想贷款买房，该怎么做？

已有11个回答

• 151****4773

  要根据当地政策，一般是需要当地社保的

  查看全文↓ 2014-04-01 10:08:37
• 151****5082

  如果是新房的话 只需要提供给开发商身份证婚姻证明收入证明就行其他的都是由开发商来做。如果是二手房的话需要先转**然后买卖双方在担保公司的陪同下去银行面签需要提供的证件有（身份证 户口本 结婚的要结婚证 外地的要暂住证 收入证明 营业执照的副本（工行不需要） 学历证明 房主需要提供房产本 身份证 结婚的需要配偶到场签字 结婚证）然后7个工作日银行审核通过下发批贷函，然后买卖双方在担保公司陪同下去房产交易中心过户，过户后担保公司会陪同双方到银行交契税票银行见契税票48小时放款。
  新房本会在20个工作日之内由房产交易中心办好，同时担保公司会收走房本交给银行做抵押登记手续。然后在家等就可以了，俩到三个月就可以拿到做完手续的新房本了。注如果没有担保公司也可以但是银行在针对个人的时候审核及其严格而且放款非常慢。

  查看全文↓ 2014-04-01 10:00:17
• 136****6655

  要根据当地的规定购买！

  查看全文↓ 2014-03-31 13:04:08
• 148****9111

  贷款买房怎么做**好?
  
  第一、“量入而出”为置业减压
  
  所谓“量入而出”就是依据个人收入情况，合理选择贷款额度、年限。根据目前国内实际情况，如果家庭月收入在5000元%7E8000元，选择月均还款额占月收入的30%左右比较合适;月收入超过10000元以上的，可选择月均还款额占月收入的50%，甚至更高。同时，还款期限的长短会直接影响到月还款额度，还款期限越长，则每月还款额越低，每月的负担就相对轻一些;反之，还款期限越短，则每月还款额越高，每月负担就相对重一些。
  
  第二、精打细算选还款方式
  
  很多人都不知道按揭购房的还款方式其实有两种，一种是等额本息还款(简称：等额法)，即每月还款额相同，便于安排家庭收支计划;另一种是等额本金还款(简称：递减法)，每月归还的本金不变，利息逐月递减。
  
  两种还款方法各有所长，对于善于投资的家庭，若有投资回报率高于贷款利率的，可考虑选择等额还款法。这可以延长贷款占用时间，借助其他投资渠道赚取利息差。但是，如果家庭收入会比较宽裕，且积蓄资金以存入银行或购买债券为主的家庭，则**好选择递减还款法。因为不论选择怎样的贷款期限，贷款利率总要高于存款或债券利率。
  
  此外，各家银行的按揭政策会有所不同，比如上海银行，有宽限期房贷这个品种,在宽限期内,每月只需交利息,过了宽限期再以等额本息或者等额本金的方式还贷,这对于买好房后想装修、结婚的年轻人有一定的吸引力。

  查看全文↓ 2014-03-30 19:32:45
• 153****0786

  要根据当地的规定购买!

  查看全文↓ 2014-03-30 17:57:54
• 143****1562

  贷款可以公积金贷款和商业贷款，后者利息高点！要有单位证明，有担保人！也可以去看公积金网站具体事项！

  查看全文↓ 2014-03-30 15:34:03
• 153****5182

  您可以找链家地产，像这样的手续您可以把父母的房子抵押在银行，再把抵押出来的钱作为**来买二手房，这样是可行的。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:11:53
• 134****4179

  个人综合消费者贷款的流程示意图说明：
  
  一、 抵押贷款
  
  1、 抵押物：借款人本人或第三人自有产权房屋，已具备“房产证”。
  
  2、 抵押流程：
  （1） 持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记；
  （2） 如得到可以办理的确切答复，请“房产证”及有关个人资料到建行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请；
  （3） 建行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告，按评估价值的3‰ 收取手续费；
  （4） 建行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额 度**高不超过评估价值的70%，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；
  （5） 借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；
  （6） 抵押登记办妥后，建行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
  
  二、 质押贷款
  
  1、 质押财产：借款本人或第三人合法持有的权利凭证，包括：
  （1） 有价证券。包括北京分行代理发行的金融债券、AAA级企业债券、政府债券（法律法规规定不能质押的除外）；
  （2） 北京分行代理发行的凭证式国库券（1999年以后发行的）；
  （3） 北京分行签发的个人本、外币定期储蓄存单和定期一本通存折；
  （4） 北京分行认可的其它合法、有效的权力凭证。
  
