房子过户的问题

已有4个回答

• 143****4078

  那就在离婚前做一个夫妻更名就可以了

  查看全文↓ 2014-04-02 13:39:49
• 136****5456

  商量好离婚以后房子的产权归属，如果分给女方，则双方去建委的房产交易大厅办理过户把名字更改成女方就可以了，很简单

  查看全文↓ 2014-04-01 11:17:32
• 158****4049

  老人的要求有法律依据：
  根据**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
  当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”
  因此，你朋友的母亲明确表示，要求将该房屋赠与你朋友一人的，符合法律规定，应当准许，写好赠与书经公证后，就受法律保护，其它任何人无权干涉和拥有该房屋所有权。

  查看全文↓ 2014-03-30 19:38:56
• 131****5397

  按照我国现行的房产交易规定，房产交易登记办理（也就是常说的过户），必须由交易双方亲自到房产所在地的房产交易中心现场办理。
  
  如LZ所说，你奶奶已经在美国，估计来回一趟不太方便，那俺建议可以这么办：
  
  首先，你奶奶在美国当地的中国使领馆要求出具一份无法亲自到场的证明（需要编个理由，比如身体原因等等），同时指定国内的委托办理人（比如你父亲），此外可以出具一份将此房产“赠与”给你的法律文书（经过律师或美国当地司法部门认证即可）
  
  然后，在国内，你父亲就可以凭借这份声明以及赠与文书以及他本人的身份证明，和你一起到苏州的房产交易部门办理过户手续了
  
  需要说明一点的是，“赠与”获得的房产按照我国民法通则和房屋交易规定是不收取营业税以及增值税的，只是几百元的手续费而已。
  
  听起来好像很简单，但房产过户毕竟是件很大的事情，俺建议LZ**好还是到苏州当地的房产交易部门详细咨询，他们会给你**权威的答复，毕竟，有些地方还是会有各自不同的规定。

  查看全文↓ 2014-03-30 18:48:47

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  1.如果是10+年前的房子，不是5年内的，不需要缴纳营业税，所以过户比较好，由于你是非一套住房，赠与和过户的契税都在3%，但赠与还需要缴纳公证费用，以后买卖都差不多。2.如果房子已经到你名下，只需要去房产局或公证处作一份婚姻期间财产协议书，说明这个房产归个人所有，不作共有财产。3。一个人去世后，如果不作遗嘱，那就所有的第一继承人都有权利继承，包括父母，配偶，子女。也就是说如果继父的女儿和你妈妈的户口在同一个，并且上面关系是母女，那就是你和继父跟继父的女儿，（如果还有外公外婆也有）都有权利继承。所以如果只会是你的房子，那就析产到你母亲的名下，然后公证遗嘱就好了。。

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  过户就带着户口本身份证外地人要暂住证去房屋所在地建委过户，楼主你写的太笼统了，不知道你做了网签没有，过户前要上建委做一份网签，水费是根据房子的面积和是佛满5年来定的，你要把你的请款写清楚了别人才好回答贷款买房流程：签合同交定金---面签《银行做贷款》---银行对房屋评估---银行批贷---去建委过户---出房本---银行放款全款买房流程：签和同交定金---去建委过户--出新房本

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• 问 房子过户问题？
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  无论是买卖还是赠予,房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。房管部门的过户费用为住宅6元/m2,非住宅12元/ m2,另加登记费住宅80元/套,非住宅200元/套。

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