上海使用权的房子如何买卖？

已有10个回答

• 157****6959

  使用权房屋可以正常买卖，注意一下几点：
  1、房东的户口必须能正常迁出。
  2、买方不能贷款，要求全现金付款。 买方要求上海户籍。
  3、买卖合同到交易中心购买，签好合同后，到物业管理处开证明，同意转让且无违章搭建。然后到交易中心办理登记，然后交房就可以啦。

  查看全文↓ 2014-03-30 13:11:41
• 152****0196

  户口迁出,没有任何风险。首先去问物业,此房是否可以转让。使用权房转让只有一个差价换房费千分之五,上下家协商支付,只有上海户籍的可以交易 不过呢!要全额付款 留2-3万的尾款 去交易中心更名 物业更名 水 电 煤 过户

  查看全文↓ 2014-03-29 09:08:31
• 134****2390

  1、您应当查看自己的公房是否属于可以出售的范围。根据目前上海市的政策，只有非独用成套的公房才能直接按使用权房屋出售；
  2、您在出售前应当审核好买方是否有购买资格，只有具有上海户口的人才有购房资格；
  3、出售前**好跟所属的物业公司协商好，因为签订买卖合同后需要向物业公司征询同意出售（根据我们的经验，这个才是公房出售**难的地方。因为物业公司无人监督，可以自行决定是否同意你出售）；
  4、房价款的资金监管问题。出售公房的价款按规定要打入指定的资金监管账户，如果买方在2年内购买过商品房或今后2年内要购房，则可以直接凭专用存单把房款提出付房款，否则这笔钱要放在监管账户里2年才能取现。
  5、公房使用权的转让是没有税的，只有一些登记费之类极少的手续费用。

  查看全文↓ 2014-03-28 21:37:35
• 154****4358

  按照国家规定，使用权的房屋是无产证的，也就是说即使你买了使用权的房子，房子也不是你的，而是国家的。你花那么多钱买到的只是一个居住权，你可以住在这里了。
  国家是禁止使用权房屋买卖，但是房屋改建房不在次列（就是使用权可以改成产权房的）。你买了使用权的房子是得不到和产权房那样的产证。落户好像没什么问题。
  我是上海市普陀区的中介。建议你不要购买，风险较大。

  查看全文↓ 2014-03-28 20:21:51
• 158****4426

  使用权房子，现在不用去变更的，到时候房子要变更，只要到居住地的房管所去办理就可以了%7E%7E

  查看全文↓ 2014-03-28 19:20:05
• 131****7011

  使用权的房子，作为使用者是不能买卖的，你们作的是不是，使用权转移啊？
  

  查看全文↓ 2014-03-28 13:46:14
• 153****0676

  1.你所说的应该是由房管局管理的廉租房吧？
  2.去有所有权的单位办理转移手续。
  3.这是国家对保证低收入家庭生活保障的一种手段，基本是供不应求，不可能转变所有权。
  

  查看全文↓ 2014-03-28 13:36:34
• 153****7248

  基本上没产权就不能交易,只能你们定

  查看全文↓ 2014-03-28 11:02:05
• 152****7605

  这个是你肯定是你的！

  查看全文↓ 2014-03-27 20:47:37
• 144****3808

  基本上没产权就不能交易,只能你们定

  查看全文↓ 2014-03-27 16:45:41

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  答

  使用权房可转让租赁权,须作承租人变更登记。

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• 问 使用权房子买卖
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  明说了，使用权就是说你不拥有这个房子的产权，也就是说，当你的使用权到期以后，提供使用权的单位有权利回收。。。虽然便宜，但不是你的。。。

• 问 上海使用权房如何继承？
  答

  第一个后妈和他小孩有继承权

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• 问 使用权房如何买产权?使用权房如何买卖？
  答

  1、使用权转产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。2、计算方法为：（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧）。工龄**多为60年，折旧为2%，**多30年。3、单位分配的公房变为个人产权，其渠道有二：一是单位可根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人；二是若单位公房符合公有住房出售相关规定，可通过这种方式出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。扩展资料产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房；按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。

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• 问 使用权房如何买卖?使用权房交易的方式有什么?
  答

  使用权的房过户其实就是使用权转让，不可买卖；如下：第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分权利。第四十条 所有人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权，且不得损害所有权人权益。简单点说就是所有权人能卖房子，使用权人不能卖房产。一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花税,免其他税.。如果转让,要承担买卖双方的全部税费.。过户申请书 ；由买方向公房管理部门提出承租申请，准备好由他来承租的书面材料、原公房租赁合约、他的身份证明和户口簿等材料到房管部门办理承租人变更手续。

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