房屋交易手续

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• 146****9963

  二手房的交易流程是：
  1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档 2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭） 3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭 4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额） 5。办理产权过户手续， 6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款） 7。2个工作日内，到银行做抵压手续 8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件 9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户） 二手房交易的税费 买二手房买方到底要交哪些税费？ 经济适用房（江西省不准转让）: 未满五年不准转让 满五年: 土地出让金款:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:当年购入价*1.5-5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（买方出） 证件工本费:5元（买方出） 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（买方出） 证件工本费:5元（买方出） 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*1.5-5%(买方缴纳) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（买方出） 证件工本费:5元（买方出） 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:当年成本价*建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收 2,标准价房: 补齐成本价:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*6%(买方缴纳) 再缴纳土地出让金,同上

  查看全文↓ 2014-04-20 10:00:28
• 133****3277

  二手房屋买卖交易税费明细
  一、 买房人应缴纳税费:
  (一) 已购公有住房(成本价购房)
  1、 契税:房款的1.5%
  2、 土地出让金:按成本价的1%×建筑面积
  3、 印花税:房款的0.05%
  4、 测绘费:按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定
  (二) 商品房
  1、 契税:房款的1.5%
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 测绘费:按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定
  二、 卖房人应缴纳税费:
  (一) 购公有住房(成本价购房) 印花税:房款的0.05%
  (二) 商品房 印花税:房款的0.05% 标准价公房(优惠价)土地出让金:按成本价的7%×建筑面积 经济适用房土地出让金按房款的3%收取 房屋产权过户提交材料
  一、 卖方提供:
  (一) 已购公有住房(成本价购房)
  1、 房屋所有权证
  2、 原始购房合同
  3、 产权人身份证、户口本(暂住证)人名章
  4、 配偶意见、书面证明、签字盖章(按手印)
  5、 结婚证明、配偶身份证明
  (二) 商品房
  1、 房屋所有权证
  2、 原购房合同、购房发票、房地产卖契
  3、 国有土地使用证(市局)
  4、 产权人身份证、户口本(暂住证)人名章
  5、 配偶意见、书面证明、签字盖章(按手印)
  6、 结婚证明、配偶身份证明
  二、 买方提供: 身份证、户口本、(暂住证、户口本)人名章

  查看全文↓ 2014-04-20 09:33:13
• 135****6684

  据了解,只有取得全产权证的房产才能办理二手房贷款手续。目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务,如果您要办理按揭贷款,必须要委托一家中介机构办理按揭手续。中介代理机构接受您的委托代理,双方需要签订一份委托书,中介代理机构将全程代办按揭手续。 二手房按揭贷款申请条件:
  一、年满十八周岁的公民。
  二、具有稳定的职业和收入,信誉好,有按期偿还本息的能力。
  三、**款40%以上,贷款额60%以内,(银行规定贷款额度不以房屋成交价为标准,以银行指定的评估公司评估额为依据)。
  四、贷款期限15年以内(银行规定借款人贷款期限不能超过国家法定退休年龄:男60周岁,女55周岁)。
  五、所抵押房产不在拆迁范围内,房产建成年限在15年以内。贷款条件与所贷款额有关,一般要求工资是月供的2倍,自由职业者,如果是个体经商的,必须证照齐全才可以。 保险费:评估值×0.07%×贷款年限 由保险公司收取;二手房按揭中所交的保险费是指住房按揭保险,也就是对房子的保险,是为了在按揭期间,防范房子突遭火灾、坍塌等事故或灾害而所做的保险。保险公司会出具相应的保单,但房屋按揭保险是为了降低银行提供贷款购房的风险,保险的第一受益者是银行。 据了解,合法的二手房过户交易费用为以下标准,供您参考:
  1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
  3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  4、核档费:50元/宗。
  5、契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
  6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
  7、营业税及附加:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。买方承担
  8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
  ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 若您在湖南益阳南县可以致电南县房地产管理局进行咨询,电话:0737-5221158 以上信息仅供参考,具体收费标准以房管部门为准。具体您也可致电800J金融中心,电话87284190,感谢关注!

  查看全文↓ 2014-04-19 10:18:41
• 158****7143

  现在二手房交易需要什么程序，各种费用一共多少。
  
  房管局回复:程序是：申请，受理，审核，记载于登记簿，发证。需提交的材料：
  
  (1)房屋权属登记申请书；
  
  (2)申请人的身份证明；
  
  (3)房屋买卖合同；
  
  (4)房屋所有权证；
  
  (5)不动产发票；
  
  (6)查档证明；
  
  (7)其他必要材料。
  
  说明：(1)出售房屋的所有权人未成年或者无民事行为能力，在处置房屋产权时，监护人应当提交出售房屋系为被监护人利益的书面保证，并提交其监护人的身份证明；房屋所有权人为法人或其他组织的，应当提交法人或其他组织的资格证明材料和上级主管部门同意处置房屋的书面证明材料或者出具有权处置资产的证明材料，并提交法定代表人的授权委托书以及受托人的身份证明；如出售房屋有共有人，需提交共有权证和共有人同意出售的书面材料、共有人的身份证明，共同申请；
  
