关于二手房按揭贷款

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• 157****4043

  银行认证的评估机构到所购房产实地照相记录信息,提交完整的房产证复印件--评估公司出具初评估价--买卖双方签署按揭贷款合同--银行审核资料--银行出具书面【同意贷款通知书】

  查看全文↓ 2014-04-13 13:05:00
• 142****8720

  身份证，户口本，婚姻证明，社保，银行流水，收入证明，这是买方的

  查看全文↓ 2014-04-13 12:40:43
• 151****3390

  你和卖方去银行办理房屋抵押贷款的时候，银行就会把你贷款的金额直接打到卖方的银行卡了。这样你和卖方的交易就结束了，开始了你和银行的还贷关系。房款当日让卖方写一个收到全部房款的收条给你吧。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:10:59
• 145****3405

  第一步 贷款方案咨询 第二步 抵押物评估 第三步 预审贷款资料通过签署贷款合同（下家) 第四步 贷款资料进银行，银行审核通过 第五步 房地产交易中心办理房屋抵押过户（上/下家） 第六步 领取新产证、他项权利抵押证明 第七步 银行发放贷款 第八步 流程二:
  一、哪些二手房可以向银行贷款 有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房 ，需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。
  二、哪些人符合二手房贷款申请条件 境内人士：１、本市城镇常住户口。２、本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。 境外人士：１、本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。２、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。
  三、现有的贷款类型有哪些，应选择怎样的贷款类型 现有的贷款类型很多，你可以用公积金，没有公积金的借款人可以用商业贷款，如你的公积金不够您的贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
  四、银行对二手房的**高贷款额度是否有限制 银行规定个人购房贷款额度**高为房价的７０％，但如果您的贷款额度超过５０％或６０％，就须由银行指定的评估公司进行评估，并且审核的要求有所不同。
  五、银行对二手房的贷款年限如何规定 公积金贷款不超过１５年，商业贷款不超过２０年
  六、银行对借款人的资信方面有何要求 银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力，具体测算标准，家庭月收入应大于月还款额的２倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支（通常为１０００元）；而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。
  七、**款额度要求 您在申请贷款之前必须已付清总房款的３０％或４０％。 二手房按揭贷款操作指引
  （二） 从上期的专栏中，您已经了解了二手房按揭贷款的操作流程，但对每个办贷环节的办理周期还很模糊，这期就此问题作一介绍，从而帮助您掌握整个房屋的交易进程，让您如期按照约定办理房屋交接手续。
  一、与银行签贷款协议的周期： 签约前有两个环节：首先是按揭服务公司对贷款资料初审，其次是银行审核贷款资料，这两步操作需要一周左右的时间，银行对借款人的个人资料审核是相当严格的，如果银行对您的资料有疑问，就会在调查资料真实性上多花费些时间。
  二、拿第一笔放款的周期： 第一笔放款的前提是，银行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收据。如果您想早日拿到放款，在交易中心办理交易过户和抵押完成后，请赶快将它交给您的按揭服务公司，按揭服务公司会在收件收据交银行后的一周左右时间，现将您所贷金额的９０％给您。
  三、拿第二笔放款的周期： 银行在收到借款人的产证复印件和抵押证明原件后，一周左右，按揭服务公司就将**后的１０％贷款放给您。各区交易中心办理产证和抵押证明的周期相差很大，在您和卖家签还款合同时，还需了解所在区域办产证的时间。 掌握了办贷周期，又了解了办贷的流程，您在与卖家谈判付款周期时，就能做到游刃有余了。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:02:03
• 153****0482

  房贷目前只支持商贷转公积金，具体流程要到公积金办公室咨询。

  查看全文↓ 2014-04-12 21:02:06
• 153****7070

  二手房按揭贷款五大注意事项
  为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，对买卖双方所要求的资料、流程都是一条条的，尤其是对购房者，更是有一大堆的要求。当然啦，银行这样的要求也是为了在双方交易之后不产生纠纷，即便产生纠纷也会根据所提交的资料来解决，这就是有据可查。那么二手房按揭贷款的**主要内容就属于下面这几项：一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

  查看全文↓ 2014-04-12 15:29:03

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• 问 关于购买按揭中的二手房
  答

  直接付到还款帐户上，其它一概别考虑，我就遇到过打到个人帐户被挪用的情况，拖了好些时才解决。房东给你开收据是一定，但一定要写清收款用途，比如收到XX支付购买XX（房屋地址按房产证上的地址写，一个字都别改）房产房款XX元用于该房屋的提前还款。

  全部2个回答>
• 问 关于二手房按揭贷款的问题，求高手解答
  答

  现在国家政策太紧了 对有钱人是种打击 对咱没钱人更是打击中的打击！你可以多问问其他的银行 同一家银行的各个分行的政策有时也不一样你如果是首次购房 有一定的**款 应该好办

  全部6个回答>
• 问 关于二手房抵押贷款
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  看中房子签署买卖合同做首期资金监管（等银行出贷款承诺函）交易中心签署交易合同国土局过户等出新证出新证（银行抵押）放首期款到卖家放尾款到卖家过水电交房

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• 问 二手房按揭贷款手续怎么办? 买二手房怎样办理按揭贷款？二手房按揭贷款流程
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  二手房交易流程：第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金**好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

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• 问 二手房按揭贷款
  答

  先办理贷款，在过户

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