那没用的,只认房产证日期或契税完税凭证
全部9个回答>买满5年的房,营业税和个税?
144****9334 | 2014-03-26 20:20:09
已有7个回答
-
-
157****1801
根据财税【2011】12号文件规定,自2011年1月28日起,对个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
查看全文↓ 2014-03-29 10:29:06
根据相关规定,房屋满5年交易,就不需要缴纳营业税和个人所得税。 -
146****8404
二手房买卖分为成交价和到手价两种。所谓成交价就是双方各付各的税;所谓到手价就是房东开出的价格就是**后拿到手的价格,税费全部由下家出。
查看全文↓ 2014-03-28 19:42:19
二手房又涉及到满不满五年,是不是唯一。和营业税、个税挂钩
二手房的税费包含:契税、营业税和个税。
普通住宅和非普通住宅也有很大区别:总价低于98万,面积小于140平米,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等.算普通住宅。
契税:
首次购房90平方以下的普通住宅,收取1%,90平方以上的普通住宅,收取1.5%;非普通住宅和非首次购房,收取3%
营业税:
普通住宅
5年内:合同价×5.55%
5年以上:免征
非普通住宅
5年内:合同价×5.55%
5年以上:差额×5.55%
个人所得税:
普通住宅:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
非普通住宅:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 -
152****8017
你好,你所买的房子,房本满五年非普通住宅,营业税是差额的5.5%。个税是全额的1%或是差额的20%。契税3%,没有错,如果差额较小走差额外比较合适,如果差额大的话就按全额的1%收,这样比较合适些。没有别的税了。
查看全文↓ 2014-03-28 17:39:45 -
-
134****5040
营业税和个税是不以住的时间为准的。看你的房产证上是时间。以房产证上时间起,5年后交易的话没有营业税但是有个税1%(西安是这样的,其他区域不清楚)。没有满5年的话有营业税和个税共6.6%。
查看全文↓ 2014-03-28 09:54:07 -
131****1948
你好,你所买的房子,房本满五年非普通住宅,营业税是差额的5.5%。个税是全额的1%或是差额的20%。契税3%,没有错,如果差额较小走差额外比较合适,如果差额大的话就按全额的1%收,这样比较合适些。没有别的税了。
查看全文↓ 2014-03-26 20:39:14
相关问题
-
答
-
答
是按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间,满五年免营业税已经改为满两年免营业税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。具体如下:1、房产证未满2年的,需要缴纳总房价的5.6%;2、房产证满2年的,非普通住宅需要缴纳差额部分的5.6%;4、房产证满2年的,普通住宅的免交。5、个人转让/赠与非普通住宅<2年或个人转让/赠与普通住宅年限<2年的,房产营业税征收:房管局评估价×5. 5%。6、个人转让/赠与非普通住宅年限≥2年的,营业税征收:(转让收入-上手发票价)×5.5%。7、个人转让/赠与普通住宅年限≥2年:免征营业税。
全部3个回答> -
答
是满五年,不需要交营业税。个税就要看你老婆和你名下是否还有其他房子。。拿着身份证,房产证去档案馆调档。档案馆会出具证明的,证明你的是满五年的房子
全部11个回答> -
答
改商后、还是需要的。谢谢!!
全部11个回答> -
答
房产营业税5年改2年已经在很多的城市当中实施,主要就是为了减轻群众的购房负担,也是为了进一步促进二手房的交易,因为增值税在二手房交易过程当中属于占比比较大的税费类别,所以当调整之后不仅降低了二手房的交易成本,同时也能够进一步的增加二手房的交易份额。在二手房交易的过程当中,除了营业税之外,经常要缴纳的就是契税,个人所得税以及印花税,像是契税,无论是新房还是二手房都要交纳,但是营业税的话,像之前是满足5年,否则就要按照房屋总款的5.5%收取,再进行新的政策之后,只要满足两年就能够免征营业税,对于大多数的购房者来说是一件好事情,能省掉不少的费用,而个人所得税是1%,满足5年如果是唯一一套住房的话也可以免征。
买房交流群