房价未来3年 走势如何？

已有10个回答

• 153****3649

  难说 这个受市场导向决定

  查看全文↓ 2015-12-31 14:30:33
• 146****0943

  基本上这两三年不会大起大落了，明年估计还会下调一些，随后房价企稳的概率比较大。

  查看全文↓ 2014-03-30 17:40:48
• 134****1781

  2012年国家仍然延续上年度的公民福利政策之路,房地产业将在挤压与淘汰中顽强成长。 由于上年度对货币从紧政策、限价政策、限购都没有对商品房限制达到预期、保障性住房在人民强烈呼吁声迟缓走到台前,城镇住房刚性需求根本不会逆转,房地产业也绝对不会崩盘,商品房开发商确实难,商品房价格涨也难,降也难。保障性住房批量上市那一天,就是房地产业政策松动的光环,要等到下半年。 2012年房地产业仍属于国家为经济放缓做贡献,为国家调控GDP走势的杠杆之一。
  一、房地产政策调整 2012年国家对房地产政策一是完善,二是调整,三是继续整顿,国家将进一步理顺房地产政策,纠偏改错,使其房地产业健康发展。
  1、国家进一步完善保障性住房基建政策与使用管理政策;
  2、国家进一步完善房地产土地分类供应政策;
  3、一线城市征收房产税将陆续出台;开征房产税之时,就是限购房政策自动取消之日;
  4、国家按区域性调整政策性商品房政策;
  5、下半年对商品房的金融政策将适度调整;
  6、下半年对商品房的管理政策会也会适度调整,调整幅度不会太大。
  二、 土地供应量走势 土地供应量走势为:2012年土地供应总量会适度增加,但不会超过2011年15%,土地供应向政策性商品住房倾斜。对一二线城市商品住房土地供应仍属于严控范围。呈现商品住房有钱也无地的局面;三四线城市为了财政积累,将商品住房土地供应量会适量放开。 对保障性住房,政策性商品住房和商品住房国家采用了不同的土地供应方式,政策性商品住房将是土地供应主体。
  1、保障性住房土地供应方式:以计划经济形式供应占总土地供应量15%。
  2、政策性商品住房土地供应方式:以计划加市场经济形式供应,实行限制性招、拍、挂。占总土地供应总量50%。
  3、商品住房土地供应方式:以市场经济形式供应,招、拍、挂。占总土地供应总量35%。 这样的土地供应格局基本定型。由于地方财政情况没有较大的好转,地方土地财政的态势暂时无法缓解。
  三、房地产资金走势 对房地产金融货币从紧的政策会维持到明年的下半年。主要原因是以下五个问题造成的:
  1、由于相互制约...

  查看全文↓ 2014-03-29 21:07:15
• 157****2659

  **出台的调压政策,对房价是见效太慢?还是缓兵之计? 很多外国的房价几十年都变化不大,但如今的中国,物价飞涨,什么都可能被被炒起来。
  似乎那些投资者,操盘手才是老大。当年的:让一部分人先富起来的政策,让更多有钱人 来越有钱了。有钱的人就有资本用钱来投资。当今社会,作为风险小的不动产,谁不会对房产投资动心呢?那是钱啊!只可惜,也可怜,那些还没有富裕起来的中西部的老百姓,天天望着楼价高升,望而却步,唉声叹气,或者过着蜗居生活。
  然而,不管怎么努力,工资都涨不过楼价。因为有钱的投资人的眼睛早盯上了**空间大的房产,空置的房子比比皆是,等着好时机大捞一把。尤其是80后期出生的人,什么都没有遇到,偏偏遇到工作难找,楼价高升不降,又碰撞到严峻而现实的婚姻观念,基本的生活需求都满足不了,哪里来的幸福感?煎熬的社会,波浪似的房价走势,何时才会有转角?

  查看全文↓ 2014-03-29 16:52:45
• 157****0750

  到2013年房价会有一股大跌,

  查看全文↓ 2014-03-29 11:19:29
• 151****5266

  波浪式的走势

  查看全文↓ 2014-03-28 14:23:56
• 158****0764

  三、五年内不会大降，日本政府打压房市后，二十年一蹶不振，中国是发展中国家，还没傻到刚起步就趴窝吧。

  查看全文↓ 2014-03-28 12:30:45
• 155****7755

  二线，三线城市上涨，一线城市稳中有降，但不趋势还是在上涨！

  查看全文↓ 2014-03-28 12:18:11
• 155****9729

  由于：1，石油、粮食全球性暴涨，造成物价上涨引起建材暴涨。2，大地震后重建工作，需大量建材，引起建材上涨。3，现在正是施工的黄金季节，常规的季节性建材上涨等众多因素，造成建材暴涨。势必增加建房成本，引起房价上涨，所以房价短期内难以下降。 前一阶段的房价回调，使房价有所降温，但现在又开始抬头。另从长远看，随着人民币增值，国家经济的飞速发展，房价肯定上涨。房价回落很难，老百姓买房确实很难，一辈子也就挣套房钱，唉，没办法，努力挣钱吧！同时第一，政府宏观调控的一种宣传理念，一直会给民众一种近期内房价会降的心理作用，其实不然，政府以及开发商并没有针对房价下调做出任务实质性的动作。
  第二,中国目前的房价处在一种平稳的阶段，浮动不大，受房价下调影响很小，``房价不上涨就算不错了。第三，国家人均生活水平在提高，导致了近几年内的通货膨胀，房价下跌或许在近期内只是大部分民众的一种观望心理，而实际上，房价能保持平稳就算是**大的下调了。
  基本上目前全国大部分地区的房地产发展都是这个样子了.可能房产真正的拐点要到2012年才能看的了来`` `

  查看全文↓ 2014-03-28 09:11:18
• 136****9221

  3年以后肯定比现在高的.

