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首先看供求关系。现在大家都说的住房供不应求,实际上不是真正的供不应求,而是从投资、炒房角度讲的供不应求,在2006年上半年股市大涨以前中国投资者缺乏优良的投资产品,投资渠道相对狭窄,房产几乎成为惟一的绩优投资品。各个行业、各个渠道的资金纷纷涌入房市,造成房产的供不应求,比如上海房价**疯狂时,有个炒房者的按揭贷款就达1000多万元,国内外机构巨资整购楼盘的案例也有很多。所以从投资者的角度看,市场是供不应求。 但从居民自住、自用角度看,市场是供大于求,准确地讲是供大于用,我们建的房子比实际自用、自住的需求多。需要跟需求是两码事,谁都需要住房,但形成经济学上的需求,则必须是人们的可支配收入可以完成购房。现在还有很多空置房,需要的人很多,但由于收入低、买不起,也形不成市场需求。 来自各方面的数据均显示,房地产业发展速度比国民经济发展速度要快,房价上涨速度和幅度大大高出居民可支配收入的增长,房价与居民收入比已达到十几倍甚至几十倍,远高于国际水平,空置率一直居高不下。
全部3个回答>中国房地产能热多久?
135****0377 | 2014-03-30 13:44:31
已有7个回答
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144****0824
专家说是20年,有待考证
查看全文↓ 2014-04-02 09:30:15 -
143****5720
自二○○四年起,控制房价过快上涨成为中国宏观调控的重中之重。近几年,国务院出台的地产调控政策共有二十五项,各有关部委出台的政策更是多达一百七十一件,平均每年近四十条政策文件密集出台。
查看全文↓ 2014-04-01 21:55:46
尽管如此,中国几十个大中城市房价继续以每年两位数的增幅飞涨。国家发展和改革委员会二十八日发布报告称,今年前四个月,全国房地产市场需求仍较旺盛。 正在此间参加“第二届中国环渤不动产发展论坛”的中国社会科学院金融研究所研究员易宪容分析房地产过热原因时认为,金融对房地产支持的程度决定了房地产市场的繁荣与发展。
“如果说没有住房按揭贷款,中国的房地产市场要发展到现在这样一个现状根本就不可能。更重要的就是**采取了低利率的政策来保证房地产市场的成本比较低。” 易宪容分析,在房地产市场价格快速增长的情况下,高利润的驱使一定不会让涌入房地产市场的种种资源撤出。
而且房价快速上涨,不仅推动了房地产投资者涌入房地产市场,也让银行更大胆地对银行信贷规模快速扩张。而银行信贷规模的快速扩张,不仅推高了房价,也让大量的银行资产流入其他资产,同时推高其他资产的价格。 国家法改委的经济学家王小广(王小广博客,王小广新闻,王小广说吧)认为,房地产是造成经济偏热的根源。因为房地产增长太快带动了下游,比如说钢铁、金属建材等一系列高耗能产业的增长。 统计显示,历经三年调控的三大高耗能行业今年一至四月投资反弹迅猛,尤以电解铝、水泥行业问题更为突出。国家发改委的分析首先归因于房地产开发投资增速长期高位运行,拉动了这些行业投资。 中国企业联合会研究部副主任胡迟此前表示,房地产作为支柱产业,如果未来在供给跟不上需求的增长情况下,房地产价格上涨压力将不能得到明显缓解,也进而影响到水泥、钢铁等建材行业的需求。
中国房地产市场正在经历着洗礼与锤炼,业内专家普遍关注的是国家将采取何种政策应对。 王小广分析,房地产早就是供大于求,很多房子都留在了投资者和投机者手中。目前要做的第一是要抑制房子的虚拟需求,二是促进卖房,而不是增加供给。 谈及如何解决房地产过热问题,王小广主张征收不动产税,增加房子的持有成本和投资成本。同时认为期房销售是一个不合理的消费制度,“因为按揭贷款已经是很宽松的政策,加上利率的宽松,再加上期房进一步把需求提起来,造成房地产需求过旺。
” 王小广表示,中国现有的房地产政策需要做一个大调整,而现在是应该下决心调控房地产政策的时候了。只有系统地调整,中国房地产才会真正降温。 -
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156****7528
中国房地产价格居高飞涨的形势,如日中天.因为,国家以及各省市,自治区,地方政府已经是把它当作支柱产业定为了国策.各级地方政府官员岂能心甘情愿的把这块肥得流油的(从老百姓腰包中掏钱)生财之道,舍弃掉吗?
