签定了房屋买卖合同，房东违约不卖了，要涨价怎么办？

已有8个回答

• 157****1219

  他要涨价就没有办法! 可以协商,实在不成让他双倍赔偿违约金或者走司法途径

  查看全文↓ 2014-03-29 15:37:20
• 137****2024

  房主依据当时所签的房屋买卖合同赔偿买房

  查看全文↓ 2014-03-29 10:26:46
• 141****5372

  作为房产买卖协议，卖方的房产属于夫妻共有财产的其配偶是否签字？如均签订的，且房产依法可以交易的，你有权要求对方履行合同并依法承担违约金！

  查看全文↓ 2014-03-29 09:04:08
• 136****3648

  卖房擅自解除合同或者卖房单方面违约致使合同解除，卖房应向买房支付成交价10％的违约金或双倍退还定金，卖房逾期办理房屋过户手续或未能按时履行本合同约定的其他义务，每逾期1天，按该房屋成交价5％向买房支付违约金或双倍退还定金，逾期30天，买房有权解除本合同，并且卖房须退还买房所有费用，并承担成交价10％的违约金。
  所以你不用怕，房东是违约方。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:57:07
• 155****2319

  告房主呗还能咋样要不然你就是碰上专业诈骗团伙了

  查看全文↓ 2014-03-28 09:28:34
• 151****4417

  你好，买卖合同是具有法律效应的，你可以先协调，实在不行可以追求他的违约责任，**多可以让他赔偿房价20%的违约金

  查看全文↓ 2014-03-27 19:43:32
• 135****9252

  虽然你有买卖合同，但是如果他真的要考虑违约就不会爽快地赔偿房价20%的违约金给你，一定会找你的问题来做文章的，所以你要处处小心；首先合同上面约定的一些有关时间上面的你一定要留心，**好在和他通电话或者面谈的时候做好录音，以防万一。
  举个案例：原来合同上面约好15号去过户的，房东提前打电话给你说要改时间什么的，你一定要留心眼，**好电话电话录音，万一到时候房东15号打电话给你要你去过户，你怎么办，然后他说你不守时，到时候违约的就是你了

  查看全文↓ 2014-03-26 21:19:17
• 144****4633

  作为房产买卖协议,卖方的房产属于夫妻共有财产的其配偶是否签字?如均签订的,且房产依法可以交易的,你有权要求对方履行合同并依法承担违约金!

  查看全文↓ 2014-03-26 16:07:06

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• 问 签定了房屋买卖合同，房东违约不卖了，要涨价怎么办？
  答

  作为房产买卖协议，卖方的房产属于夫妻共有财产的其配偶是否签字？如均签订的，且房产依法可以交易的，你有权要求对方履行合同并依法承担违约金！

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• 问 签订了房屋买卖居间协议，现在都贷款申请通过，办理贷款过户了，卖主房子不卖了，还要涨价，怎么办？
  答

  看合同进行到那一步，如果买方已经贷款、或进入转移手续时，也诉至法院要求继续履行合同，如果刚签订，且未进入实质操作阶段，那么可以要求卖方支付违约金或双倍返还定金，如果买方可以举证因撤销合同导致额外损失的，且违约金不足以弥补损失的，那么可要求卖方赔偿损失。合同违约不应造成未违约方的损失

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• 问 房屋买卖合同签完不想卖了怎么办
  答

  房屋买卖合同签订后，一方想买一方不想卖，不想卖的一方无权解除合同，应当继续履行合同并承担违约责任

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• 问 房屋买卖合同毁约怎么办？哪些情况算买卖合同违约
  答

  　签订房屋买卖合同后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该赔偿买方。　　《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”　　《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”　　房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：　　（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；　　（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；　　（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；　　（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

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• 问 房屋买卖合同买方违约怎么办，有什么方法
  答

  整体来说面对违约有双方协商和依法裁定两种解决方式：1、双方都同意解除合同在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。2、一方坚决履行合同从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：（1）双方能够协商确定的，从其约定；（2）双方不能协商确定的，又分两种情况：a、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。b、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应**大限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为基础。

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