今年金融危机对房地产有没有影响？

138****3075 | 2014-03-30 19:08:45

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131****2463
楼市的严冬即将到来.房地产销售下滑之势在挥手告别08之时已成定局,低迷的市场,严重萎缩成交,已成为不争的事实，对消费者而言,观望气氛变的更加浓重。即将来临的09年，房地产市场会朝着什么方向发展。

一、新的救市政策还会出台

目前政府已经出台多项救市政策，尤其是“二套房”政策也遮遮掩掩的露出水面，表示了政府救市的决心和信心。但由于国际金融风暴和国内经济的影响，居民的消费信心被抑制住，短期内房地产市场很难恢复，政府在面临经济压力的情况下，对于能够带动投资和消费两架马车的房地产行业，必然是政府首当其冲要挽救的行业，所以在现有救市政策见效不快的情况下，新的救市政策出台是必然的！那么政府还会有什么政策出台呢？

1、进一步减少二手房税费，如个人所得税，对二手房营业税实行分档补贴等促进二手房交易；减免房地产交易环节税费，鼓励对居民合理住房消费进行相关的财政补贴。这与中央经济工作会议中“减轻居民合理购买自住普通商品住房负担”的表述直接呼应。

2、降低开发贷款政策门坎，金融部门有可能“给予优质房地产项目适当的信贷支持”。对部分开发商确实存在的资金压力问题亦有所考虑。亦可适度对如土地增值税、营业税等房地产开发税费进行减免。

3、进一步降低利率，除了能减轻房地产企业的负担以外,另一个关键因素在于,降低利率后人们购买房产的利息支出将大幅减少,相当于变相地降低了房价,有利于刺激房产销量。

4、降低土地成本。土地成交趋冷，全国各地房地产企业要求退地的事件将频频发生。地方政府迫于财政压力，将加大土地出让速度，同时降低售价，改变支付方式，并出台相应优惠政策吸引开发商买地，以降低开发企业拿地成本，减轻开发资金所占负担。

二、房屋降价是“解扣”的关键

目前市场的关键还是开发商降价，这是能够立杆见影**好的办法。房价高依然是目前阻碍市场交易量提高的**大障碍，政府救市只能是治标，不能治本。此外商业银行尤其是小银行不良贷款急剧上升，银行为了降低风险，将逼迫关联开发商降价售房。从需求看，房地产需求明显陷入观望。今年以来，房地产销售面积和销售金额双双下降，而调整迟缓的土地价格和商品房价格使得销售节奏更为迟缓。因此目前价格调整仍不充分，市场仍在等待房价和地价的公开下跌。

三、开发商依然缺钱，优胜劣汰加剧

房地产资金来源的趋紧主要来自于几个方面，一是银行贷款减少，其次是销售下降。先有需求空缺，后有房地产行业的资金短缺。在目前的调整中，由于企业的应对能力和方式的不同，明年将要有一批上市房企因资金链断裂而宣告死亡，而更多的中、小房地产企业将被迫转行或关闭，一些项目被收购，地产业将面临洗牌，优胜劣汰加剧。

四、商业地产短期形势不容乐观，长期看好

商业市场的低迷,成交量的严重萎缩，迫使各城市房管行政机构纷纷推出救市举措。但政策的落实对整个市场经济的影响毕竟有一定的滞后性,目前在楼市所表现出的仍然是成交量低迷,消费者观望情绪加重.再则,经过多年经济高增长及房价飙升之后的影响,市场动力已显不足,消费者在观望,下一步经济走向尚未明朗的情况下,需求也在放缓。因此商业地产短期形势不容乐观。

但是房地产作为国家的支柱型产业,一直是时代的宠儿,虽说受到过几次大的国家宏观调控,依然在高速发展,这种高增长的背景是宏观经济高增长作为依托。中国过去10年中，平均每年有1000万的农村人口进入城市，而目前城市化比例仍低于世界第三世界国家的城市化平均水平的3%，因此，房地产业未来的发展还有很大空间。

