商品房的公摊面积系数国家是否有规定的标准

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• 141****5433

  根据不同地区，标准都有一定的差距。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:37:02
• 156****1038

  没有什么统一标准，经营规范的售房单位在销(预)售商品房时，在销(预)售合同或补充协议中明确商品房销售面积的同时，明示公摊的公用建筑面积及公用建筑部位。业内默认的标准为：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。
  公摊面积要根据设计图计算的,具体多少看小区公共区域的规划情况,您可以要求开发商提交房产局的测绘报告

  查看全文↓ 2014-03-28 16:54:25
• 136****0843

  自已参考吧
  
  (二)共有建筑面积内容： 1、幢内电梯井、管道井、垃圾道、楼梯间、配电间、屋顶水箱间、水泵间、电梯机房、电脑网络室(指智能大厦)，公共门厅、过道、地下室、值班室、技术设备层等为本幢服务的公共用房和管理用房。 2、各产权单元与公共建筑之间的分隔墙以及墙外墙水平投影面积的一半。 3、含有隔热墙的山墙剔除标准墙厚一半后剩余的面积。 4、幢与幢之间连结的通廊按相连两幢的建筑面积成比例分摊通廊面积。 (三)不计入共有建筑面积的范围 1、独立使用的地下室、车棚、车库。 2、为多幢服务的警卫室、管理用房、设备用房。 3、作为人防工程的地下室。 4、作为路面或街道使用的穿过楼内的通道。 (四)共有建筑面积的分摊方法 1、住宅楼共有建筑面积的分摊方法 各套房屋的分摊面积 套房屋的分摊面积＝套内建筑面积×分摊系数 其中： ??分摊系数＝〖SX()幢内共有面积〖〗幢内各套房屋套内面积之和〖SX〗〗?? 2、商住楼共有建筑面积的分摊方法 (1)功能区域划分 根据住宅和商业不同的使用功能，按各自的建筑面积将整幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分。 功能区域的划分以设计图为准。 (2)共有建筑面积划分 专为住宅部分服务的楼梯(含室外楼梯)等公用面积计入住宅部分的共有面积。 专为商业部分服务的电梯、门厅、过道等公用面积计入商业部分的共有面积。 服务于消防的人行楼梯、屋顶梯间和幢内为整幢服务的其它共有空间计入住宅、商业部分的共有建筑面积。 (3)住宅部分各套房屋的分摊面积 套分摊面积＝套内建筑面积×分摊系数 其中： 分摊系数＝幢共有分摊面积＋住宅部分共有建筑面积 住宅部分各套内建筑面积之和?? (4)商业部分各权属单元的分摊面积 权属单元的分摊面积＝权属单元自有面积×权属单元分摊系数 其中： ??权属单元分摊系数＝层分摊面积＋层内共有面积 层内各权属单元自有面积之和?? 层分摊面积＝层自有面积×层分摊系数 其中： ??层分摊系数＝幢共有分摊面积＋商业部分共有建筑面积 商业部分各层自有面积之和?? 层内共有面积为本层内走道、公用厅等未纳入幢共有和商业部份共有面积的共有空间的面积。 3、多功能综合楼共有建筑面积分摊方法 (1)根据设计图确定各功能区域范围。 (2)参照商住楼的分摊计算方法进行共有面积分摊。

  查看全文↓ 2014-03-27 12:40:49

相关问题

• 问 商品房公摊面积国家标准2022
  答

  其实国家现在并没有明确房屋的公摊面积限定的标准，所以大多数的开发商与购房者签署购房协议的时候，所能够给出的只是一个公摊的系数，比如说7层以下的住宅，公摊率在7%~12%之间，11层以下的小高层，公摊率在10%~16%之间，如果超过12层的高层建筑，公摊率在14%以上，如果说是购买的普通住宅，公摊率超过25%，就属于公摊过高。购买房屋的时候，公摊和每一个人都息息相关，因为我们所购买房子是按照建筑面积来购买，建筑面积当中是包含有公摊面积的，而公摊面积越多，则代表实际的使用面积就越小，公摊多了以后，房屋的性价比就降低，所以要选择公摊适中的房子，但如果说公摊太少的话，公共的使用面积减少，也会导致出行不畅，能够用于活动的公用面积比较小。

