关于二手房按揭贷款的问题，求高手解答

已有6个回答

• 152****1763

  现在国家政策太紧了 对有钱人是种打击 对咱没钱人更是打击中的打击！
  你可以多问问其他的银行 同一家银行的各个分行的政策有时也不一样
  你如果是首次购房 有一定的**款 应该好办

  查看全文↓ 2014-03-31 10:44:43
• 148****4981

  方法有二：
  1、转按揭。新业主只需要付**就可以，不需要赎契。前提是要找到愿意并且能做转按揭的银行。一般而言，相同的银行可能性会相对高一点；
  
  2、使用担保公司为新业主赎契，赎出来后再在新的银行做抵押，担保时间不长，大概1个月左右。银行都会有指定的担保公司，具体哪家，要新业主和要贷款的银行去确定。
  
  现在的市场行情，担保费会较高，大概的范围会在担保金额的2%—3.5%左右，有些地区可能会更高，低于这个范围的几乎没有了（反正我见不着），据我的了解，现在是有担保费率去到5%的。具体还是要新业主和银行指定的担保公司去谈。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:28:37
• 144****0878

  如果时间允许的话大房子先交定金，暂时不过户，然后把小房子处理掉再办手续。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:18:26
• 143****4016

  这个可以跟业主协商，先付定金，等你那个房子卖过之后在这边贷款过户，但是你这个要保证多长时间能办下来，相信那边业主也不会无限制的等你%7E

  查看全文↓ 2014-03-30 11:47:00
• 145****0641

  买房子贷款的年限一般银行是根据房屋的年限的确定的，房子越新，贷款的额度越大，还款年限越长。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:46:44
• 158****9300

  方法有二:1、转按揭。新业主只需要付**就可以,不需要赎契。前提是要找到愿意并且能做转按揭的银行。一般而言,相同的银行可能性会相对高一点;
  2、使用担保公司为新业主赎契,赎出来后再在新的银行做抵押,担保时间不长,大概1个月左右。银行都会有指定的担保公司,具体哪家,要新业主和要贷款的银行去确定。现在的市场行情,担保费会较高,大概的范围会在担保金额的2%—3.5%左右,有些地区可能会更高,低于这个范围的几乎没有了(反正我见不着),据我的了解,现在是有担保费率去到5%的。具体还是要新业主和银行指定的担保公司去谈。

  查看全文↓ 2014-03-28 21:45:26

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  这要看房子是普通住宅还是非普通住宅.房子面积在140平以下,单价不超过地价1.2倍,容积率不超过1.0的属于普通住宅,有一项不符合即为非普通住宅.如果是普通住宅:买方交1.5%的契税,0.05%的印花税,卖方交5.5%的营业税(房本满5年的免交),0.05%的印花税如果是非普通住宅:买方交3%的契税,0.05%的印花税卖方交5.5%的营业税(房本满5年的免交),0.05%的印花税,1%的个人所得税和1%的土地增值税.如果是成本价购房,买方还要交土地出让金,是建筑面积*当年成本价*1%如果是优惠价购房,卖方需要缴纳"优补成"费用,是建筑面积*当年成本价*6%,买方只缴纳土地出让金服务费就看你找的是哪家公司了,地方不同费用也是不同的.

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  税费参考如下：查档20元公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税： 1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05% 1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费： 1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。 2、面积*6元/平方米，商品房。 3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费： 1、80元/本，住宅及配套车库 2、550元/本，非住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。 比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

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