急!!关于农村房屋买卖的问题

已有6个回答

• 143****1126

  这个肯定有影响，你**好去协商下

  查看全文↓ 2014-03-29 16:30:12
• 148****3042

  文件不行，要有土地证（农村应该是集体土地证）看土地证上面的是什么记载，如土地证上是400平方米就行了

  查看全文↓ 2014-03-29 11:00:28
• 135****5667

  农村的房屋性质基本都是属于宅基地用地，根据规定只能卖给本村的农业人口，不允许卖给城镇居民。实际上有很多城镇居民购买，只是无法办理产权，因此很多人同时签署长期租赁协议，比如50年、70年，如果政府拆迁比较不受保护，**多补偿成本。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:38:45
• 146****2393

  你好，根据你说的情况，你是合法的取得了你所买的房屋的土地使用权，但是由于未过户，仍未在法律上取得房屋产权。原因是我国禁止农村宅基地买卖，但你是本村村民，且通过合法程序过户取得土地使用证，并且经过村委会同意，我国相关法律规定，农村宅基地由农村集体所有，村集体有权在本村内进行重新分配，所以你的情况可以视为村委会（村集体）对村内宅基地的重新分配，你可以取得土地使用权。但是我国法律规定，房屋所有权的转移必须以过户为要件，你没有进行房产证的过户登记，所以无法取得房屋所有权。
  因此，如果旧城改造补偿，基于土地所给的土地补偿金应该是你的，房屋是否过户不受其影响，但对于拆迁房屋造成的住房补偿，是会给房产证登记的房主的。根据习惯，土地补偿金和房屋拆迁补偿金一般会都交给房产证上的房主，其中土地补偿金由房主转交给你，当然你也可以向有关旧城改造的主管部门反应，让他们直接把土地补偿金给你。
  所以，给你建议，在旧城改造之前，你**好尽快与原房主协商，希望能顺利将房产证过户到你名下，总之尽早协商处理。

  查看全文↓ 2014-03-28 11:56:28
• 146****9664

  A已经把房子卖给了B，B就拥有了使用权和处理权，如果A把房子卖给B的时候双方签了合同，办了过户手续，那这个房子和A已经没有关系了。
  B想怎么处理就怎么处理。如果说没有办过户的话，B也没有卖这个房子的权力。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:51:20
• 156****8949

  亲 只要合同是符合法律的明文规定 就具有法律保护的 如果你们签房屋买卖合同的时候是去村委会办的或房屋土地归属权 情况会更佳的 如果可以你们还要具有力的第三方证人证明这合同 你们打官司是可以赢的

  查看全文↓ 2014-03-27 09:41:04

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  你们的协议可能是无效的.农村房屋的买卖,首先购房人要有购房资格,即也是这个村的村民才可以.然后经过建房的审批程序操作,**后以买房代替建房,才可以办理产权证.而这些也必须建立在原有农村房屋是合法建筑(有产权证或审批手续)的基础上才行.因此,鉴于刘某在交易过程中的表现,是一个不讲信用的人,不能再支付余款.以补交余款取得房屋的可行性不大.如果要诉讼,在当地县级人民法院立案,没有胜率.如果同意退款,协议无效,协议上又没涉及,违约金可能无从谈起,刘某也不会接受的,但已付8万元的银行同期利息有权要求他支付.如果他既不退款,又不让房,那就麻烦了.你们也真是的,第二次4万元就应该以他腾房为条件的,否则怎么能给钱呢?如果出现这种情况,那就只能诉讼了.诉讼肯定是判决刘某退款8万元及利息.但执行又是个问题,谁知道刘某把这钱用在什么地方去了?发后做事要小心谨慎,中间人不是那么好做的,对双方情况都要了解,不能让任何一方利益有损.比如说刘某为什么要把房子卖了,这是不是他的唯一住所,如果是唯一住所,那卖了他住哪儿,他家里人同意吗,原来的房子有产权证吗,有合法审批手续吗?这样才能确定有没有虚假.

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• 问 关于房屋买卖协议的纠纷，求助（急）
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  该房屋如果属于夫妻共有财产，因房屋买卖未取得夫妻一方同意，依法妻子一方可主张合同无效的。 对您提出的问题，如果双方协商不成，买方提起诉讼的话，妻子一方可同时提起合同无效诉讼，这样您的亲戚一方除退钱并加付银行利息外，应承担违约责任（支付违约金）使买卖合同解除。 这是个权衡的问题。实际上房子到底卖与不卖主动权掌握在您亲戚一方，不用着急。

  全部10个回答>
• 问 关于重庆房屋买卖的问题。
  答

  你要先办产证，然后走正常程序，你找一家可靠的中介公司帮助你专业人生操作

  全部3个回答>