二手房房本不满五年房税怎么算？是不是很不划算？

已有7个回答

• 157****7332

  营业税按全额缴纳,每个地方都有地域指导价,可以合理避税。

  查看全文↓ 2014-04-03 15:07:11
• 146****7293

  实操是你可以将成交价做低点，去地税在核查**终价格，这样你的房子可能不会是按100万缴税的。税费有；营业税何处价格乘以百分之5.6，个税百分之一，契税；看你是否是家庭唯一住房，唯一住房百分之一，二套的话契税就是百分之三！

  查看全文↓ 2014-04-03 09:09:10
• 142****7455

  契税。个税。营业税。具体要看房本面积

  查看全文↓ 2014-04-02 20:06:34
• 154****4725

  1.如果你是二套房：契税100万*3%=3万，个税看卖房者是不是唯一如不是唯一择（100万-之前购买就价）乘以20%=？如果是唯一住房就不用交个税，100万*5.6%=5.6万。如果卖家这套房子是已购公房以标准价或者优惠价购买的还得交土地出让金根据地区不同可去询问当地建委。工本费，这是国家收的费用。
  2.如果是首套方：契税100万*1%=1万，其他都一样。
  还有上述所说还是有差异的啊，因为你买多收钱不一定网签时就给你写多少钱，有可能会比100万低，所以税费会低点，但高我感觉没有业主把房子卖到过户指导价以下吧。
  如想知道具体多少钱，希望留个地方，是那个区域的。

  查看全文↓ 2014-04-02 19:14:44
• 135****2080

  看购买人是否二套，一套契税1%，营业税5.6%，个人所得税1%。二套契税3%，其它都一样。
  算法：100万乘以7.6%等于7.6万

  查看全文↓ 2014-04-02 09:46:41
• 141****3624

  **费率交税估算价与托管价取高值计税
  1.契税购买唯一一套住宅:面积﹤90m2计税价1%/面积≧90m2﹤144m2计税价1.5%/面积≧144m2计税价3%购买不是唯一一套住宅,不论面积大小全部按照:计税价3%
  2.营业税契税未满5年面积≧144m2计税价5.6%契税满5年面积≧144m2(计税价—原购入价)5.6%契税未满5年面积<144m2计税价5.6%契税满5年面积<144m2免征
  3.个人所得税契税未满五年(计税价-原购入价)×20%或计税价×1%,满五年且是唯一住宅暂免(营业税按差额征收个税必须按差额征收)
  4.房屋印花税计税价0.05%暂免
  5.交易综合管理费3元/m2建筑面积
  6.房屋产权登记费80元,加共有权人10/本
  7.他项权证抵押登记费80元
  8.贷款评估费100万以下部分5‰,100万以上部份2.5‰
  9.土地增值税面积<144m2免征(商铺除外)面积≧144m2产证不满五年(计税价-原购入价)×30%-60%或评估价×1%契税满三年减半征收暂免
  10.合同公证费计税价50万以下3‰,50以上部分2.5‰合计:以上税费以部门窗口实收为准,多退少补
  12.中介费成交价1%(买卖双方各1%)

  查看全文↓ 2014-04-01 15:00:03
• 153****6020

  营业税是用全款乘的，又不是算个人所得税，不是差额

  查看全文↓ 2014-04-01 11:28:30

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  正常过户没过五年的房产需要征收全额营业税总税点不到12个点但是如果办赠予的话会相对少些

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  二手房满二年不满五年的房子税费多少看具体情况。①增值税税率5.55%，卖方缴纳。规定若是转让出售不足2年的非普通住宅，需按照全额增值税。若是转让时间超过2年的非普通住宅，转让出售不足2年的普通住宅，需按照两次征收增值税，若是转让超过2年的普通住宅，免征增值税。②个人所得税是税率交易总额1%，由卖方缴纳征收。家庭仅有住宅以及时间超过5年。如果两个条件满足可以免交个税。任何条件不满足都必须缴纳个税。另外房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个税。③印花税税率1%，双方各半，不过至今暂免征收。契税是基准税率3%，优惠税率1.5%，买方缴纳，规定若买方是首次购买不足90平的普通住宅缴纳1%，若买方首次购买面积超过90平的普通住宅则缴纳总额的1.5%，若买方购买的房产是非普通住宅缴纳交易总额的3%。

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  不满五年二手房税费有以下这些：①需要缴纳契税。契税的基准税率是3%，不过契税的优惠税率是1.5%和1%，一般契税都是由买家来支付的。在购买二手房时，如果房子的面积不到90平米且是普通住宅房，那么税率仅有交易总额的1%，但如果商品房的面积超过了90平米，那税率则是1.5%。若是买的房子是非普通住宅房，那税率就是总交易额的3%。②增值税。如果房子不满5年，那么在交易时卖家需要支付5.55%的增值税。③个人所得税。若房子不满5年在交易的时候还会产生个税，个税的税率一般是交易总额的1%，或者是按照两次交易差价的20%来缴纳，这个费用同样也是由卖家支付的。④印花税。印花税是双方各缴纳一半，目前印花税的金额是交易总额的1%，但是现在国家对于印花税是暂免征收的。

• 问 北京二手房过户费不满五年怎么算?
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  税费参考如下：查档20元公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

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