在上海二套买房契税是多少？

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• 145****6352

  算首套购房，自2012年3月1日起，调整本市普通住房标准，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。 首套房契税：90 平（不含）以下1%，90-140平（不含）1.5%，140平以上3%。有的地方按144平米算。二套房契税一律3%，如果你买的房子超出同区域的价格视为非普通住宅契税均为3%，不论面积。

  查看全文↓ 2014-04-02 15:55:19
• 146****8066

  评估值的3%，目前没有调整

  查看全文↓ 2014-04-02 12:45:01
• 143****5056

  首先要确认您是否有购房资格， 每人平均面积60平方，单身是不能买二套的 能买就交契税3%

  查看全文↓ 2014-04-02 09:30:24
• 133****4530

  就是契税变成3％.其他的税点都是一样的.

  查看全文↓ 2014-04-01 16:54:15
• 157****5975

  上海市房产规定首套购普通住房契税为1%，非普通契税为3%，二次购房不管是否为普通住宅契税均为3%，

  查看全文↓ 2014-04-01 11:30:17
• 154****0019

  看购房人家庭有没有住宅性质的房产，商业房不计算。如果明下有70年产权的房产在买房就是二套。90平米以下的二套房契税要多缴纳2%，因为首套1%，二套就是3%。

  查看全文↓ 2014-03-31 12:05:44
• 147****5641

  144平米以上的房子你不管是第一套还是第二套都是4%的契税。二套房你不管是第一套还是第二套都是4%的契税。

  查看全文↓ 2014-03-31 11:47:27
• 155****3782

  暂时还没有接到变动的通知。应该还是3%。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:27:28
• 135****9582

  各地税收政策不一样，上海的不太清楚诶！

  查看全文↓ 2014-03-30 20:58:59
• 147****4189

  你好！
  按照上海现有政策，你们买房的契税是按3%来征收的！
  你说的你们离婚后以你的名义来买，我要确认下，你18岁前名下有房子，那现在名字还在那个产证上面吗，如果不在，那就是1%，要是还在，也是3%！
  其实个人不建议，为了省这2%来做离婚！谢谢！

