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• 问 交房时要交有线电视初装费吗
  答

  新交付的房子需要缴纳的费用：　　1、按照房价款的3%缴纳维修基金，办理房产证。　　2、按照开发商的要求缴纳暖气、煤气、有线电视等开户费。　　3、按照套内建筑面积缴纳三个月或半年的物业管理费。(前期物业公司收)　　4、需要装修的，缴纳装修保证金。装修完成后退还。　　5、测量面积大于合同面积的补缴差价。　　6、仔细验房，将不合格的质量问题跳出来，让开发商整修。

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• 问 交房的时候，要交管道煤气初装费和有线电视初装费，合理吗？
  答

  不合理,2001年国家就明令废止了!焦点访谈还专门做过2期节目.网上可以看到!大家联合起来都不交!共同抵制官商勾结,刮骨吸髓的行为!!!

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• 问 收房时其中有一项费用是要收有线电视初装费和一年的收视费合理吗？
  答

  有线电视初装费和一年的收视费可由业主自行选择是否开通后，再缴纳。该费用只是房开代有线电视公司代收，不存在强制性。业主可以不交。

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