  查看全文↓ 2014-03-27 18:07:07

相关问题

• 问 深圳未来2年房价走势如何
  答

  首先声明我不算是一个太乐观的人，起码对这次政策后可能出现的后果不太乐观。 对于这次政策主要针对的是东部特别是几大城市（北京、上海、广州、深圳），我住在广州，深感这次政策的必要性。一是现在房价已经基本不是由以前的供求关系支撑，已经到了 投资者——供方 形成的供求关系。若不出台有力措施，几大城市房价冲4万不成问题（现在深圳3万多，广州2万多），但4万的房价谁去住呢？**广大的底层和中层住什么呢？70、80后怎么办呢？社会矛盾之剧烈怕会演变成发达地区的地区性人口流失或者动乱。二是有鉴于日本泡沫，对未来的防范，这也是到了不得不解决的时候，和日本相比，如果中国出现一次类似泡沫，相信其冲击力比日本当年更厉害，所以近期打压是迫在眉睫，而且是大力打压，几大城市价格下降一万以上的可能性比较大（长痛不如短痛）。 当然一旦价格下不来，我就比较悲观了，我是做房地产的一个小职员，一旦这次不能把房价打下来，我就打算准备改行了（现在就转工，以后可能就叫做下岗了）。其实现在不少房企内部财务不算很好（别以为大房企会好，还几个大企业都是硬撑的，是哪几个我不便说），一旦泡沫破灭来临，相信房地产企业大范围倒闭为期不远。 对于模式上的问题，现在房价之所以这么高，有几大原因：一、地方政府。地方政府为政绩和财政抬高原始地价，这也是根本原因。二、监督部门的懈怠。譬如不少地块本应起100米以下的，由于某些原因，后来又可以改为起100以上，而当中监督部门有不可原谅的过错。三、商业银行没有很好实行中央银行的指示。这个问题就关乎银行的收益，本是无可厚非，但归纳原因也必须指出。四、国企把持国民经济严重。自4万亿后，很多资金流向国企，国企可以说是财大气粗，他们有能力完全不理市场需要的拿地（**好的例子是潘石屹一次志在必得的拿地居然给一个国企拿了，后来他自己也说那个价格他完全不敢拿，是亏本的，只能说国企——牛）。五、投机、囤地现象严重。这就不用多说了，众所周知的事情。 所以这次出台的政策、人民日报出台的社论，可以发现不少是直接责令地方政府、严控银行和打击投机、囤地行为的。

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• 问 深圳未来2年房价走势如何
  答

  深圳未来2-4年房价走势如下：1：新房买不起；2：二手有税金；3：租金不够息；4：房奴苦撑着；5：银行不贷款；6：商人忙出国；7：你没资格买；

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• 问 未来这几年房价如何走势？
  答

  对于国家的政策来说，我觉得在未来几年里土地或者说是房子是必须上涨。国民消费加大，国家经济持续上涨，农村政策良好的出台，支持农民和下岗职工创业，人均纯收入的加大，等等都对房产有很大影响，我敢预测在未来十年里我们的房价才刚刚开始，投资的话选择稍微偏远一点的地方，过三到五年哪里肯定增长在50%左右。中国的步伐才刚刚开始，走出了第二。你要相信一点，中国股市、信息、传媒、工业都是在国家掌控之中，房贷危机在收缩，从八月银行出台的政策就可以看出。所以房子还会持续升温的。

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• 问 未来房价走势究竟回事怎么样？
  答

  我是经纪人

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• 问 未来几年房价走势? 未来5几年房价走势分析
  答

  1.未来5年，一线城市的房价上行趋势或已成为行业共识。因为人口基数，供求关系，都决定了一线城市的房价走势。而一线城市受土地价格不断上涨的影响，未来豪宅化趋势已相当明显；2.在一线城市辐射范围的都市圈亦是房价趋势中的潜力股，这是基于人口流入的判断。一项数据显示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个，长三角有沪苏，珠三角有广深莞佛，环渤海有京津。庞大的人口基数，必然对当地房价带来上涨空间；3.关于未来五年，一线城市的房价，肯定高于当前。但到底高多少，其实具有较大变量。这个较大变量，主要来自两点；4.本轮一线城市皆翻倍，涨得太猛，体力透支，休整的时间可能会长过以往短周期的下行期，不是降温一年左右，而是降温二年左右；5.中央严厉约束炒房，应会延续几年，虽然楼市低迷之际，仍会重现救市，但在2022年之前，领导的指示或多或少，仍有一定的约束力。6.从规律来看，中国的房价三四年一个小周期，10年一个大周期。而往往在小周期中会出现波动。2017年一线城市房价呈现出的紧缩的下行趋势，而2016年一线城市房价延续2015年的上行趋势，整体平稳上涨。从10年长周期来看，中国房价将稳中上行，但是各城市间分化现象依然存在；7.1998年中国进入到了城市化的进程，不动产价格上涨，其实是货币增发的一个投影。货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系。未来5年内，只要中国经济不崩盘，我们的货币总量就有可能会翻一番；8.一线城市是中国经济的发动机。从货币增发的效率到中国经济发展的结果，这两个元素中，我们可以得知，一线城市在未来仍然是人口净流入的城市；

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