查看全文↓ 2014-03-31 20:13:52
近几年以来,外国资本大量渗透进入我国房地产行业,投机扰乱中国金融,赚走中国大量黄金白银与民众血汗钱!其后果必然会引起中国社会经济严重崩溃!
除非是中国将来一旦遇到了通货严重膨胀形势,或出现大灾荒年景,民不聊生之时,或引起动乱,战争的年代.中国的房价高烧形势才会冷确下来的吧?
我们这些孤陋寡闻小百姓们只能暇想哟. -
147****3908
自二○○四年起，控制房价过快上涨成为中国宏观调控的重中之重。近几年，国务院出台的地产调控政策共有二十五项，各有关部委出台的政策更是多达一百七十一件，平均每年近四十条政策文件密集出台。
查看全文↓ 2014-03-31 13:19:27
尽管如此，中国几十个大中城市房价继续以每年两位数的增幅飞涨。国家发展和改革委员会二十八日发布报告称，今年前四个月，全国房地产市场需求仍较旺盛。 正在此间参加“第二届中国环渤不动产发展论坛”的中国社会科学院金融研究所研究员易宪容分析房地产过热原因时认为，金融对房地产支持的程度决定了房地产市场的繁荣与发展。
“如果说没有住房按揭贷款，中国的房地产市场要发展到现在这样一个现状根本就不可能。更重要的就是政府采取了低利率的政策来保证房地产市场的成本比较低。” 易宪容分析，在房地产市场价格快速增长的情况下，高利润的驱使一定不会让涌入房地产市场的种种资源撤出。
而且房价快速上涨，不仅推动了房地产投资者涌入房地产市场，也让银行更大胆地对银行信贷规模快速扩张。而银行信贷规模的快速扩张，不仅推高了房价，也让大量的银行资产流入其他资产，同时推高其他资产的价格。 国家法改委的经济学家王小广(王小广博客,王小广新闻,王小广说吧)认为，房地产是造成经济偏热的根源。因为房地产增长太快带动了下游，比如说钢铁、金属建材等一系列高耗能产业的增长。 统计显示，历经三年调控的三大高耗能行业今年一至四月投资反弹迅猛，尤以电解铝、水泥行业问题更为突出。国家发改委的分析首先归因于房地产开发投资增速长期高位运行，拉动了这些行业投资。 中国企业联合会研究部副主任胡迟此前表示，房地产作为支柱产业，如果未来在供给跟不上需求的增长情况下，房地产价格上涨压力将不能得到明显缓解，也进而影响到水泥、钢铁等建材行业的需求。
中国房地产市场正在经历着洗礼与锤炼，业内专家普遍关注的是国家将采取何种政策应对。 王小广分析，房地产早就是供大于求，很多房子都留在了投资者和投机者手中。目前要做的第一是要抑制房子的虚拟需求，二是促进卖房，而不是增加供给。 谈及如何解决房地产过热问题，王小广主张征收不动产税，增加房子的持有成本和投资成本。同时认为期房销售是一个不合理的消费制度，“因为按揭贷款已经是很宽松的政策，加上利率的宽松，再加上期房进一步把需求提起来，造成房地产需求过旺。
” 王小广表示，中国现有的房地产政策需要做一个大调整，而现在是应该下决心调控房地产政策的时候了。只有系统地调整，中国房地产才会真正降温。 -
158****4396
这个您**好去问问开发商我这边是在深圳非常抱歉
查看全文↓ 2014-03-31 09:42:23 -
135****3667
去咨询一下当地开发商吧，这个问题我们就无法跟您回答了
查看全文↓ 2014-03-30 13:55:28
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有人在就有人住,有人住就有市场,现在是城市包围农村,所以房子还是有很大市场
全部6个回答> -
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具体是从1978年开始的，一开始主要是理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
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近期来看不会有任何影响，就长远来看影响也不大，国内的房产过剩，现在国家干预作用**大
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在国际局势日趋不稳定的前提之下，中国——一个靠房地产发展GDP的国家，以房子来剥削人民的国家，也正是因为太需要维持其“GDP神话”才会对各种对华挑衅一忍再忍，总是在“强烈抗议”，“强烈谴责”，我敢肯定中国政府所体现出的软弱并不全是为了所谓的“和平”，一个国家都是以自己的利益为重的，但不同的是我国政府以自己的钱包为重，选择牺牲民族利益。房地产已经成为我国新资改阶级的剥削手段，所以与其为了买房而奋斗沦为剥削阶级的奴隶，不如想想怎么奋斗来打倒剥削阶级（注意是剥削阶级不是资产阶级）。不要让我们后代遭受的剥削变得更为深沉。光从这一点人文因素来讲，崩盘是一定的
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