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1.如果是10+年前的房子，不是5年内的，不需要缴纳营业税，所以过户比较好，由于你是非一套住房，赠与和过户的契税都在3%，但赠与还需要缴纳公证费用，以后买卖都差不多。2.如果房子已经到你名下，只需要去房产局或公证处作一份婚姻期间财产协议书，说明这个房产归个人所有，不作共有财产。3。一个人去世后，如果不作遗嘱，那就所有的第一继承人都有权利继承，包括父母，配偶，子女。也就是说如果继父的女儿和你妈妈的户口在同一个，并且上面关系是母女，那就是你和继父跟继父的女儿，（如果还有外公外婆也有）都有权利继承。所以如果只会是你的房子，那就析产到你母亲的名下，然后公证遗嘱就好了。。
全部3个回答>房子过户问题？
143****8896 | 2014-02-22 11:28:26
已有4个回答
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137****7763
按照我国现行的房产交易规定，房产交易登记办理（也就是常说的过户），必须由交易双方亲自到房产所在地的房产交易中心现场办理。
查看全文↓ 2014-02-23 15:16:04
如LZ所说，你奶奶已经在美国，估计来回一趟不太方便，那俺建议可以这么办：
首先，你奶奶在美国当地的中国使领馆要求出具一份无法亲自到场的证明（需要编个理由，比如身体原因等等），同时指定国内的委托办理人（比如你父亲），此外可以出具一份将此房产“赠与”给你的法律文书（经过律师或美国当地司法部门认证即可）
然后，在国内，你父亲就可以凭借这份声明以及赠与文书以及他本人的身份证明，和你一起到苏州的房产交易部门办理过户手续了
需要说明一点的是，“赠与”获得的房产按照我国民法通则和房屋交易规定是不收取营业税以及增值税的，只是几百元的手续费而已。
听起来好像很简单，但房产过户毕竟是件很大的事情，俺建议LZ**好还是到苏州当地的房产交易部门详细咨询，他们会给你**权威的答复，毕竟，有些地方还是会有各自不同的规定。 -
153****0681
那必然是房产证上的名字是谁的就归谁
查看全文↓ 2014-02-23 09:46:30
你现在给他一半的钱 没有法律效应 纯粹是彼此的信任完成的交易 每月付房贷的话 如果是给那个朋友现金 那还是一样 只是信任交易 转账汇款至少还能证明这是你们付的钱 房产证放你这 其实没什么大的意义 不如签个合同或者协议这类的 房产证实可以贷款啊是什么的 但是需要 证上的主人才能办理这些东西 所以房产证丢了 对那朋友可以说也没什么损失 补办就好了 产权都是有记录的
因为你们是朋友嘛 知根知底的 应该没什么大问题 不过这年头保不齐 会有个什么事儿 **好签个合同 这个事办起来可能会觉得有点尴尬 **好就是吃个饭 然后把这个话头引出来 然后玩笑试的说出来他会同意 完事第二天 你们整个合同大家一签 你们的权利及财产就受到法律保护了
说道底 应该你们自己看 如果是一般朋友 那就没什么不好开口的 这是也算是维护双方的利益 当然能多得维护的是花钱的 -
151****2515
**方便的方法,找二手房中介,直接说你卖哪套房子,净收多少钱就行了,所以手续中介公司会给你把这些东西搞定.中介公司所需要的费用买家会出的,何乐而不为?
查看全文↓ 2014-02-22 11:49:44
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问 房子过户问题答
过户就带着户口本身份证外地人要暂住证去房屋所在地建委过户，楼主你写的太笼统了，不知道你做了网签没有，过户前要上建委做一份网签，水费是根据房子的面积和是佛满5年来定的，你要把你的请款写清楚了别人才好回答贷款买房流程：签合同交定金---面签《银行做贷款》---银行对房屋评估---银行批贷---去建委过户---出房本---银行放款全款买房流程：签和同交定金---去建委过户--出新房本
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问 房子过户问题答
你和你母亲本人带着身份证产权证到本地的房产交易所办理过户更名就可以,大概程序就是投件---出现场---取证,很简单,手续费:房产评估额 X 1.5% 建筑面积 X 6元 工本费80元
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问 房子过户的问题答
那就在离婚前做一个夫妻更名就可以了
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答
双方带上身份证、婚姻证明、房产证、土地使用权证、赠与或买卖契约到当地的房管部门申请办理。**好事前做个功课，到房管部门做好详尽的咨询，看看那一种方式现在省钱或今后省钱。
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