外地人长沙购房事宜。

已有8个回答

• 138****3000

  你好，是当地的税单满一年就行了，或者满一年的社保，2，你好，在当地满六个月的公积金，且满6000元余额，
  3.必须已婚人士且当地税单或社保满一年，
  4.必须6成**，因为你们贷款过，
  5.还是进行买卖，如果赠与的话那么以后要卖就要交20%的赠与税

  查看全文↓ 2014-03-30 10:38:28
• 143****6378

  买房子是人生中的一件大事,它花费了购房者大半生的积蓄,因此在购买房子时要与开发商签订好合同,保护自己的合法权利,避免不必要的麻烦。专家介绍签订买房合同需要注意以下事项: 第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。 第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。 第四, 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。 第五,一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 第六,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。第七,在签订房屋买卖合同时,**好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。 如果购买精装修的房子,应标明装修质量、装修材质、设备品牌、产地、档次等。应避免使用如下含糊不清的措辞:“优质、高级、进口(哪个国家)、智能化等。”还应就地面是否平整,南北向的玻璃是否都是"双层玻璃"或"中空玻璃",是否有侵占阳台面积的设备,如:排水管、空调等,电梯注意品牌、是否进口、客货是否分离、运行时间等详细情况。 另外,签购房合同应着重审查合同的以下条款:
  (一)房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权,应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。
  (二)标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层,是砖混结构还是砖木结构,朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少?
  (三)价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房,**好争取分期付款方式,签合同是先付总价款的40%,待工程完工过半时再付30%,等工程竣工交付时付清**后的30%,这样可以给房地产开发商设定对等的义务,减少消费者的购房风险。
  (四)违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋,按该房屋合同价款0。001%支付违约金”的不合理条款时,消费者应对此坚决抵制,因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。
  (五)房产证的办理。合同中应约定房屋交付后,如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证,因为房产证是房屋所有权的证明。
  (六)住宅自签约后交付之日起,凡两年内在正常使用情况下,有工程质量问题的,由公司单位免费承担维修责任。 a、墙面、楼面、管道发生渗漏; b、雨水管、污水管发生堵塞、冒溢; c、门、窗安装不密闭,出现翘裂; d、墙面、顶棚抹灰层脱落; e、照明线路发生故障;屋面防水保修3年,其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:45:01
• 147****6568

  我是卖房子的，买房子办贷款要收入证明，还要有人做贷款担保的。还不能有不良的未按时还款记录剩下的就要看银行还批了。第二种假设，银行不回去查你帐的。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:35:29
• 154****2554

  关于合同中的约定内容看清楚

  查看全文↓ 2014-03-29 18:08:23
• 131****3664

  长沙外地人不限购的，看贷款记录吧

  查看全文↓ 2014-03-29 10:49:59
• 146****1185

  第一种情况的话你是不能贷款的第二种情况的话你可以一次性买房子 再用产权证去银行做抵押贷款 但费用比按揭贷款要高

  查看全文↓ 2014-03-28 10:57:44
• 144****3323

  社保局肯定会给你打的。另外还有个方法就是买税票了，一般来讲买税票要便宜一点。

  查看全文↓ 2014-03-27 17:59:06
• 145****7930

  一次性买一年的社保，打出来的单子就不会是积累的那种，办法是有的。。

  查看全文↓ 2014-03-27 16:32:02

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  房屋拆迁评估须依法按程序进行。房屋拆迁估价必须具有房地产价格评估资格。确定拆迁估价机构应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式确定。估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系的或者是拆迁当事人的，应当回避。拆迁估价机构在房屋估价时，要参照房地产市场交易价格和市、县人民政府或其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行评估。

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  外地人在长沙买房购房要求：1、外地人想要在长沙购房，不打算落户的话，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。2、45周岁（含）以下，具有大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房。3、博士、硕士学历及高级专业技术资格在购房的时候不受到年龄的限制，按照程序认定为高层次人才之后，即便是外地人也可以享受长沙户籍同等购房待遇。 4、针对于具备有技师以上职业资格，并且在长沙有稳定工作，可以提供24个月以上工作单位工资流水或满两年工商营业执照的外地户籍购房者，在公安部门出具已满24个月的居住证之后可以在限购区域内购买一套住房。5、对于留学归国的人才，购买家庭首套住房，不受社会保险缴存时间的限制，需要提供毕业证原件和复印件。6、通过企业提交购房申请表，特别是重点企业中，由集团总部驻派长沙，非本市户籍购房人提交劳动合同，长工作证明后，可在限购区域内购买一套商品住房。7、服役地在长沙、入伍地在长沙、征兵前户籍为为长沙的军人，由团级以上部门出具现役军人证明和家庭成员关系，未婚限购一套，已婚限购两套。8、机关事业单位公开招聘的公务人员调入长沙的非户籍购房者招录或调动时间满足一年，可在限购区域内购买一套商品住房。9、普通家庭或个人，非长沙户籍，在购房之前在限购区域内需要无住房，并且不具备购买二套房的资格。

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  外地人在长沙买房可以通过以下的几种方法：一、落户长沙1、在长沙落户满两年，就已经具备有购房的资格。2、新落户不满两年，但是已经满足一年，在限购区域内没有房屋可以提供，近15个月内，正常缴纳12个月的社保缴费记录就可以购房。3、45周岁(含)以下，具有大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房，博士、硕士学历及高级专业技术资格不限年龄。二、不落户长沙1、自购房当月起已在本市连续缴纳24个月社保或个税可以购房。2、具有国家职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存时间的限制。3、购房者在购房的时候，需要提供在长沙工作情况证明、城镇职工社会保险参保材料、个税证明材料、技师及以上国家职业资格证书、个人职业技能等级证书、本人连续24个月工资流水和已满24个月的居住证等材料。外地人在长沙买房的限制条件：1、提供长沙市居住证的外地家庭在自己名下无房产的前提条件之下，只能够在主城区购买一套90平米以下的新建商品房，购买90平米以上的住房没有额外的限制只要符合外地人购房的条件即可。2、对于在长沙已经有两套以及两套以上住房的家庭，或者是有一套以上住房的外地家庭，如果不能够提供本市居住证，则不能购买主城区90平米以下的新建商品房。