可以啊!按照目前税费规定看,走买卖过户就不错;爷爷是卖方,孙子是买方,一起到房管部门办理过户就行;如下: 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后,到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图; 2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。 3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单); 4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。
全部4个回答>爷爷的房子能过户给未满18岁的孙子吗?
147****6267 | 2014-04-01 10:23:22
已有7个回答
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146****5674
可以过户,购房者未满18岁不影响购房,只是不可以贷款。
查看全文↓ 2014-04-03 09:32:36 -
153****4830
那要看房子是哪里的房,按市场评估价,算50平,50万的话,孙子需要开无房证明,(还需提供购房资格证明。)是首套,1%契税,5000元,加上6元/平米交易费,300元,再看看是不是房改房,有没有土出让金1%的,5000元左右,加上产权证80元。
查看全文↓ 2014-04-03 09:20:04
如果能提供亲属关系证明,契税可以减半。(上派出所调第五代户籍档案,或者是在一个户口本上都行。)比继承省很多钱,手续也简单很多。只需要爷爷奶奶双方到场,提供,身份证,户口本和结婚证。 -
137****7522
可以,买卖的形式当然可以,满月的小孩子都可以的,交契税和其他手续费
查看全文↓ 2014-04-02 13:34:36 -
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158****8006
如果奶奶去撤消公证话,她是可以要回去的,
查看全文↓ 2014-04-02 10:59:39 -
158****5463
正常过户就可以了,费用要看实际面积多大,在哪个区域了,说不准.还有过没过五年.
查看全文↓ 2014-04-01 11:14:32 -
136****4850
可以直接过户的,赠与给孙子和过户给孙子,都需要办理一个监护公证。但需要按正常买卖缴纳税费。过户给儿子也是一样要交税的,除非过世后继承不用交税。
查看全文↓ 2014-04-01 10:44:53
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有三种过户的方案供选择,就是买卖,析产和赠与。1、买卖,双方签订合同,到房产交易中心过户,要缴纳1%契税(90平米以上的1.5%,144平米以上的3%),1%个人所得税。如果产权不满五年,还要缴纳差价5.5%营业税。这是既方便又省钱的办法。2、析产(继承)要先公证,然后过户。缴纳的税费与买卖一样,也是可以考虑的办法。3、赠与同样要先公证后过户,缴纳3%契税,不仅税负重,而且还有其他弊病,一般情况不宜赠与。
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去世了就不属于自然人,可以先继承给法定继承人,再赠予
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有三种过户的方案供选择,就是买卖,析产和赠与。1、买卖,双方签订合同,到房产交易中心过户,要缴纳1%契税(90平米以上的1.5%,144平米以上的3%),1%个人所得税。如果产权不满五年,还要缴纳差价5.5%营业税。这是既方便又省钱的办法。2、析产(继承)要先公证,然后过户。缴纳的税费与买卖一样,也是可以考虑的办法。3、赠与同样要先公证后过户,缴纳3%契税,不仅税负重,而且还有其他弊病,一般情况不宜赠与。
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可以把房子过户给未满18岁的孩子。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄,因此,未成年人其实是可以作为房屋的产权人的,并且是可以登记在不动产簿上的。
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