五、保障性住房依然是市场主流

保障性住房成市场开发主角，进一步挤压商品房生存空间。而开发主体单位将是央企和地方国资委控股房地产企业，民营中、小开发商生存危机受到严峻挑战。

我们在理性的面对冷静的市场时,需要的是企业本身实力去保障和对市场前瞻性的把握. 现今房地产的短期调整只是暂时的抑制,如何打破这种局面,且何时能有复苏迹象,还要看政策的执行力度及各级政府对政策的落实情况；而开发商也应积极采取自救，加快融资步伐, 尽可能扩大融资手段，多渠道筹集资金，同时提升产品品质,做出环境好、质量高，户型合理的产品，转变开发理念为消费者提供高品质的楼盘。
查看全文↓ 2014-04-02 09:54:35
131****3621
实际上，我国的房地产市场现在的不景气和世界金融危机并没有直接的相连关系。就整个国内房地产企业来讲，除了建筑业的过剩已经向世界进军外，开发企业因为国内具有的强大内需很少有企业向国外扩展，就是有个别企业已经打出国门其影响也可以忽略不计。
我们现在房地产市场低迷的主要原因还是由内部供需双方的矛盾或不平衡所导致；所受到国际金融危机的影响不是很大。截至现在虽说前半年已经有高达8000亿美金的国际热钱外逃，但大多是股市而非房市；国外投资地产业的钱还没有大量外逃的主要原因还是因为我们强大的内需吸引力所致。相信，国际热钱还会大量继续进入国内地产业。我们的房地产企业可以说都是近10年来发展起来的土生土长企业，包括地产业的龙头大哥万科也还没有进军国际市场，也只是引进来合作。
像万通等企业在国外也只是小打小闹不成气候。现在开发商资金紧张，其主要原因还是因为受国家宏观调控所致和消费者观望的结果；和国际金融危机没有直接的连带关系（不含上市企业股市资金的缩水，因为，老百姓在股市的资金也照样缩水）。面对国内强大的内需市场和国家政策的逐步利好，我们的开发企业会迎来难得的新的机遇。当然，机遇和挑战共存；金融危机不可能不影响中国市场和金融体系。在金融危机大潮中所有的企业都会受到冲击或接受洗礼；不管企业大小强弱，适者生存是不二的法则。那些时代的弄潮儿和投机者们自然会主动撤离或被清洗出这一行业；而把房地产事业视作生命和人生一部分的企业大多数将会坚持下来，并在新的机遇中做强做大。我崇敬那些把房地产作为事业和视作生命一部分的企业家，祝愿一路走好，顺利图强。市场经济体系不可能都那么完美，买方市场或卖方市场都有自己的优缺点。这次金融危机中那些出口企业就因为国外的买方市场而吃了大亏；而地产行业多年来的卖方市场也使消费者不能接受。通过这次金融危机供需双方必然会寻求出一种**佳途径来解决这一难题。就像国家实行的经济政策中市场经济体系和国有经济体系一样，在危机中都会暴露出自身的不足，从而会产生出新的机制来。
房地产市场的革命性变革不仅仅是使得高房价回归理性，而应该是市场机制得到进一步完善。在这次百年难遇的金融危机中，客观认识金融危机对中国房地产市场的影响十分重要。我们没必要自己吓唬自己老是沉浸在悲观情绪当中不能自拔，应该客观重新认识自我和重新定位。充分发扬自力更生、奋发图强的精神，哪怕是自我瘦身当一次猪坚强也要力图...
查看全文↓ 2014-03-31 10:25:50
154****9815
影响是巨大的,因为房地产是金融泡沫**大制造者。所以首当其冲。
查看全文↓ 2014-03-31 09:47:36
147****4690
金融危机已导致全球经济大衰退，乐观估计，至少要在2至3年后才可能恢复。我刚从美国回来，美国许多企业由于业务萎缩而冻结招聘，波音公司要进一步裁员。作为我国第一大贸易伙伴的美国实体经济疲软，直接造成我国的出口企业面临严峻形势，首当其冲受到影响的是金融、证券投资、国际贸易、房地产、汽车等行业。