  查看全文↓ 2014-03-30 18:13:24

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  答

  上海第二套房的契税是多少？想必很多置业者都很关注这个问题，上海第二套房的契税是多少？今天小编就为大家提供一些资料，希望能为您答疑解惑。根据上海房产税征收细则，房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。 根据上海房产税征收细则，房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。并且在办理房地产登记的时候，交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书，不能提供的，登记机构不予办理房地产登记。 这就衍伸出一些问题： 1、如果每年交，我的钱应该交到哪里？ 2、如果我嫌麻烦，我不每年交，以后我房子再交易的时候一次性缴纳可不可以？ 3、10年一交或者20年一交会不会有处罚措施？ 其实上海房产税来的是轰轰烈烈，声势浩大，但是细细看下细则，却不难发现征收环节还有好多东西值得去完善，在不久的将来，这类型法律纠纷将是楼市不间断的议题。 难道只要不是在1月28日后买的房,原来有多套房的也不用交税吗? 细则上明确提到“新购”两字，征收对象具体为：本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房。 下面几种情况不用缴税： A）凡是2011年1月28日前成交的商品住房，即使是一人拥有千万平方米，也无需缴税。 B）只要是本地人购买首套房，哪怕是几千万的独幢别墅，也是不用缴税的。 C）只有一套房的人，不用缴税。 D）没房的人，自然不用缴税。 A类代表实力派，真有钱的人；B可以代表暴发户；C代表温饱型；D显然是无产阶级。这四类人扣除后，那么剩下的就是有些财富，但远不及富豪的、夹在中间的一类人，他们才是**纠结的人，钱到底放哪里，这是个令人范愁的问题。 假如一个房子180平，房产证上3个人，A，B，C一般亲戚关系，现在C要再买房，怎么算面积？每个人算60平米？ 按照问题中的假设，A,B,C三人的人均住房面积是60平，如果C再买房，就超过人均60平的标准，按照细则上所说的，60平以下免征，人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。 购房合同网上备案的日期是指哪个？是房屋交易后的预登记，还是交契税办产证的日期？2008年买进的房，一直没办产证，算新房还是老房？ 从相关业内人士了解到的情况，2008年买的房不算新购房，购房日期以打印购房合同的时间为准。 计算税费的公式是不是面积*单价*70%*税率=税额？ 细则上说，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。也就是说，如果一套应税住房价值100万，那么只按照70万的价格来征收，计算方式为：总价*70%*0.6%；如果刚巧这套住房低于上年度新建商品房均价2倍，那么税率就为总价*70%*0.4%。 为什么会有70%的说法？ 根据《暂行办法》，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。为何要按照交易价的70%计算，而给予30%的“优惠”呢？是否可以这样设想：政府认为上海房价中平均存在30%的泡沫成分，对于这部分“虚假”的“泡沫价格”，应该给予免税，以示公正。 那么衍生出大问题： A)官方认为上海房价虚高30% B) 十二五上海房价调控目标：房价下调30% 征收房产税以后，房租会不会进一步上涨？增加普通租房者的经济压力？ 0.6%的税率，然后还要打7折，相当于交易价格的0.42%。这个税率比起以往的房价增长速度是多少？1/50还是1/100还是更少？以上海一套300万的两房计算，一年需缴纳12600元房产税，如果物业闲置，那么就当是每月多还了1050元贷款吧，不算重吧。 如果出租，这样的房子装修后租金大约在5500左右每月，增加1050元相当于20%不到，实际上房产税完全可以通过提高租金消化掉，租金可能会有20%左右的涨幅，普通住房者的经济压力会增加。 有两个值得考虑的建议： 1、自己买套房子，不去租房（显然，这个方法对于大多数没有房子的人来说过于艰难） 2、租房的时候问下房东这房子是不是要交房产税，我们的目标是，只租旧的，不租新的。 这个政策是不是对没有上海户口的人都算在内的？ 如果没有上海户口，但是今年你又打算买房了，那你就准备交税吧，细则将非本市居民家庭在本市新购的住房也纳入了征收对象范围。 真正炒房的会在乎那点钱吗？ 1、关于炒房：新国八条已经明确了限购，本市户籍及非本市户籍限购一套住房，从这点上来说，已经限制了炒房者的房源和销售渠道。 2、关于出台房产税的目的：房产税重不重，是否影响到投资决策结果，关键还是看房产税率和房价增长率之间的比值关系，对于现在轻松20%，甚至100%的房产增值速度，0.6%（实际是0.42%）的房产税实在是轻到可以无视。如果房价增长率控制在5%以内，那么房产税说不定才能起到调节房产投资的作用。显然，房产税出台的目的绝对不是所谓的调控房价。

• 问 在上海购买二手房契税如何征收？
  答

  中环以内总价140万以下是普通住宅,契税是总价1.5%

  全部8个回答>
• 问 二套契税是多少? 第二套房契税税率是多少
  答

  财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 （财税〔2016〕23号）：一、关于契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

  全部4个回答>
• 问 二套房契税是多少
  答

  重点说明一下：契税的1.5%优惠，与按揭无关、与银行无关、与公积金更加无关。其实很简单，办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输入第一个户主的身份证号。如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠，那么电脑在打印交款单时会自动打印收3%我再举一个特例：如果一个人以前买了一套商铺，办产权时交契税3%，现在又买了一套住宅。按理说他这套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商铺，办产权时是交的3%，而并没有享受契税1.5%的优惠。所以在办理这第二套住宅房屋产权时，就可以享受1.5%的契税优惠了。所以，综合楼主的说法，楼主既然是这第二套房的户主，以前没有用你的名字买过房。那么这一次交的契税应该可以享受1.5%的契税优惠。只用交1.5%的契税。不过现在很多开发商不清楚业主的情况，在交房时预收业主产权费用（含契税、维修资金等）时，是按3%的契税进行预收。等以后办完产权后再进行多退少补。这一点请楼主要注意。另外，契税的1.5%优惠还有一些限制，比如：房屋面积不超过144平方，房屋单价不超过本地区指导价1.4倍。如果楼主的房子不是精装房，或赠送面积不是很大，那么就用不着担心了。我所在的地区是四川成都。各地的情况或有不同，请楼主到契务窗口进行咨询，一般来说别人都会告诉你的。

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• 问 第二套房契税是多少？二套房契税怎么算？
  答

  二套房契税怎么算？

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