买卖继承房屋怎么过户缴纳税费？

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• 138****7172

  在“国税函20041036号”的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出了规定，对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属时，不征收契税；按照《继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱得到死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。
  
  1、如果是法定继承人，缴纳登记费、权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
  2、如果是非法定继承人，除上述各项外，还要交产权转移的印花税（房屋价值的万分之五）外、该房地产市场价的契税（3%）。

  查看全文↓ 2014-04-01 10:03:18
• 142****9421

  业主方:营业税5.6%证过五年144平方以下免,144平方以上征收增值部份5.6%,
  个税:1%证过五年唯一住房免
  买方:契税:首套90平方以下1%,90--144平方1.5%,144平方以上3%.

  查看全文↓ 2014-04-01 09:52:29
• 147****3734

  赠与的话除了相应的税费，还需要个2%的公证费，另缴纳的契税不管你的房子是普通住宅或非普通住宅，一律按非普通住宅缴3%。所以赠与还不如做个买卖，直系亲属买卖的话，费用比正常交易还要低。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:05:26
• 145****7712

  赠与的话除了相应的税费,还需要个2%的公证费,另缴纳的契税不管你的房子是普通住宅或非普通住宅,一律按非普通住宅缴3%。所以赠与还不如做个买卖,直系亲属买卖的话,费用比正常交易还要低。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:49:01
• 138****7120

  只须缴纳契税(1.5%)和印花税(0.05%).由于不是买卖,所以不用缴纳营业税. 持房产证和当事人身份证,到公证处公证.然后凭上述证件和公证书到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续. 办理继承是有条件的,满足条件的与馈赠一样.

  查看全文↓ 2014-03-30 18:16:42
• 151****9286

  双方需要准备好：身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、公证书、派出所出具的房屋座落证明、过户确权审批表、原始税值证明；
  1、房产公证继承书
  房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实，确认无误后对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告，根据上述证言、证据等出具公证书；
  公证费2%，继承人缴纳；
  2、房管部门房权变更
  房产继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证；
  手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证。
  3、测绘公司
  双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买房要无房证明、、过户确权审批表，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图，缴纳测绘费；
  测绘费1.36元/平方,买方缴纳；
  4、评估公司
  双方带着新的测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
  评估费0.3%-0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳；
  5、税务部门契税窗口
  双方带着（4）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税。
  契税按评估额1%-3%缴纳,面积90平方米内首次购房1%，面积90平方米-144平米首次购房1.5%,非首次购房3%，非普通住房3%，非住宅房3%，买方缴纳；
  6、税务部门营业税窗口
  双方带着（5）所述材料，在税务部门营业税窗口，申请缴纳（或减免）营业税；
  普通住房：营业税按5.6%缴纳，卖方缴纳，满五年的减免营业税，出具免税单；
  非普通住房：营业税按5.6%缴纳，满五年的按差额缴纳，卖方缴纳；
  非住宅：营业税按差额5.6%缴纳，卖方缴纳；
  7、税务部门个人所得税窗口
  双方带着（6）所述材料，在税务部门个税税窗口，申请缴纳个税；
  所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳；
  8、房管部门受理窗口
  双方带着（7）所述材料，到房管部门受理窗口申请，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费和登记费（工本费）；
  住房：
  交易费6/平方,双方缴纳；
  登记费80元（工本费），买方缴纳；
  非住房:
  交易费10元/平方,双方缴纳；
  登记费550元（工本费），买方缴纳；
  9、房管部门领证窗口
  缴纳工本印花税5元，领取房权证。

  查看全文↓ 2014-03-30 17:33:48
• 146****0806

  你说的房屋过户指的是?

  查看全文↓ 2014-03-29 15:30:17

相关问题

• 问 缴纳税费怎么算
  答

  缴纳税费前，应该先确定好计税依据，确定好计税依据后，就可以按照不同税费的征收税率，用计税依据×各项税费的征收税率，就能够计算出不同税费需要缴纳的金额。税费的缴纳征收方式常见的有以下四种：1、查账征收根据纳税人提供的税务报表，用税务报表来反映其经营的状况，按照适用的税率，就可以将税款计算出来。2、查定征收税务机关会对纳税人企业的各项指标进行核查，通过核查后的情况来计算应纳税额，一般这种企业的账册是建立不健全的。3、查验征收税务机关对于应税的商品先核查数量，然后按照商品的单价计算出总价，用总价作为计税依据来征税。4、定期定额征收通过典型调查，对于纳税人定期按照固定的额度来征收税费。

• 问 房产买卖过户，需要提交证件、缴纳税费有哪些？
  答

  房产买卖过户需提交证件有：　 房地产转移登记申请表；《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》；房屋买卖合同；评估报告；房地测绘征明；权利申请人身份证件(个人：身份证复印件；单位：加盖公章的营业执照复印件)。 缴纳税费标准是： 买方登记费80元／套或80——800元／宗，契税6％或3％或1．5％，印花税5元／证，手续费3元／平方米或5元／平方米，卖方手续费3元／平方米或5元／平方米，营业税5．5％或差价×5．5％或免征，印花税5元／证。

• 问 哥哥将共同继承的房屋赠与弟弟所缴纳税费如何计算
  答

  可以办理房屋产权赠与过户； 1、哥哥嫂子带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《兄弟关系证明》和弟弟带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到弟弟名下即可。 2、过户费用； （1）公证费；按房价2%缴纳， （2）评估费：按房价0.5%缴纳。 （3）契税；按房价3%缴纳 （4）土地增值税；按房价1%缴纳。 （5）所得税；按房价1%缴纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。

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• 问 房产过户缴纳税费是多少啊？
  答

  1、契税买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）的按1.5%缴纳，证载面积低于90平米的普通住房按1%缴纳，非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）按3%缴纳；若买方所购房屋不是家庭唯一住房一律按3%缴纳。所购住房为家庭二套住房均缴纳3%契税。 2、土地出让金：土地性质为划拨土地的房屋缴纳1%土地出让金。　　3、个人所得税：所购房屋满五年（以房证日期或契税票日期哪个在先按哪个），且为卖方家庭唯一生活用房的免征个人所得税；不满五年或过户房屋不是卖方家庭唯一生活用房的缴纳1%个人所得税。　　4、营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5.65%营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。　　5、手续费： 居住（楼上）6元每平米，非居住（地下室或车库）18元每平米　　6、登记费： 居住（楼上）80元，非居住550　　7、图纸资料费：20元每证　　8、印花税： 非居住千分之一印花税　　9、维修基金： 还迁房或未交维修基金的商品房过户前需缴纳1%维修基金　　注：以上税费均以现评估价格为依据　　过户时的营业税差额按现在的购房的评估价格减去原购房价格计算。　　计算房屋是否为五年要看房地产权证日期和契税日期，按日期在前的计算

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• 问 缴纳税费想知道什么是二手房避税的？
  答

  二手房自今日起指导价上调,每个地区都有自己的交税基数,现在满5年的房还能避营业税(140平以下的),不到5年的避不了了。

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