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划拨土地如果进行转让，那么必须要办理出让手续，否则是不能进行转让的，划拨土地补办出让手续后，出让年限自出让合同签订之日起来进行计算。划拨土地进行转让时需要提交的证件和材料包括以下6个部分：1、登记申请书；2、申请人身份证明，其中包括组织机构代码证、法人代表身份证等；3、房屋权属证书；4、证明房屋所有权发生转移的材料；5、国土部门批准转让文书；6、其他必备的材料。综上所述，划拨土地在交易的过程中，手续是比较复杂的，如果划拨土地上所形成的房屋产权需要转让，同样需要经过由划拨土地使用权到有偿出让土地使用权这一手续的转换，如果没有补办土地使用权出让手续时也是不能进行转让的，并且还应当按照国家相关的规定缴纳土地使用权出让金。
划拨用地集资房的性质
131****8426 | 2014-03-27 12:08:19
已有7个回答
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153****0676
按照苏州这里的是可以的，不知道你们如何？因为这都是当地政府规定的！
查看全文↓ 2014-03-29 15:52:11 -
151****8621
1.划拨土地集资建房不能上士交易；2.如果要交易，则应当转换土地性质，并补交相关费用；
查看全文↓ 2014-03-29 09:27:33 -
147****5461
不是的，国土的性质是不变的，行政划拨地就一直是行政划拨地，每次交易都会要出成交价一个点的土地收益金。两证在手补偿不会少，这个不用担心。
查看全文↓ 2014-03-28 20:49:34
行政划拨地一般是单位房或者集资房，房子的质量有保证。
正确！顶！ -
137****7432
划拨土地必须要交纳齐全土地出让金 才可以办理真正的房产证 划拨土地是国家无偿划拨给单位的，所以单位并没有支付土地出让金 因此该土地也没有土地使用权证
查看全文↓ 2014-03-28 09:43:44
如果改为完全产权的房子 开发单位必须出示补交土地出让金的证明 你才能安心购买 或者对方要给你讲清楚到底 怎么办房产证 是不是完全产权的房产证
开发单位的房款支付方式有问题 不能贷款的房子 应该不是正规的土地产权 **好慎重 不是说房子能盖起来就没问题 好多房子都有产权问题纠缠不清的
你需要问的就是土地出让金到底是怎么支付的 是他们已经支付了还是你买完房后自己支付
很可能是你买完房后还需要再交钱才能办理大红本 另外建议你找一个正规的房产证看看上面都有什么内容 房产证一般需要标明你的房屋坐落土地的位置 和土地面积 以及房子的建筑面积等等 如果要购买的话 必须增加附件 就是如果对方不能办理正规的房产证 他们必须要对你进行赔偿 -
134****4971
开发商给你的承诺你可以有你们的双方合同为标准啊!
查看全文↓ 2014-03-27 22:55:59 -
148****7579
出让性质的国土证在办理国土证过户时,只需100元/本换新证(您名下)划拨性质的国土证在办理国土证过户时,需缴纳1个点的土地出让金,100元/本,才能过户到您名下。
查看全文↓ 2014-03-27 16:03:45
缴纳了土地出让金,性质肯定就会转变为出让的了。希望能帮助到您 -
157****8627
所谓集资房,一般为某单位、企业、集体为方便下属职工、家属的安置而筹建，其土地性质一般属划拨取得（也有出让的），后由某开发公司统一开发或自身组成业主进行建设和施工。此房屋是先有业主后建房的，而商品房是先建房后再售房找业主的。其两种房屋在实质上别无差异——只要条件允许。
查看全文↓ 2014-03-27 12:32:37
而**主要求的区别在于土地的性质，根据部分地区的其划拨土地的房产转让是有期限的，一般为5年，5年后方面转让和转户，并且还要支付划拨土地与出让土地的差价的。故而，集资房适合居住——不想转让，不适合房产的炒作，集资房一经转让也就成了商品房了！
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目前房地产开发用地取得方式主要有两种：国有划拨和国有出让。划拨土地是指开发商在当初获得土地的时候是无偿获取的，没有向国家缴纳过土地出让金；出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金。两者的主要区别是，国有划拨土地使用权没有使用期限，国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。
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我国法律并不禁止将以“划拨方式”取得的土地使用权予以转让，只要当事人履行了相关的法定手续，仍然可以将其转让。土地的划拨性质并不影响其上房屋买卖合同的履行，仅是在办理过户前需要将划拨土地转为出让土地，合同当事人缴纳相应的土地出让金后即可办理过户手续。
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你好，你想了解房子的什么信息，你可以咨询附近的房产公司。
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动迁安置房
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