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如果经济实力可以建议不要买经济适用房，实在没办法打算住10到20年可以考虑，比商品房便宜一半
全部3个回答>请问经济适用房和商品房相比有无售价限制？
151****9242 | 2014-03-28 17:11:50
已有9个回答
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131****3732
《经济适用住房管理办法》中，对经济适用房的售价做出如下规定：
查看全文↓ 2014-03-30 17:06:10
第四章 价格的确定和公示
第十七条 确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则，其销售基准价格和浮动幅度应当按照《经济适用房价格管理办法》(计价格[2002]2503号)的规定确定；其租金标准由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门在综合考虑建设、管理成本和不高于3%利润的基础上确定。
经济适用住房价格确定后应当向社会公示。
第十八条 经济适用住房销售应当实行明码标价，销售价格不得超过公示的基准价格和浮动幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。价格主管部门将依法进行监督管理。
第十九条 经济适用住房实行收费卡制度，各有关部门收取费用时，必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。
从上述法规可见，经济适用房的利润率，国家是有明确规定的，为不超过3%，并且价格确定后，应该向社会公示。而商品房的利润率肯定高于经济适用房，一般为毛利率20%-30%。
如果开发商将经济适用房当作商品房销售，意味着一方面销售价格会大大提高，另一方面对购买者的资格不做限制（各地经济适用房对购买者都有相关的收入水平等限制），这种做法肯定是违规操作，一告一个准！作为开发商来说，如此违法作业风险很大的%7E%7E
所以我觉得你可以再详细了解一下，该开发商是否存在上述情况，有可能是一块项目用地中，有经济适用房，也有商品房，那么按照商品房立项的部分，就可以按照商品房的价格来销售了，关键要看土地证上的用地性质。另外，其作为经济适用房的销售价格，肯定是对外有公示的，如果本人不信服，还可以向当地主管部门（国土局）咨询，以确定。 -
158****2467
《经济适用住房管理办法》中，对经济适用房的售价做出如下规定：
查看全文↓ 2014-03-30 11:16:06
第四章 价格的确定和公示
第十七条 确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则，其销售基准价格和浮动幅度应当按照《经济适用房价格管理办法》(计价格[2002]2503号)的规定确定；其租金标准由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门在综合考虑建设、管理成本和不高于3%利润的基础上确定。
经济适用住房价格确定后应当向社会公示。
第十八条 经济适用住房销售应当实行明码标价，销售价格不得超过公示的基准价格和浮动幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。价格主管部门将依法进行监督管理。
第十九条 经济适用住房实行收费卡制度，各有关部门收取费用时，必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。
从上述法规可见，经济适用房的利润率，国家是有明确规定的，为不超过3%，并且价格确定后，应该向社会公示。而商品房的利润率肯定高于经济适用房，一般为毛利率20%-30%。
如果开发商将经济适用房当作商品房销售，意味着一方面销售价格会大大提高，另一方面对购买者的资格不做限制（各地经济适用房对购买者都有相关的收入水平等限制），这种做法肯定是违规操作，一告一个准！作为开发商来说，如此违法作业风险很大的%7E%7E
所以我觉得你可以再详细了解一下，该开发商是否存在上述情况，有可能是一块项目用地中，有经济适用房，也有商品房，那么按照商品房立项的部分，就可以按照商品房的价格来销售了，关键要看土地证上的用地性质。另外，其作为经济适用房的销售价格，肯定是对外有公示的，如果本人不信服，还可以向当地主管部门（国土局）咨询，以确定。
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145****8674
经济适用房也是商品房只是价格相对便宜（因为是国家扶持的）
查看全文↓ 2014-03-30 11:05:37 -
144****0980
经济适用房 是国家根据低收入无房人群 的惠民政策房屋 是不能按照商品房的价格来买卖的!
