卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,其法律障碍首先就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。实践中法院对于无两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同的看法,有的法院根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项“违反法律、行政法规的强制性规定”而认定合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十一条对于无权处分的合同效力作了明确规定,“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效”。因此,无处分权的人处分他人财产,权利人不追认或者无处分权的人订立合同后未取得处分权,则合同不发生效力。
拿到了房产证和房子合同是否还会无效?
145****4980 | 2014-03-29 17:38:52
已有6个回答
-
134****3570
是有效的,只要有买卖双方的签字就是有效的。
查看全文↓ 2014-04-01 16:42:09 -
-
134****3273
手写收据有效,合同是否有效与收据没有关系,与是否办理了产权证也没有关系。
查看全文↓ 2014-03-31 09:44:06 -
144****0716
首先,房子的产权人目前已经是你的名字了,那在法津上就是合法的产权人,其次,你们当时也已签了房屋买卖合同,双方有签字都是生效的.当然,手与的收据稳当起见,要注意保管好此手写的房款收据,以免将来有争执.
查看全文↓ 2014-03-30 16:13:59 -
147****9217
二手房买卖中你要注意的地方:
查看全文↓ 2014-03-30 11:56:59
1、此房是否有抵押、查封。(抵押还好操作,还掉就行;查封问题就严重了)
2、产权人有几个,是否都同意出售。
3、付款方式怎样?也就是什么时候付钱。
4、房东什么时候交房给你。
问题大概就这些,但具体实施起来不简单,建议你找一个专业的经纪人帮你操作。不然省了一点中介费,把辛苦积攒的钱打了水漂就不划算了。通过中介,如果房子有问题,你可以找个说法的。如果你自己操作被骗了,连人都找不到了。 -
157****4016
你还是找中介弄吧这里教会你我们就没饭碗了
查看全文↓ 2014-03-29 18:12:41
相关问题