• 问 商品房公摊面积国家标准2022
  答

  现在大家经常所说的商品房，公摊面积其实是没有统一标准的，只有一个大概的范围，如果在范围之内的公摊都算合理，如果超出之后就要自己考虑是不是愿意购买房屋。其中多楼层的住房公摊率在7%~12%，7~11层的住宅，公摊率在10%~16%，高层住房的公摊率在14%~24%，超高层的建筑公摊率最多不超过30%，所以说楼层越高公摊率就越高，这样计算到每户头上的公摊面积就越多。因为现在购房的面积都是按照建筑面积在计算，除了自己购买的实际使用面积之外，还包括有公共的使用面积，也就是公摊面积，像是小区当中的电梯，安全通道，楼梯包括大厅，许多公用的设备占用的空间都算在公摊面积当中，这也就是为什么，有些人明明购买了100平米的房子，实际到手的使用面积才有70平米。

• 问 商品房的公摊面积国家标准是多少
  答

  30以内的公滩多大是正确的

• 问 商品房公摊面积国家规定标准是多少
  答

  商品房公摊面积国家规定标准是：1、7层以下住宅公摊率为7%-12%。2、7-11层住宅公摊率为10%-16%。3、12-33层住宅公摊率为14%-24%。4、别墅类的公摊率为1%-8%。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，所购买的商品房公摊面积主要包括就是管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间等等为整栋房屋服务的用房建筑面积，而且在计算的时候是以水平投影的面积来进行计算。哪些因素影响公摊面积：1、户型因素户型是影响公摊面积的主要因素之一，因为现在市面上的户型有很多，特别是当商业型的住宅越来越多之后，不同的户型所占公摊面积是不一样的，一梯一户、一梯两户和一梯三户就有很大的差别，塔式楼和板式楼也存在很多不同点，相对来说一层当中的户数越少，公摊面积就越大。2、面积因素家里的套内面积跟公摊面积也有关系，套内面积和公摊面积成反比，如果家里套内房子面积大，公摊面积就多点，房子套内面积小，公摊面积就少点，所以要尽可能的选择公摊面积比较少的房子。3、公共设施因素不同的小区会为业主提供不同的配套设施，公摊面积所涉及的配套设施包括楼梯和电梯，公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，而且有一些小区还带有花园和游乐设施，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。4、楼层因素公摊面积跟楼层的高度也是有密不可分的关系的，低层住宅越来越少，带电梯高层、超高层住宅越来越多，其公摊越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大。

• 问 商品房公摊面积国家规定标准是多少
  答

  对于商品房公摊面积国家并没有明确的规定，不同类型的住宅其公摊面积也是不同的，一般不超过房屋面积的30%，是为了保护购房人的权益，如果公摊面积太大，购买房屋的性价比就不高。楼层越高的房屋，公摊面积就越高，比如说像30层以上的房屋，公摊面积的占比在25%左右，12层到30层的房屋，公摊面积在15%~25%左右，7~11层的多层住宅，公摊面积是10%~15%，7层以下的公摊面积不超过10%。房屋公摊面积范围是怎样规定的1、包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。2、整幢服务公共用房和管理用房，是以水平投影面积计算。3、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。公摊面积是不是越小越好公摊面积并不是越小越好，所谓的公摊面积其实指的就是大家都会使用的区域的面积，分摊到每一个住户头上，如果说公摊面积减少，意味着公共的活动区域会变少，有些开发商会通过减少电梯或者是缩小活动区域来减少公摊，这样会影响到居住的舒适度。