查看全文↓ 2014-03-30 09:27:11 -
146****2333
你在哪座城市，各地规定不同。
查看全文↓ 2014-03-29 09:23:03 -
131****1423
制度是都有地，但还没规范起来类，本来说经济适用房5年后可以上市交易，但到个毛都没成交量地，有钞票么，啥个事情都没问题地。
查看全文↓ 2014-03-28 22:22:54
zf要回购，嘴巴说说，有没有实际行动啦？据我晓得，买了经济实用房个，再买商品房地人，要多要少类 -
142****4142
《经济适用住房管理办法》中，对经济适用房的售价做出如下规定：第四章 价格的确定和公示第十七条 确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则，其销售基准价格和浮动幅度应当按照《经济适用房价格管理办法》(计价格[2002]2503号)的规定确定；
查看全文↓ 2014-03-28 20:20:50
其租金标准由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门在综合考虑建设、管理成本和不高于3%利润的基础上确定。
经济适用住房价格确定后应当向社会公示。第十八条 经济适用住房销售应当实行明码标价，销售价格不得超过公示的基准价格和浮动幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。
价格主管部门将依法进行监督管理。第十九条 经济适用住房实行收费卡制度，各有关部门收取费用时，必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。从上述法规可见，经济适用房的利润率，国家是有明确规定的，为不超过3%，并且价格确定后，应该向社会公示。
而商品房的利润率肯定高于经济适用房，一般为毛利率20%-30%。如果开发商将经济适用房当作商品房销售，意味着一方面销售价格会大大提高，另一方面对购买者的资格不做限制（各地经济适用房对购买者都有相关的收入水平等限制），这种做法肯定是违规操作，一告一个准！
作为开发商来说，如此违法作业风险很大的%7E%7E所以我觉得你可以再详细了解一下，该开发商是否存在上述情况，有可能是一块项目用地中，有经济适用房，也有商品房，那么按照商品房立项的部分，就可以按照商品房的价格来销售了，关键要看土地证上的用地性质。
另外，其作为经济适用房的销售价格，肯定是对外有公示的，如果本人不信服，还可以向当地主管部门（国土局）咨询，以确定。 -
135****6674
每个地区不一样吧，大概低个20%有吧
查看全文↓ 2014-03-28 17:18:15
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经济适用房是政府为了城镇中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售卖价格由政府制定。(只拥有房屋所有权)房改房.是个人以成本价或标准价及其他国家认可的优惠办法向原产权单位购买的公有住房。商品房是从开发商手里购买的房屋。(是私产、大产权)区别就是经济适用房五年内不许出售.如出售要有特定条件.比如只能出售给符合经济适用房条件的家庭.或由政府相关部门收购.房改房要出售的话要补交土地出让金.而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比，有一笔费用肯定要交，就是补交土地出让金，商品房没有这笔费用；另外，一个比较未知且麻烦的问题是：除土地出让金外，有的房改房可能还存在需要补交的费用，如房东超政策规定享受的，就还要交费用，这个问题可能中介和房东自己都搞不清楚或者不知道，只有在过户的时候才会知道，商品房没有这个问题。因此在买房改房的时候，这两个费用要约定清楚，尤其是后一个，往往**后因为这个问题闹纠纷。另外，还要搞清楚，房改房转让有无特殊限制。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
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买卖区别：经适房上市交易必须符合满5年条件，且转让所得收益需交纳30％作为土地收益款。购买经适房不满5年的，不可以交易和转让满5年的经适房如果上市出售，要交土地收益等价款。商品房交易不受满5年条件限制，且不用交纳土地收益价款。买家可以不是北京户口，商品房和经济适用房还是有区别，经济适用房不可以出租，如果房主之后又购买其他住房，已购经济适用房的产权就会被政府收回。商品房和经济适用房区别：一、产权和用途不同经济适用房是部分产权，不是完全产权。经济适用房要上市交易必须满足一定的条件，并且只能用来自住，不能出租或者借给他人，不能从事居住以外的任何活动。如果房主之后又购买其他住房，已购经济适用房的产权就会被政府收回。商品房的购房人取得的是完全产权，可以自由进行上市交易，可用于自住、出租或出借，可从事居住以外的其他活动。在符合限购政策的情况下，房主可以同时拥有不止一套的商品房房屋产权。二、购买条件和对象不同经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。不考虑限购政策的情况下，商品房购买对象和条件不受限制。三、建设标准与定价政策不同经济适用房兼具经济性和适用性，建设标准和销售价格都是由政府限定的，价格要低于市场价，政府依照保本微利的原则，给予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其适用性则体现在要有必需的生活功能，能满足居民基本的生活需要，且建设标准因地制宜。商品房的建设标准和销售价格不是由政府来限定的，而是分别由开发商和市场经济决定的，虽然商品房的价格更高，但实用性、装饰性与设计感是要更强的。
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两限房全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。 限价房一般是中低价位、中小套型的普通商品房,可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格,但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限一个就是限制价格,限价不是死价,它的价格有个上限,也就是不论你卖多少,都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积,这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。 限价房可以上市销售,而且价格是由卖房人自己制定,不再受政府的约束。但是,一般买了限价房的人是不会卖的,因为买房的人资格是严格把关的,炒房产的人肯定买不到限价房。 经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%%7E3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润)构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。 需要注意的是,经济适用房5年内不得不得将经济适用房擅自转让、出租、出借或从事其他经营性活动,不得办理除购买经济适用住房贷款以外的抵押;原则上满5年方可上市转让,还需向有关部门缴纳土地收益等相关价款;而转让后,原购房家庭成员不得再次申请购买或者租赁经济适用房。 看你是要长期租还是短期的把,短期的还是两限房好,长期的就经济使用房
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经济适用房和商品房的区别就是土地的性质,商品房是出让性质的土地性质,而经济适用房的土地性质是政府划拔。划拔土地是不可以上市交易的。如有交易必须补缴土地出让金。开发商在售房许可证上都有注明土地性质的。
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