你们上面房子的价格和房子的地段符合吗？是真实的吗？你们上面写的武宁路2000弄的房子是60万吗

已有1个回答

• 146****7416

  额外手续费2000元是不符合规定的，你可以要求出示收费依据，另外你可以打你们当地的物价局电话查询有没有这项收费。针对你所问的费用问题。
  一、办理按揭手续一般需要的费用有：
  1，公证费。
  按揭公证实质上是银行委托公证部门，为了确保贷款人的还款能力和借贷关系而进行的公证。目前对按揭公证费的收费标准为300%7E500元/户，这项费用的具体规定各地和各银行或有差异。
  2、按揭担保费
  是指在购房中，有些银行要求购房者在办理购房贷款时，需要担保公司担保并收取担保费（这项规定视具体银行而定）。比如成都市的取费标准大概在贷款额的0.8%-1%。
  3，保险费
  按照银行有关规定，以银行按揭购买的住宅，按揭期间必须向保险公司投保，万一住宅遭遇火灾等灾难造成损毁，由保险公司赔付，以保障银行的利益。
  保险费的收费额为：房价总额*费用系数*贷款年限
  费用系数视不同保险公司而定，如果征收该项费用，银行会出示书面文件，代保险公司收。不过，目前银行一般不强求征收这项费用。
  二、交房时，需要交纳的产权办理相关费用
  1，契税
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征收对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。根据1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，现行契税针对房地产行业征收的比例为3%。2008年10月22日，国务院出台规定，自11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房，税率暂下调至1%。
  2，印花税
  印花税是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。印花税的比例税率分为0.005%、0.03%、0.05%、0.1%四个档次，其中适用0.05%的税率是“加工承揽合同”、“建设工程勘察设计合同”、“货物运输合同”、“产权转移书据”、“营业账簿”税目中记载资金的账簿。
  2008年10月22日，国务院出台规定，个人销售或购买住房，暂免征印花税，也就是说，消费者可享受万分之五的印花税减免额。成都市依国家规定执行，暂免征印花税。
  3，住房专项维修资金
  简短而言，专项维修资金，就是维持物业运转和物业维修的资金。1998年国务院在借鉴香港经验的基础上，在《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》中，明确提出要建立住房专项维修资金制度，其后建设部颁发并于1999年1月1日施行的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，以部委规范性文件的形式明确规定，购房者按购房款的2％～3%的比例缴交维修基金，并规定由开发商代为收取。
  另外还有一些什么工本费了，数额都不大，几十到一百、二百不等，各地有差异。
  具体你可以咨询你们当地的房产交易中心和银行热线，不要听开发商售楼处的一面之词。
  希望对你有帮助！！

  查看全文↓ 2014-03-27 19:58:57

相关问题

• 问 你们是怎么买房的?买房前要注意什么?
  答

  1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零**的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

  全部5个回答>
• 问 链家上面的租房都是真实的房子吗
  答

  链家的挂牌价基本都是房东报价，大部分都是真实价格。。我也在链家卖过房。

  全部3个回答>
• 问 你们都出售哪些地段的房子？
  答

  泸州的楼盘都可以卖，详询赵斯雄

  全部4个回答>
• 问 房子是那个朝向的？价格真实吗？
  答

  不准，有很多为了给客户避税只填了**低过户价，而实际成交比这个贵很多，北京很多地方的**低过户价才几千块。

  全部2个回答>
• 问 一般60万的房子**应该是多少？
  答

  60万房子**多少买房**是指购房者在购买房子时无法一次性支付全部的房款，这就需要向银行申请房屋抵押贷款。此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价30％或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。1、首套的新房**算法是有规定，根据国家的规定，以家庭为单位，只要是首套房子，**是不能低于总房价的30％的，例如你要购买一套价值60万元的房子，那么你的**款至少是60万＊30％＝18万元。2、可以依据贷款的额度算**，虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，有一个贷款的问题。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要**的。3、购买二套房**多，以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款**比例不得低于50％，例如总房价60万元的房子，**至少是60万元＊50％＝30万元。

  全部4个回答>