按揭房产交易

已有7个回答

• 151****0408

  你的房子还在按揭,可以不用还清即可办理。前提是买家也是需要按揭,且选择您原来的按揭银行,采用二手转按揭的方法操作。双方现在银行申请,银行审批通过后,出具同意贷款(买家贷款)承诺书给你,然后你就根据银行同意贷款给买家的金额,要求买家支付全价减银行贷款金额的金额数,签订买卖合同,并且凭银行出具的同意未还清贷款进行过户的证明,到房管局办理过户。
  后面的手续就一样了。到时候,银行会将贷款金额部分直接划入你的账户

  查看全文↓ 2014-04-02 18:26:00
• 151****5791

  有效的，这个一定会赢的。

  查看全文↓ 2014-04-02 15:36:14
• 134****1592

  按揭贷款房进行买卖需要注意问题:
  
  ⑴提防有些规模小、操作不规范的中介公司巧立名目，滥收手续费；
  ⑵在与开发商签订购房意向书或购房合同，支付**款或定金之前，应先向银行咨询自己获准按揭贷款的资格；
  ⑶应在合同中明确约定，一旦按揭申请未获批准或只取得部分按揭贷款，以致无法继续履行购房合同时，有权解除抵押贷款合同，由开发商退还已付购房款及定金，或扣除部分手续费后退款；
  ⑷开发商以口头形式，或在宣传资料、销售广告中承诺代办按揭的，一定要写入购房合同，以便将来出现纠纷，有据可查；
  ⑸选择贷款期限及贷款额度时，应充分考虑家庭目前及今后逾期收支状况，合理规划。
  

  查看全文↓ 2014-04-01 10:00:02
• 134****9243

  一、你如果贷款买二手房需要如下证件:身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)、收入证明(一般银行还会让你附上**近半年的工资表复印件)。
  二、你跟卖家谈好后,带上上述的证件,并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件,跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由,他会详细的告诉你之后的所有程序。
  三、银行方面的问题解决之后,就是过户的问题了,这需要你们到当地的房管局公证处办理,费用不高,几百块钱的样子。四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚,举个例子:房子100平米,你跟卖家谈好的是单价3000元,那么总价是3000万,你**30%的话只需9万;但由于是二手房,银行会对房子重新估价,比如估价之后银行给出的是单价2500元,那么这里就存在500元的差值,需要你在**的时候一起付,因此你就一共需要付9万 500元X100平米=14万。上述就是你需要了解的,希望对你有所帮助。

  查看全文↓ 2014-03-31 14:46:26
• 155****6763

  还完房贷再卖比较合算。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:49:50
• 158****0943

  
  我觉得买转揭的房子会存在着一些隐性风险。主要在于过户的方式，假设你是买方:其一如果是直接更名的方式（即卖方关于房屋的剩下按揭你原本不动接过来，然后把**款及差价还给卖方），这是**便捷的，只是这样办手续非常麻烦，需要房地产行政主管部门（比如交易所或产权登记中心）、银行、卖方、买方，有时还需要开发商几方相互配合操作才有办法，只是要同时召集这几方来办难度很大。所以就有以下方式：
  你帮卖方先把银行余款还上，等房屋解押后，再来办过户与按揭手续，但是这样的话你的风险会比较大，因为存在着等房屋解押后，房东反悔，不想卖房，这样你的解押款追回的程序非常麻烦（经常弄到法院去），有的人甚至一解押，边打官司一边把房子都卖了，到时候根本追不回钱的都有。
  所以采用此种方式，**好不要自己去垫钱，而去找房地产置业担保公司，由他们作为中间人提供资金，来进行操作，这样比较安全，交易不成卖方钱也拿不走。只是这样要付担保公司一定的担保金额（担保金的利息）
  **后一种应该说是**好的，就是房东自己有余钱，可以先解押，然后同时与你签定合同，等解押后再过户并办理按揭，以及违约责任等。这样等他的产权证办出来后过户，你的风险就小的多了，不过也存在着解押没有及时，一直拖等，那要在合同中写清楚就可尽量预防及避免。从房东而言，他会提高定金的数额，让你不容易反悔，如果他解押完你不买，那要赔偿双倍定金。

  查看全文↓ 2014-03-30 21:44:57
• 145****9298

  合同有效的，你可以利用法律来起诉。

  查看全文↓ 2014-03-30 19:10:45

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• 问 有关房产交易
  答

  您好；1、房屋买卖只要不是单位或者福利房没有要满5年才能卖的规定，只是房产证满了5年能够免点5.5%的营业税；2、贷款没还清可以有其他方式办理，房子是可以进行买卖的；3、您的**后个问题很明确也很直接，房子按照您提供是信息回报率很好，但是5年之后国家的政策会有什么样的大动作，谁也无法肯定预测，但是，按照您的要求5年后即使没有还清贷款，又有人看重想买可以有两种方式，一是：买家有钱先拿出来帮您还清尾款；二是：通过担保公司垫资帮您还清尾款，但是垫资所需的费用买卖双方商议解决。祝您生活愉快……

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  买卖双方签订买卖合同 若买房贷款 需先到银行办理贷款审批 审批函下来后 去房产局查档 然后 递契税 交契税 资金监管 新房证下发后 去银行 出抵押 进它项 放款 房主收到全部房款后腾房。

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  离婚协议书上写清楚就行了，或者问问房产局有没有认识的人通过点关系就行了。

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  房产交易收费标准：①交易手续费：双方各50%，住宅：6元/平方米。②登记费：由受赠方交纳。住宅：80元/套③房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。④印花税：5元/本。⑤契税：由受赠方交纳。按房产评估额的3%-5%交纳，原来各地一般都是按照3%，减半即1.5%税率征收，但在实行房产新政，不少地方开始全额征收契税。一般房产过户的手续相对简单，购买不足5年的二手房交易，要缴纳5.5%的营业税，所以我们在进行二手房交易的时候，还是要看一下房屋的年限，最好是购买超过5年以上的二手房，这样能够省去很多的税费，否则的话需要缴纳营业税和个人所得税，算下来也是一笔不小的费用。特别是个人所得税是按照房屋总额的1%征收，超过5年并且是唯一一套住房，在出售的时候才能够免征。

• 问 房产交易流程
  答

  契税。普通住宅：首套房90平米以下，总价×1%，首套房90-144平米（套内120），总价×1.5%，144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上，总价×3%，商业房或公司产权，总价×3%。