新买的房子，没有装修入住，要不要交物业管理费？

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• 147****7712

  要交!只是可以打折!

  查看全文↓ 2014-04-02 09:06:23
• 147****7776

  要交的，只要房屋达到了交付条件，不管业主是否收房是否入住，都是应当交纳物业管理费的。原则上和其他入住的人员交纳费用相同.
  但很多地方有自己的规定，比如我是武汉市的，在武汉市物业管理条例中就专门谈到了空置房可以按照全部费用的百分之几十交纳，你可以去了解一下当地有没有制定专门的规定。
  建议与物业部门多协商，是可以少交的。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:48:48
• 131****0966

  原则上是要交物业费的，但行内通行的规则是装修前交50%的管理费，装修完工就是全价了。 这种情况也是可以讲价的，试试看吧。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:03:00
• 157****4447

  物业管理还是要正常收取的。房屋从交房之日起就正常计算了
  即使没有装修入住，物业公司还是正常运行在为业主提供服务，只是由于你单方面的原因没有享受。
  换位思考如果大多数业主入伙后不入住的话，那物业公司就不能正常维持了

  查看全文↓ 2014-03-30 12:47:50

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  我是2010年买的长沙万国城二期商品房至今未入住，是否要交物业费

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• 问 没有入住需要交物业费吗？一般还没有装修入住的新房要不要交物业管理费啊？
  答

  　需要交纳物业管理费。　　物业管理服务公司，不仅是为每个小区业主个体服务，同时是为整个小区服务的，自己在交房后，不进行装修及入住，但是物业管理公司，依旧需要为小区的日常正常运转服务，因此必须缴纳物业管理费。　　对于自己未装修及入住，可以和物业协商一下，看是否可以少收取一部分物业费，物业公司不一定同意，但是自己可以争取一下。

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• 问 房子没有交接需要交物业管理费吗？房子没接房要不要交物管费?
  答

  需要交，但是费用不是由业主承担。物业条例第四十二条中提到，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。新房物业费缴纳一般是从统一交房之日起算，通知交房未交房的业主一般也也要按照统一时间缴纳物业费。 具体情况可以和物业协商，或者参考当地物业管理条例。还有一种情况就是业主因为种种原因，接到通知书以后没有及时验收，也没有入住，这种情况按照正常入住收取物业费目前物业管理费的构成主要包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费、公共照明的电费、电梯运行费等。从构成可以看出，物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用，多为针对整个小区全体业主而支出的费用，并不是专门针对某一业主进行的服务。从这个意义上讲，物业公司服务的对象是业主房屋，而非业主。业主的房屋是否使用，并不影响物业公司对整个小区提供服务。业主构买房屋的目的是投资，而物业服务也为业主的房屋起到了保值的作用，业主亦是物业服务的受益者。根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件条规定》，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。

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• 问 店面要交哪些物业费?店面要不要交物业管理费吗？
  答

  商铺是否缴纳物业费，要看物业公司是否提供了服务，且提供什么样的服务。没有任何物业服务，自然不需要缴费。不过基本的卫生费还是要交的。

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• 问 房子没住要交物业费吗？房子不住，还要不要交物业管理费？
  答

  只要开发商已经交房，不论入住与否均需要缴纳物业费。主要理由：1、不管你是否入住，物业都在一定程度上在看护你的房子，该房子还是享受到了物业的服务。2、《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。3、《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。4、只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50%到90%不等。

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