请问:我是一个二手房买家,看中一套入住未满5年的商品住房,为避免国家今年**新颁布

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• 134****1051

  您要是说的是全款拿公证书不签买卖合同的话是可以入住的,但是公证书是双份的,而且双方都有权利解除公证关系,这么的话风险是很大的.
  我给您的建议是不单要保证公证书都留在自己手上,而且要求房主把房本也留在自己手上，再找一个律师拟一份公证合同,到税满了再去过户.
  当然无论怎么办,只要不是短时间内过户的话,风险都是很大的，我建议您不要因为为了节省一点小钱,耽误了更多!
  公证的话,只要房主有心害你,你只有认命的份!

  查看全文↓ 2014-03-27 10:10:06
• 151****2261

  没什么分险啊,只不过税多一点 啊

  查看全文↓ 2014-03-25 18:32:16

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  二手房买入方在购买普通住宅但非首套住宅时，主要缴纳契税，为房屋总价的3%；卖方因所卖房源为未满5年的普通住宅，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%。

• 问 二手房交易费：本人看中一套二手房子72.3平方房子满5年未满5年一共25万。请问一共要交多少费用！
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  具体费用明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅

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  看你个人情况：1、房屋建造年份在2000年（含）以后的，**款比例不低于购房款的30%；房屋建造年份在2000年以前的，**款比例不低于40%。2.职工公积金个人实际月缴存额高于1088元（含）的，**高可贷额度为50万元；高于454元（含）、低于1088元的，**高可贷额度为30万元；高于132元（含），低于454元的，**高可贷额度为15万元。职工及其配偶均缴存住房公积金的，具体可贷额度按人分别计算，且合计**高可贷额度为80万元。3.借款人因住房公积金贷款额度不足，可同时申请公积金组合贷款，经公积金中心和委贷银行批准同意后，由借款人、公积金中心、委贷银行共同签订担保借款合同，借款人所购住房同时抵押给公积金中心和委贷银行。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。

• 问 我看中一套二手房了。
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  身份证、**本、结婚证或未婚证明、。如买方需做银行按揭贷款还需提供配偶的身份证、**本，买方收入证明、所在单位的营业执照复印件并加盖公章，非本市**居民一年以上的社保或个人缴纳的税单，(按揭贷款还需要：银行近半年以上的流水账、收入证明)。

• 问 我在无锡看中一套二手房，请问二手房过户需多长时间？
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  其实只要10个工作日可以拿证的 。

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