以女儿名义买的房，贷款也是女儿的名字，没还完。现想把产权明确在我的名下如何办理？

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• 136****7312

  这样更名的话实际上就要做赠于或者买卖过户了，只是现在你的房子还是以你亲戚的名义按揭，目前产权处于抵押状态，所以是更不了名的，只有等把余款还清，解押后才能办理变更手续。
  如果要更名，建议办理买卖更好一些，因为实际中赠予比买卖过户费用省不了太多，但房屋经过赠予后你再拿出来卖，无论什么时候都需交纳总房价5.55%营业税（因为是无偿所得）．而买卖过户两年后再卖就不需交纳营业税了，人生总充满意外惊喜，谁保证你将来不卖房？
  具体至房地产行政主管部门去办理（有的叫房地产交易所
  ，有的叫产权登记中心），费用主要是印花税(按房屋价值的0.05%)、交易手续费、契税(按房屋价值的1.5%)，价格如果报低一些一般会少交一些税，不过不要报太低，比交易指导价略低一些即可。
  另如果你一次性还清余款有压力，可以在你亲戚过户给你的时候以你的名义再申请按揭贷款。只是要有一个资金周转期，就是先要周转一笔资金先把你亲戚名义贷款的银行所欠余款还上（现在办得快的话半个月正常一个月就差不多了）。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:07:36
• 132****8880

  你们去当地房产交易中心过户给你呀。

  查看全文↓ 2014-03-26 11:47:33

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  手续和买卖一次二手房是一样的。就是让你父母把房子在卖给你，要缴纳契税是总房款的1.5％，印花税是总房款的万分之一。要是五年之内的房子还要交5.5％的营业税和20％的个税。不麻烦你们直接带着几份合同去房地局约过户然后上地税交税费，他一般是一周内通知 你去过户，然后你过完后就等他下房产证了。

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