房屋交易纠纷,

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• 138****3633

  购房合同双方合意签订就有效力。公正不是必经程序。
  房主拖延不给你可以向法院确认合同效力，裁定房主给付房屋产权证，并强制执行。
  如果你明知3月份才可上市交易过户，而购房。则此合同效力属可撤销。
  债主打官司，会牵涉到他的财产，如果认定这个房屋属于他的财产，可以申请强制执行。
  以法律为准绳，事实为依据，用法律维护自己的权益，靠律师实现自己的权利。

  查看全文↓ 2014-03-30 12:37:39
• 153****5505

  《合同法》第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”
  **高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”。
  你已在今年6月分明确表示要购买此房屋，且和房主双方签订房屋购买合同，证明房主认同此合同记载的出卖条件。房主后在你不知情情况下又将房屋出卖，你可向法宣申请后者的房屋买卖无效。
  此后一，你可优先按照原来的合同购得此房产，因为在6月签订合同时，当时条件是所有人认可的同等条件。此条件应具有一定的确定性，不能因后续事态的变化发生任何的情势变更。
  此后二，你若不主张购买此房产，房屋租赁合同仍有效，则新房主无权要求你搬离房屋，因为租赁期还未到，“买卖不破除租赁”。新房主获得此房产，也获得该房的收益权，因此，你需向新房东缴纳租金。同时，可向原房东申请合同违约责任，请求返还合同预付价金及其利息

  查看全文↓ 2014-03-29 10:36:28
• 141****9541

  第一你为什么贷不出来款、贷款贷不出是你的责任和上家没有关系，不管上家有没有催你给钱。买卖合同上面写好11月30日之前过户，你就是认可这个时间之前把贷款做好并且过户、但是你没有按照约定做好贷款，你在知道贷款贷不下来的情况下没有提前给房东协商。
  上家上述肯定赢的。你肯定是输了。贷款在你资料齐全的情况下只需15天就可以审批好。为什么你的不行呢。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:52:03
• 157****3075

  要把房屋买卖的相关细节写清楚,以免产生纠纷

  查看全文↓ 2014-03-27 22:32:08

相关问题

• 问 房屋交易纠纷怎么起诉？
  答

  对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述**后意见、法庭调解和宣判的程序。

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• 问 房屋交易纠纷主要有哪些呢？
  答

  1、交付纠纷。主要是指房屋过户登记的纠纷和房款交付的纠纷，在一般的房屋买卖合同中都约定房屋和房款的交付方式或时间，但由于有的合同对房屋和房款交付的先后约定不明而发生纠纷。一方要求对方先交付房屋和房屋产权证，而另一方要求先付清房款。双方各执己见争执不下而发生纠纷。2、房屋买卖合同履行方式纠纷。主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式。在房屋买卖中双方往往对如何履行交款和交付房屋，包括交款的时间、次数、数量、币种或房屋交付的时间、房屋的状况、房屋的装璜等有约定。但由于对约定的一些具体内容的理解不同而发生纠纷。3、一房二卖纠纷。现实生活是丰富多彩的，在实际生活中出现的房屋买卖纠纷也是多种多样的。由于各种不同的原因，一房二卖甚至一房多卖的情况也屡见不鲜。4、房屋质量纠纷。无论购房者是买的二手房还是商品房，都有可能出现房屋质量上的问题，包括房屋主体结构质量问题和一般房屋质量问题，都是产生房屋质量纠纷的重要原因。

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• 问 房屋交易托管
  答

  二手房交易可以是通过中介交易，也可以无中介交易，看你当地的银行是否提供交易资金托管服务

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• 问 房屋交易手续
  答

  二手房的交易流程是： 1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档 2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭） 3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭 4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额） 5。办理产权过户手续， 6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款） 7。2个工作日内，到银行做抵压手续 8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件 9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户） 二手房交易的税费 买二手房买方到底要交哪些税费？ 经济适用房（江西省不准转让）: 未满五年不准转让 满五年: 土地出让金款:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:当年购入价*1.5-5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（买方出） 证件工本费:5元（买方出） 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（买方出） 证件工本费:5元（买方出） 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*1.5-5%(买方缴纳) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（买方出） 证件工本费:5元（买方出） 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:当年成本价*建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收 2,标准价房: 补齐成本价:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*6%(买方缴纳) 再缴纳土地出让金,同上

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• 问 有关房屋交易问题
  答

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