  (2)房屋若已出租，且买受人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若买卖房屋属于非住宅的，还需提交土地使用权证书；如需测绘，还需提交面积测绘报告；
  
  (3)买受人为法人或其他组织的需提交法人或其他组织有效身份证明材料，出具法定代表人授权委托书、受托人身份证明等；买受人为未成年人的，应由其监护人代为申请，并提交证明其为监护人及其身份的材料，无民事行为能力的，应提交由人民法院出具的无民事行为能力判定书，由指定的监护人代为申请，并提交监护人的身份证明；买受人属港、澳、台及外籍人士，还需提交国家安全部门出具的证明，外文的文书需译成中文；若有共有人的，还需提交共有人的身份证明、持证人及能够证明份额的证明资料，共同申请；
  
  (4)法院判决(仲裁)或调解的，需提交法院判决(裁定)书或调解书等生效的法律文书，如需协助执行的，需提交法院发出的协助执行通知书；法律文书裁定买卖房屋权属证书作废的，还需提交刊登作废公告的原版报纸；
  
  (5)若申请人不能到场办理的，需提交经公证部门公证的委托书及受托人的身份证明，或者在工作人员面前出具的书面委托书及受托人身份证明。
  
  收费：1、交易手续费双方份额50%，住宅6元/平方米；
  
  2、住宅登记费80元/件，非住宅550元/件；
  
  3、印花税千分之一；
  
  4、自2008年11月9日起对个人购买普通住宅商品房给予适当优惠和补贴。个人购买普通存量住宅的，免收购房者房屋登记费和交易手续费。
  5、自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。所得税不变。

  查看全文↓ 2014-04-18 13:49:00
• 138****4787

  出售手续: 房产证\产权人身份证\婚姻证明(丧偶得提供死亡证明)\户口本\原购房合同(若丢失,则去当地建委档案室调档手抄一份盖章)\购房发票(交税依据)\其他产权人同意出售证明 我把收费的标准给你说下,你自己分析下: 费用: 评估费:0.3% 契税:2%(<
  144平方米) 交易手续费:6元/平方米(这要看你的面积) 权证费:80 印花税:0.05%(买卖双方都要交) 个人所得税:1%(<
  144平方)超面积的2% 差价的20% 营业税:5%(满五年的房产免) 公证费:按当地的地区规定 费用买卖双方自己协商,国家规定各承担50%

  查看全文↓ 2014-04-18 12:52:13
• 146****4070

  有些不能买卖的房屋并不是注意了细节就能导致合同有效的若是正常合法的房屋买卖应主要注意钱房交付细节及违约责任

  查看全文↓ 2014-04-18 11:13:28

相关问题

• 问 二手房屋交易手续费计收标准是什么？
  答

  计收标准是：１、住房转让手续费，按住房建筑面积收取。新建商品住房每平方米３元，二手房交易手续费每平方米６元。新建商品住房转让手续费由转让方承担，经济适用住房减半计收；存量住房转让手续费由双方各承担５０％。２、住房租赁手续费，按套收取，二手房交易手续费收费标准为每套每次合同１００元，由出租人承担。

• 问 二手房出售房屋交易手续费？谁晓得详细介绍下呗。
  答

  如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。

  全部3个回答>
• 问 个人房屋交易需要办理哪些手续
  答

  一、登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）③房屋所有权证书（原件留存） ④赠与合同（原件留存）； ⑤契税完税凭证（查验原件）有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。 二、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 三、办理房产过户手续时需要哪些东西？ 需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。 四、如何查询二手房的产权状况？ 1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件 产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。 2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况 主要包括以下内容:1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、房屋平面图等。 3、查验房屋有无债务负担 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额；2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而**大限度的降低风险。房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料： 　　1、房屋所有权证书 2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供) 　　3、房屋查档证明(房地产交易中心提供) 　　4、房地产评估报告 　　5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证) 　6、房屋买卖合同 　　7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供) 　　8、买房的身份证

  全部3个回答>
• 问 房屋交易纠纷,
  答

  购房合同双方合意签订就有效力。公正不是必经程序。房主拖延不给你可以向法院确认合同效力，裁定房主给付房屋产权证，并强制执行。如果你明知3月份才可上市交易过户，而购房。则此合同效力属可撤销。债主打官司，会牵涉到他的财产，如果认定这个房屋属于他的财产，可以申请强制执行。以法律为准绳，事实为依据，用法律维护自己的权益，靠律师实现自己的权利。

  全部4个回答>
• 问 房屋交易托管
  答

  二手房交易可以是通过中介交易，也可以无中介交易，看你当地的银行是否提供交易资金托管服务

  全部2个回答>