二手房延期抵押买卖合同

已有5个回答

• 143****7602

  有这种合同？**好找专业人员问问。

  查看全文↓ 2014-03-31 16:45:40
• 133****4722

  目前政策变化频繁，建议还是直接买了吧。

  查看全文↓ 2014-03-31 16:34:50
• 154****5241

  如果因为贷款原因未能及时办理过户的话，那么你看下合同中是否有条款针对此情况而产生的违约责任。如果有的话，可以直接依据此追求买方的责任。
  但是一般实践中，像此类晚了近20天的情况，除非卖家因未能及时办理过户而发生重大经济损失，否则还是应当在贷款审批下来后陪同买家进行过户。
  当然，还是如前所述，如果有违约条款，卖家还是在办理过户后可以追究买家延迟过户的违约责任。
  当然，如果合同本身已经有条款表明，如果未能在1月31日办理过户，守约方可以直接解除合同的话，卖家当然可以依据条款解除合同。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:16:37
• 146****5322

  您好！这种合同其实和普通合同没什么两样，只不过是合同的履行时间延迟了。在签署这样的合同首先要注意的是在签署时不要提及避税的字样。尽量在合同上面提到因房主不便现在不能缴付房产或是不能过户。这样即便以后出现意外责任在房主一方，另外一定在合同上面提到，在合同签署时间至履行时间之间，该房屋所产生的一切费用由卖方承担（比如新的税费等）。
  在有要提到，在此期间因为不可抗力的因素导致合同终止时，房主应无条件全部退回房款。再有就是在此期间，此房价不受市场价影响，到履行时间违约方应付高额的违约金。以免来年的时候因房价过高倒置房主违约。同时对你自己也是一种约束。。。。。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:10:25
• 132****7255

  再交易=二手房交易是需要8-10周才可以办理完毕，实际上银行的审核贷款是非常快的，一般是10工作日就可以完成，主要是房产证的过户、土地证的过户和两证办妥后的抵押手续时间很长。

  查看全文↓ 2014-03-29 17:36:06

相关问题

• 问 二手房买卖合同怎么写? 二手房买卖合同的合同范本
  答

  二手房买卖合同范本卖方： 身份证号： 联系电话： 通讯地址：买方： 身份证号： 联系电话： 通讯地址：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条 【转让标的】卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于： 。 土地使用权证号： ，房产权证号： ，登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：平方米。 该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。 该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。第二条 【房地产产权现状】该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。 第三条 【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为第 项： 1、该房地产没有租约；2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。第四条 【附着于该房地产之上的户口】

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• 问 二手房买卖合同
  答

  是属于违约。那现下情况下你不但可以没收他已付的二万元定金，还可以追回5万定金的另外三万元。

  全部6个回答>
• 问 北京二手房买卖合同
  答

  在北京二手房交易的时候是需要签订二手房买卖合同的，北京二手房买卖合同不仅仅能够约束买卖双方，同时也能够保证买卖双方的权益不受损，通常正式的二手房买卖合同应包含以下几个方面：①首先需要有销售标的物。比如说在合同上面需要明确的写清楚二手房的具体地址，需要写清楚房屋所有权证号，还要写清楚房子的结构和建筑面积，同时要写清楚买家购房的用途以及房屋所有权人的信息。②要写清楚房子的价格以及付款方式。在合同上面需要明确的写出房子的单价以及销售总价，同时要写清楚具体的付款方式。③要写清楚具体的责任和权利，同时要在交易合同上明确的保证房产没有债权和债务纠纷。④需要写清楚违约条款。在写清楚这些违约条款之后，双方只要有一人不按照条款执行，那就是违约，所以还需要写清楚违约金的金额。

• 问 二手房买卖合同要公证吗，如何办理二手房买卖合同公证
  答

  房产证还没下来么,下来了直接过户就可以了。

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• 问 重庆二手房买卖合同
  答

  重庆二手房买卖合同在签署之前首先要明确房屋的产权是否清晰，尤其是在二手房买卖的时候，有很多房屋都存在有多个共有人，如果产权不够清晰的话，只有部分人同意处理财产，在签署购房合同之后，还有其他的共有人没有同意，这个合同也是无法生效的，除了之外还需要注意：①土地情况是否清晰。房屋的土地使用权仅有40年，再加上已经成为了二手房，到期之后可能就会被政府无偿收回，按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。②交易房屋是否在租，国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说在买卖的过程当中，如果之前已经成立了租赁合同，可能会遇到腾房受阻。③房屋手续是否齐全。最好选择有房产证的房屋进行交易，能够避免房东出现一房多卖的情况。？