此时正值大学毕业生求职的重要时期，金融危机会给大学生就业造成多大的影响，还难以预测，但目前可以初步判断，随着金融危机影响的日益扩散，首先是跨国公司和外包公司业务萎缩，会减少用人数量及其冻结招聘；
其次国内为国外产业提供零部件、原材料、半成品的制造业、出口型企业也会受到影响；当然会影响到下游的原材料和能源工业影响较大。政府救市政策出台，会刺激建筑业的需求，从而带动原材料和能源工业的恢复，但是见效果有一个滞后时间，所以正在找工作的大学生还不一定能感受到政策的效果。
2009届大学毕业生需要就业的高达 600多万，就业形势不容乐观。受影响较大的是财经类专业，因为企业业务萎缩，首先减少的是财经类管理人员的需求，其次是技术人员的需求。
其次是建筑、能源、机械、 IT类专业会受影响
查看全文↓ 2014-03-31 09:05:52
135****8821
影响那肯定是比较大的,很简单的一个道理如果一个穷人他有没有金融危机大家根本都不会在乎,可是如果有钱人一但发生金融危机那可怕了炒股的人少了买房的人少了卖房的人多了买车的也少了金融危机形成了。
查看全文↓ 2014-03-30 20:06:12
141****2438
当前的金融危机是由美国住宅市场泡沫促成的。从某些方面来说,这一金融危机与第二次世界大战结束后每隔4年至10年爆发的其它危机有相似之处。然而,在金融危机之间,存在着本质的不同。当前的危机标志信贷扩张时代的终结,这个时代是建立在作为全球储备货币的美元基础上的。其它周期性危机则是规模较大的繁荣-萧条过程中的组成部分。当前的金融危机则是一轮超级繁荣周期的顶峰,此轮周期已持续了60多年。繁荣-萧条周期通常围绕着信贷状况循环出现,同时始终会涉及到一种偏见或误解。这通常是未能认识到贷款意愿和抵押品价值之间存在一种反身(reflexive)、循环的关系。如果容易获得信贷,就带来了需求,而这种需求推高了房地产价值;反过来,这种情况又增加了可获得信贷的数量。当人们购买房产,并期待能够从抵押贷款再融资中获利,泡沫便由此产生。近年来,美国住宅市场繁荣就是一个佐证。而持续60年的超级繁荣,则是一个更为复杂的例子。每当信贷扩张遇到麻烦时,金融当局都采取了干预措施,(向市场)注入流动性,并寻找其它途径,刺激经济增长。这就造就了一个非对称激励体系,也被称之为道德风险,它推动了信贷越来越强劲的扩张。这一体系是如此成功,以至于人们开始相信前美国总统罗纳德?里根(Ronald Reagan)所说的“市场的魔术”——而我则称之为“市场原教旨主义”(market fundamentalism)。原教旨主义者认为,市场会趋于平衡,而允许市场参与者追寻自身利益,将**有利于共同的利益。这显然是一种误解,因为使金融市场免于崩盘的并非市场本身,而是当局的干预。不过,市场原教旨主义上世纪80年代开始成为占据主宰地位的思维方式,当时金融市场刚开始全球化,美国则开始出现经常账户赤字。全球化使美国可以吸取全球其它地区的储蓄,并消费高出自身产出的物品。2006年,美国经常账户赤字达到了其国内生产总值(GDP)的6.2%。通过推出越来越复杂的产品和更为慷慨的条件,金融市场鼓励消费者借贷。每当全球金融系统面临危险之际,金融当局就出手干预,起到了推波助澜的作用。1980年以来,监管不断放宽,甚至到了名存实亡的地步。
查看全文↓ 2014-03-30 19:37:45