没有房产证做公证是不是有风险

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• 154****4199

  首先确定两点,你和男朋友要买的房子是否完工、交付使用;二要确定出让人是不是真正的房主。公证只对你们买卖行为进行公证,不代表该套住房所有人发生变更,就是说公证你有买房的行为,不一定得到实物。
  建议你们去开发商和房产管理部门那查清楚:该套住房的出让人是否购买了,是否备案;你说的该房有抵押情况,他有没有共同抵押人(配偶或者其他共有人),如果明年房产证办下来后,还得有土地使用权证,等还清银行贷款解除抵押后,当事人夫妻双方带结婚证,身份证到房产部门才能办理过户手续。
  这期间肯定有风险:一是当事人夫妻双方身体状况,假设一方不在了,(仅只说可能性,没有恶意)二是开发商能否按时交房办证,三是你交完购房款后,当事人是还偿还债务(或者说当事人偿还能力)。
  还有你们购房是付全款还是分期付款?如果看好了房子,尽量规避风险,公证是一个方法,**好是分期付款,比如开发商两证办齐后付百分之六十,过户手续受理后付清等

  查看全文↓ 2014-03-28 15:53:13
• 142****3234

  这个问题我前面已经回答过别人了。你说的这种房子其实就叫“期房”。现在全国各地已经严禁期房买卖。上面大家说的公证或者开发商处改名都是不安全的。这个房子有贷款。那么房产证明(如购房合同)是在银行抵押的。有购房合同那么就在国土局有备案了。除非你能找到关系到国土局更名。期房严禁买卖。只能等到房产证出来交易才是**安全的。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:29:00
• 142****1490

  合同是公证不了的，仅可以公证下家去办理上手产证。如果上家不陪同办理过户就很麻烦！**好的办法是付一部分房款，但要扣除贷款部分！

  查看全文↓ 2014-03-28 10:23:47
• 144****2420

  可以啊 手续要全

  查看全文↓ 2014-03-27 09:09:55
• 133****2012

  你可以买的，但是公证书一定要做，办理房子产证的材料应该由你来保管，注意，应该先督促房东还清贷款，或者让房东通过法定程序将房子登记个人抵押，这样就没有风险了

  查看全文↓ 2014-03-25 18:13:54

相关问题

• 问 没有房产证的房子能公证吗?没有房产证的房子是不是不能到公证处公证的?
  答

  没有房产证不可以公证。没有房屋产权证的房子是不被允许进行交易的。因为我们国家法律规定，房产的买卖以办理了权属的转移登记(就是所谓的过户)为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。公证房产所有权流程：1、首先先要准备好房屋房产公证的资料。2、准备好房屋房产公证材料之后，办理房产公证的人必须亲自到房屋房产公证处提出房屋房产公证申请，填写房屋房产公证的申请表格。3、房屋房产公证人员核对相关信息。房屋房产公证申请被接待公证员受理后，房屋房产公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问办理房屋房产公证当事人的订约是否受到欺骗或误导，办理房屋房产公证的当事人配合公证员做完房屋房产公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。4、在房屋房产公证人核对完办理房屋房产公证信息之后，办理房屋房产公证的当事人当着房屋房产公证员的面在协议书上签名。

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• 问 没有房产证如何公证? 没有房产证的房子可以做公证吗
  答

  按照法律规定没有房产证的房子是不可以买卖交易、公证，不能使房子产权发生转移！根据《中华人民共和国公证法(2017修正)》第三十一条规定：有下列情形之一的，公证机构不予办理公证： （一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；（二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的； （三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的；

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• 问 没有房产证是不是名下就没有房屋？
  答

  在房管局有备案就算，比如您买了一手房还没交房也算有房子，拆迁安置房也算

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• 问 没有房产证可以公证吗? 没有房产证的房子可以做公证吗
  答

  您好！不可以的。以下是房产公证所需材料：1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；2、房屋产权证（如未取得房产证，提供购房合同及购房发票）；3、要求公证的协议书或合同；4、公证人员认为必须的其它材料。房产公证流程如下：1、提交上述材料后，申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请2、公证人员核对相关材料的真实性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干问题，当事人配合公证员诚实作答，并在公证谈话笔录上签字确认。（主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白，协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫，并告知当事人协议签订后的法律效力及后果）；3、在公证人员在场的情况下，双方当事人在公证协议或合同签字，公证完成。

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• 问 没有房产证可以公证吗? 没有房产证的房子可以做公证吗
  答

  根据《司法部关于公证执业“五不准”的通知》规定：不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。公证机构、公证员办理涉及不动产处分的委托公证，应当按照“重大事项一次一委托”的原则，告知当事人委托抵押、解押、出售、代收房款等的法律意义和法律后果，不得办理一次性授权全部重要事项的委托公证，不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容。

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