如果未经配偶同意，房屋就已出售，并且房屋已经过户，购买人是否拥有房屋所有权？

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• 153****5771

  《物权法》规定：如果符合以下三个条件，则购房人拥有房屋所有权：
  1、购买人购房时是善意的，事先并不知道该房未经原房东配偶同意；
  2、购买该房屋的价格是合理的，即成交价格符合市场行情；
  3、所购房屋已登记过户；
  此时，即使原房东未经其共有人书面同意（即无权独自处分房屋），购房人也取得房屋所有权。
  由此引起该房屋原共有人追究法律责任，由独自出售该房的原房东承担。

  查看全文↓ 2014-03-26 15:16:14

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  房产变更登记办理的内容如下：（一）名称变更应提交的材料1、登记申请书；2、申请人身份证明（个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件）；3、房屋所有权证；4、户籍所在地派出所、工商局等机关出具的姓名或者名称变更的证明文件（核原件收复印件）；5、单位代理人身份证明（申请人为单位的需提供）；6、其他必要材料。（二）坐落变更应提交的材料1、登记申请书；2、申请人身份证明（个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件）；3、房屋所有权证；4、房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、门牌号等名称发生改变的证明文件（核原件收复印件）；5、单位代理人身份证明（申请人为单位的需提供）；6、其他必要材料。（三）房屋翻建、改建的变更登记应提交的材料1、登记申请书；2、国有土地使用证（核原件收复印件）；3、申请人身份证明（个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件）；4、房屋所有权证；5、建设工地规划许可证及附件、附图。（四） 同一所有权人分割、合并房屋的变更登记，应提交的材料1、登记申请书；2、申请人身份证明（个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件）；3、房屋所有权证；4、房屋分割、合并的原因证明文件；5、房屋测绘报告和房屋测绘平面图。

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