  2、 质押流程：
  （1） 持权利凭证到个人综合消费贷款经办机构申请质押的贷款；
  （2） 核质押权利凭证，并对符合条件的进行质押登记；
  （3） 建行收妥质押权利凭证，进行贷款审批手续，贷款额度**高不超过质押权利凭证面额的90%，并与审批同意发放贷款的申请人签订借款合同及质押合同；
  （4） 建行发放贷款至借款人个人储蓄帐户中。
  
  三、 组合贷款
  
  借款人可以抵押或质押权利凭证申请同一笔个人综合消费贷款，贷款额度按两种担保方式允许发放的贷款额度累计，贷款流程同上。 四、 信用贷款
  
  1、 借款人以本人信用申请个人综合消费贷款，建行根据借款人资信情况确定贷款额度，**高为人民币60万元。
  
  2、 借款申请人提供资料（以下资料均为能够提供则提供）；
  （1） 本人有效身份证、户口簿、军官证。
  （2） 所在单位出具的资信调查函、包括职业性质、职工稳定性。
  （3） 个人综合月收入证明。
  （4） 个人工作证和代表工资记录或工资清单。
  （5） 学历证书，职称证书。
  （6） 房产证或房屋租赁合同等住房情况证明。
  （7） 婚姻状况及子女情况。
  （8） 近期水、电、煤气、电话费等任一项缴费单或居委会证明。
  （9） 与建行有关的个人贷款情况及其他业务往来证明。
  （10） 个人龙卡信用卡及近半年对帐单。
  （11） 其他金融资产证明（如股票交割单、储蓄、个人保险、基金、国债等）
  （12） 根据客户实际情况，需要提供的其他资料。
  
  3、 客户经理根据借款人资信等级相应确定贷款额度及期限，进行贷款审批手续，贷款额度不超过相应信用等级允许发放额度，并与审批同意发放的申请人签订借款合同。
  
  4、 建行发放贷款至借款人个人储蓄帐户中。

  查看全文↓ 2014-03-29 20:04:53
• 158****8606

  贷款买房怎么做**好?第
  一、“量入而出”为置业减压 所谓“量入而出”就是依据个人收入情况,合理选择贷款额度、年限。根据目前国内实际情况,如果家庭月收入在5000元%7E8000元,选择月均还款额占月收入的30%左右比较合适;月收入超过10000元以上的,可选择月均还款额占月收入的50%,甚至更高。同时,还款期限的长短会直接影响到月还款额度,还款期限越长,则每月还款额越低,每月的负担就相对轻一些;反之,还款期限越短,则每月还款额越高,每月负担就相对重一些。 第
  二、精打细算选还款方式 很多人都不知道按揭购房的还款方式其实有两种,一种是等额本息还款(简称:等额法),即每月还款额相同,便于安排家庭收支计划;另一种是等额本金还款(简称:递减法),每月归还的本金不变,利息逐月递减。 两种还款方法各有所长,对于善于投资的家庭,若有投资回报率高于贷款利率的,可考虑选择等额还款法。这可以延长贷款占用时间,借助其他投资渠道赚取利息差。但是,如果家庭收入会比较宽裕,且积蓄资金以存入银行或购买债券为主的家庭,则**好选择递减还款法。因为不论选择怎样的贷款期限,贷款利率总要高于存款或债券利率。 此外,各家银行的按揭政策会有所不同,比如上海银行,有宽限期房贷这个品种,在宽限期内,每月只需交利息,过了宽限期再以等额本息或者等额本金的方式还贷,这对于买好房后想装修、结婚的年轻人有一定的吸引力。

  查看全文↓ 2014-03-29 18:32:00
• 133****3546

  先做快速抵押贷，然后去银行取款就可以了，7到10个工作日，。

  查看全文↓ 2014-03-29 16:07:07
• 132****0415

  如果有交社保的话就可以办理贷款,公积金如果可办的话也可以。

  查看全文↓ 2014-03-29 14:55:26

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• 问 买房怎么做贷款？贷款怎么办理呢？
  答

  .借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的产权证； 6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

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• 问 贷款买房子压力大吗?该怎么做?
  答

  这个具体就要看你的薪资状况和平时的生活消费能力了。当你在银行办按揭的时候，银行会需要你的工资证明，每月你和你爱人工资的总和至少是月供款的2.5倍。但是真正的来说，尽量不要给自己太大的压力。在你选择贷款年限和还款方式的时候也有两个建议。在年限上，尽量选长的，这样你的月供压力不会太大，但是很多人认为时间越长，利息越多。但那是按还满时间年限来算的。现在一般的银行都可以提前还款了，所以总的来说是非常好的。然后在选择还款方式上**好选等额本息，这样的话你每个月的月供款都是一样的，如果要是选择的等额本金的话，你前期的压力会比较大，而且你的工资证明就要开得更高，如果过6000的话又要出具缴纳个人所得税的证明了，很麻烦。 回答完毕！

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