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小产权买卖不受现行房屋相关法律保护 如果你不怕以后产生使用权属纠纷 不怕自身利益受到损害 你不想招惹麻烦就可以买
全部3个回答>通州小产权的期房敢买吗?能贷款买吗？
145****0054 | 2014-03-28 12:48:31
已有9个回答
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136****5193
您好！交通好点的小区10000元左右，稍差或者年代旧一点的小区7000-9000左右。
查看全文↓ 2014-03-31 09:07:14 -
146****0739
不能买卖，非法交易不受保护。
查看全文↓ 2014-03-30 16:48:35 -
152****1049
是杭州的吗？小产权房？是大产权分下来的小产权房吗？如果是这样的产权不推荐买。如果是独立产权请放心购买。
查看全文↓ 2014-03-30 10:22:25 -
135****3973
现在小产权的房子都不能交易,所以贷款也不能/!
查看全文↓ 2014-03-29 20:49:49 -
157****2144
原则是不行的，且小产权房没有上市交易的权利！！
查看全文↓ 2014-03-29 10:21:27 -
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157****5929
小产权的很多，买的时候一定要注意。如果有人查的时候，是不能买的。一般都是乡产，是卖给当地人的。
查看全文↓ 2014-03-29 09:33:22
没有北京市户口也能买,利嘛,就是便宜,弊嘛,除了国家不承认以外,租售都没有问题.
**好不要买，容易发生问题。
大部分都是小产权,有钱就能买
不能买！没有国家法律保证！听我的吧！
本人做房产的,明确告诉您，可以.只是小产的不能贷款,只能一次性付款.小产的是违法的.但是可以改成大产.只是很麻烦.目前国家还没出台对小产的政策.估计要是出的话,就是叫住户添钱. 张家湾那边小产房子的小区叫:太玉园.不过前半月开盘,我去了,没有人去买,比较偏僻.要是您有意在通州购房,我可以给您提供一些专业的信息.可一打电话,找刘先生
小产的房子不能贷款，但是价钱便宜，风险不存在，在面上时不可以交易的但是一般都是私下里交易，看小产的 房子时开发商的 房子，还是村子上的房子，要是开发商的 房子 就到开发商那去吧 户名该了，要是村子上的房子的话那就到村子上去吧名字该了就好， 所谓的小产就是说只有使用权，国家不提倡小产权，但是现在小产的房子很多，已经有一定的规模，所以你不用担心卖了会怎么样。慢慢的国家会取代小产，就时说吧小产改成大产，只不过要交一点钱 ！· 你要是想卖小产的房子可以找我 1%7E卖大产的房子也可以找我，我可以根据你的要求在 北京找到合适你的 房子 -
142****8696
现在国家打压小产权这么厉害，**好是不要买
查看全文↓ 2014-03-28 20:11:13 -
143****2211
城中村改造房能不能买，首先还是要看项目的证件。根据规定，不管是城中村改造房还是普通的商品房上市销售，都需要取得五证，五证齐全且没有抵押以及纠纷等其他情况，则可以考虑购买。
查看全文↓ 2014-03-28 12:59:04
否则还是建议您谨慎购买，尤其是没有五证的城中村改造房，并不能实现网签，证件不全也不能顺利办理房产证，将会影响您的权益
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小产权与大产权的区别是土地性质，大产权属于国有土地，也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出让金，开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有，如果国家拆迁赔偿是对每个业主。小产权产土地所有权属于当地村民共同所有的集体土地。如果拆迁赔偿按照法律只对户口在当地所有村民赔偿。小产权的房子要买就买现房，这样不会因为把钱交了正在建没入住的时候出问题，再是要卖规模大点的社区，如困拆迁牵扯的人口多国家和当地政府也不会胡来，法不责众，合谐社会稳定为大，如果拆迁肯定也会有赔偿，但赔偿金额肯定会比当地大产权房要少。至于小产权好不好卖要看您当地的小产权二手房市场怎么样，这个问题可以去当地二手房公司看看，他们二手房买卖成交量怎么样，如果当地二手房市场没什么小产权房买卖出手就难，如果二手房买卖市场活跃的话以后您再卖就没问题。小产权所谓的产权本都是房子开发单位或村镇发的房屋证明，也就他们出具一个证明这个房子是您的。至于您提到的过户问题，小产权是可以过户的，需要到以前开具证明的单位换下业主名就行了，少则几百元，多则五千都可以接受，如果再多的话就是他们瞎要了。如果答案对您有帮助请采纳我也能加点分。谢谢。祝您好运。
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小产权房购买风险较大，价格便宜，衡量风险后再下决定。1.法律风险根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由于小产权房只具备了普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。因此法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，也就无法维护购房者的权益。此外，由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内。因此，在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径也就非常有限了。2.政策风险对于在建小产权房，当购房者与开发商签订合同并交付房款后，一旦遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，由于小产权房并没有国家颁发的房产证。因此，购房者也就并非合法的产权人，也就无法获得相应的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。3.转让风险根据《土地管理法》规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为
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小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。小产权房只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
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五千到六千左右。
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