第一和第二个问题的回答:1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方):对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;自2006年8月1日起,个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。____________________________________________第三个问题,如果在双方都认可的情况下,不需要准备钱,只要把该交的钱交了就可以了!_________还有可能更省钱一点的办法就赠与,涉及税费如下住宅赠与登记费,每套80元,由受赠方承担;交易手续费每平方米6元,由赠与双方各承担一半;现行契税税率3%,按房地产评估价格计算,由受赠方承担。房改房赠与的,印花税税率0.1%,按房地产评估价格计算,由赠与双方各承担一半。住宅以外的房屋赠与登记费,100(含100)平方米以下的每宗80元;100-500(含500)平方米的每宗120元;500-1500(含1500)平方米的每宗200元;1500-3000(含3000)平方米的每宗300元;3000-10000平方米的每宗500元;10000平方米以上的每宗800元,由受赠方承担。交易手续费每平方米10元,由赠与双方各承担一半;现行契税税率3%,按房地产评估价格计算,由受赠方承担。
一个比较复杂的二手房过户问题请高人指点
154****0468 | 2014-03-30 15:22:40
已有7个回答
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152****3851
找不到卖主?当时没有签合同吗?找不到他,你根本无法过户。
查看全文↓ 2014-04-02 09:54:30 -
152****7022
第一和第二个问题的回答:
查看全文↓ 2014-04-01 14:13:30
1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
2、营业税(卖方):对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;自2006年8月1日起,个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。
____________________________________________
第三个问题,如果在双方都认可的情况下,不需要准备钱,只要把该交的钱交了就可以了!
_________
还有可能更省钱一点的办法就赠与,涉及税费如下
住宅赠与登记费,每套80元,由受赠方承担;交易手续费每平方米6元,由赠与双方各承担一半;现行契税税率3%,按房地产评估价格计算,由受赠方承担。房改房赠与的,印花税税率0.1%,按房地产评估价格计算,由赠与双方各承担一半。
住宅以外的房屋赠与登记费,100(含100)平方米以下的每宗80元;100-500(含500)平方米的每宗120元;500-1500(含1500)平方米的每宗200元;1500-3000(含3000)平方米的每宗300元;3000-10000平方米的每宗500元;10000平方米以上的每宗800元,由受赠方承担。交易手续费每平方米10元,由赠与双方各承担一半;现行契税税率3%,按房地产评估价格计算,由受赠方承担。 -
144****7634
你的全款已付清了吗?有没有在协议中约定过户的时间?
查看全文↓ 2014-03-31 15:24:34
如果全款已付清,而没有在合同中约定过户的时间,你可以随时要求出卖人去和你办理过户手续,但法津规定要给当事人必要的合理的准备时间,(例如给她几天时间请假和在路上花费的时间),像她这种态度的只给她一次机会,她不回来过户的话,我劝你直接去起诉她,没什么怕的,这官司肯定能赢的!我是搞房产的,在开发公司上班,遇到过这样的客户,直接就起诉他了,很快就解决了,对什么样的人用什么样的办法。 -
148****6556
第一和第二个问题的回答:
查看全文↓ 2014-03-31 10:50:22
1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
2、营业税(卖方):对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;自2006年8月1日起,个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。____________________________________________第三个问题,如果在双方都认可的情况下,不需要准备钱,只要把该交的钱交了就可以了!_________还有可能更省钱一点的办法就赠与,涉及税费如下住宅赠与登记费,每套80元,由受赠方承担;交易手续费每平方米6元,由赠与双方各承担一半;现行契税税率3%,按房地产评估价格计算,由受赠方承担。房改房赠与的,印花税税率0.1%,按房地产评估价格计算,由赠与双方各承担一半。 住宅以外的房屋赠与登记费,100(含100)平方米以下的每宗80元;100-500(含500)平方米的每宗120元;500-1500(含1500)平方米的每宗200元;1500-3000(含3000)平方米的每宗300元;3000-10000平方米的每宗500元;10000平方米以上的每宗800元,由受赠方承担。交易手续费每平方米10元,由赠与双方各承担一半;现行契税税率3%,按房地产评估价格计算,由受赠方承担。 -
135****6535
视具体情况确定,有无房产证?有法律问题可致电详询杭州刘律师确定具体解决方案。
查看全文↓ 2014-03-31 09:36:03 -
135****0885
去民政局打个单身证明,然后带上身份证,户口本,让对方带上身份证,户口本,结婚证,去房管局办理过户手续
查看全文↓ 2014-03-31 09:08:05 -
138****9782
第一和第二个问题的回答:
查看全文↓ 2014-03-30 15:44:50
1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
2、营业税(卖方):对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;自2006年8月1日起,个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。
____________________________________________
第三个问题,如果在双方都认可的情况下,不需要准备钱,只要把该交的钱交了就可以了!
_________
还有可能更省钱一点的办法就赠与,涉及税费如下
住宅赠与登记费,每套80元,由受赠方承担;交易手续费每平方米6元,由赠与双方各承担一半;现行契税税率3%,按房地产评估价格计算,由受赠方承担。房改房赠与的,印花税税率0.1%,按房地产评估价格计算,由赠与双方各承担一半。
住宅以外的房屋赠与登记费,100(含100)平方米以下的每宗80元;100-500(含500)平方米的每宗120元;500-1500(含1500)平方米的每宗200元;1500-3000(含3000)平方米的每宗300元;3000-10000平方米的每宗500元;10000平方米以上的每宗800元,由受赠方承担。交易手续费每平方米10元,由赠与双方各承担一半;现行契税税率3%,按房地产评估价格计算,由受赠方承担。
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