买二手房时候**款对贷款额度的影响？

已有9个回答

• 156****0351

  找大点的中介比较稳妥``过户办贷款也帮你忙`你也省心```不会被骗的

  查看全文↓ 2014-03-31 11:14:08
• 158****5332

  首先我问一下你们那个城市是否实行了房管局带收带付?如果实行了,那么你就不能把钱给卖方了,因为在房管局打印完买卖协议后,你要把**款存到房管局指定的帐户去,存钱后才可能进行接下来的贷款审批等步骤.
  
  如果还没实行带收带付,那么你可以给他,不过让卖方给你打收条,不过也点问问贷款行不见收付是否可以审批贷款.
  
  查询你的贷款额度的话,拿你的公积金缴存卡,去指定银行划个单字出来,然后告诉工作人员你所买的房子的情况,他们会告诉你的,而且都是免费的.

  查看全文↓ 2014-03-31 09:49:30
• 153****4996

  为什么把**给银行呢？新开的账户是你们的吗？让银行做第三方托管吗？那样没有你们的同意银行是不会付给卖方的。如果不是，那你们付的钱还是存在你们的账户上，估计那个账户是银行让你们日后按揭用，你们现在把钱放进去也没事。
  一般是把**给卖方，然后余款申请银行贷款。付**时可以少付几千做为卖方履行过户手续的条件，所有手续办妥了再付清。
  **分文不少都给了房主的话，很难约束他了，除非银行准贷的金额比你们的余款少。试试问银行信贷业务员现在办三方托管行不行？多和银行沟通。不过房东多数会在拿到**后才同意和你去办理产权过户，冻结他的账户也许会不高兴的。实在没法就去修改申贷吧。

  查看全文↓ 2014-03-30 20:46:45
• 136****2645

  ****低三成.其余都可以贷款.不过**越高.贷款审批越容易.

  查看全文↓ 2014-03-30 15:06:56
• 155****4809

  你房子的报税价与房子的评估价是不一样的。不要弄混了。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:42:58
• 155****4936

  地税评估和公积金贷款银行评估之间不发生任何关系

  查看全文↓ 2014-03-29 09:47:04
• 156****1216

  **越多贷的越少啊

  查看全文↓ 2014-03-28 22:01:01
• 135****2736

  首先是看证件，**好把相关证件拿到原发证机关确认，居民身份证、房屋所有权证、国有土地使用证、原始购房发票。
  二是看住房性质，首批房改房、集资房、经济适用房需补交土地出让金，商品房不需补土地出让金。三是看房屋建设时间和办房屋所有权证时间，有的省市限制3年或5年以内的住房上市，未到时间的要加税费。四是买房子**好不要超过140平米，这是个豪华房与普通房的分界，超过了面积要付高额的契税。五是买卖合同一定要详实、准确、语意清晰。六是卖家不在交易单位上签字，买家就不能付钱。七是买家付款后，一定要求卖家出具收款收据。

  查看全文↓ 2014-03-28 21:16:44
• 148****8235

  首先是看证件,**好把相关证件拿到原发证机关确认,居民身份证、房屋所有权证、国有土地使用证、原始购房发票。
  二是看住房性质,首批房改房、集资房、经济适用房需补交土地出让金,商品房不需补土地出让金。三是看房屋建设时间和办房屋所有权证时间,有的省市限制3年或5年以内的住房上市,未到时间的要加税费。四是买房子**好不要超过140平米,这是个豪华房与普通房的分界,超过了面积要付高额的契税。五是买卖合同一定要详实、准确、语意清晰。六是卖家不在交易单位上签字,买家就不能付钱。七是买家付款后,一定要求卖家出具收款收据。

  查看全文↓ 2014-03-28 16:43:30

相关问题

• 问 二手房公积金贷款额度
  答

  二手房公积金贷款额度计算方法有下面几点：①二手房公积金贷款额度如果没有超过总房价70%，一方缴存公积金的职工，额度最高30万元，若夫妻双方都可以缴存公积金，额度最高为60万元，配偶方有军官的，则可以按照最高贷款额度进行贷款。②借款人夫妻双方贷款额度也可以按照可贷公式计算：贷款职工每月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数。③借款人如果有一方在省级机关分中心，华东石油管理部，或者监狱管理部缴存公积金，也可根据配偶的住房公积金缴存所属管理部出具贷款证明，确定贷款额度。配偶方为军官的，在军官证出具后，贷款额度可视为个人贷款最高限额，而且在同时满足其他可贷额度条件情况下，也可以取最小值作为最终可贷额度。

• 问 买二手房时银行对二手房的**高贷款额度是怎样限制的？
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  银行规定个人购房贷款额度**高为房价的70%，但如果您的贷款额度超过50%或60%，就须由银行指定的评估公司进行评估，并且审核的要求有所不同。

• 问 二手房公积金贷款额度怎么算
  答

  二手房公积金贷款额度不超过总房价的70%，在某些城市当中，如果只有一方缴存有公积金进行房屋抵押贷款时，**高的额度不超过30万元，双方均缴纳公积金，**高的贷款额度为60万元，而其中如果有一方的配偶为军官，则可以按照**高的额度作为贷款的额度。借款人在使用公积金贷款时，贷款的额度和每月缴纳的公积金金额以及缴存比例有着直接的关系。对比于传统的商业住房贷款来说，住房公积金贷款不仅利率更低，而且还款的方式也比较灵活一些，城市在使用住房公积金贷款时，**能够占到20%，对比于初次买房的置业者，能够享受到更为优惠的条件，但因为住房公积金申请的过程手续比较繁琐，再加上审批等待的时间也比较长，所以现在有不少置业者选择商贷。

• 问 威海二手房公积金贷款额度是多少？我哥哥准备买二手房，但是不知道贷款额度
  答

  购买现房、期房的**高贷款限额为30万元，购买二手房的**高贷款限额为20万元。

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• 问 江门二手房公积金贷款额度是多少，表弟说打算用公积金贷款买套二手房，不知道贷款额度
  答

  为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。比如房龄，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房贷款业务，房龄越长，贷款成数就越低，甚至可能不予贷款，因此买房人要留意。

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