外公过世几年，外婆想把外公名下房产一套过户给我妈，姨妈自愿放弃，需要哪些手续和做哪些公证？

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• 131****3663

  房产的户主是外婆，但应该是属于外公外婆的共有财产。外公去世后，一半的产权归外婆，另一半归外婆、你妈妈及阿姨们共同所有。
  想要让那房子过户到你的名下，首先，你阿姨们得去公证处办理放弃继承的公证，然后，你妈和外婆带着房产证、公证书、身份证、外公的死亡证明，去产权交易登记中心将房产过户你妈名下；
  然后，你妈名下的房产以赠与或者买卖的形式，过户到你的名下。

  查看全文↓ 2014-04-02 10:04:06
• 133****0424

  你好,要做房屋买卖手续。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:43:50
• 154****5936

  首先要搞清楚你外公外婆有几个子女（包括养子女），要找到这些人签署一个放弃继承的文书并公证（如果只有你母亲一个子女就不用办了），办完公证带着外公的死亡证明，房产证、契税证、公证书、你母亲身份证去房产局过户就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:27:34

相关问题

• 问 外公过世几年，外婆想把外公名下房产一套过户给我妈，姨妈自愿放弃，需要哪些手续和公证？
  答

  要先办理继承过户。继承人是外婆的父母、老公、和子女。如父母、老公都不在了，就只是女子。包括你妈妈及姨妈等，他们都要去签字的。如子女也有的不在世了，就是子女的儿子有继承权，即表哥表姐等，也要去签字。房产继承相关手续如下：一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。（办理时除所有继承人放弃他们的继承部分并同意赠予给你的话，那就可全部房产集中到你一人名下。）二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有：一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。也就是按上面的，继承公证进可以一起赠予给你，再到房管局办理过户时，就可以把继承与赠予一起办，就能**后过户到你名下。因为是一起办，你不属继承人之一，所以办理过户时你还要交房产总价3%的契税。

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• 问 外公过世了，要把房子过户给我妈妈，继承房产过户费用要多少？
  答

  法定继承人继承房地产，继承房产过户费用免交契税;非法定继承人，根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。所以说，父子过户继承**佳，继承房产过户费用**少！

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• 问 97年妈妈先过世，那时候外婆还活着，2004年外公外婆过世，爷爷2012年过世还有外婆那边的子女是不是有必要来公证处签字？
  答

  是的。所有有继承权的人都要到场。不仅被继承人的所有子女到场，而且被继承人的父母和配偶也要到场。按照《继承法》规定，法定继承人包括被继承人的父母、配偶、子女。所以凡是具有继承权的人都要到场。

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• 问 我名下有一套房子，现在我想把它过户给我的父亲，该如何办手续，需要哪些证件？
  答

  带身份证、户口本、亲子关系证明及房产证，签订赠与协议，在房产部门办理过户。

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• 问 我妈名下有两套房产，想过户一套给我，请问房产买卖和赠与，哪个更划算？
  答

  一、买卖双方需缴纳的税费买方：房屋登记费：80元/套，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰+5元/证，契税：首次购房1%、非首次购房1.5%卖方：营业税：5.55%或差价×5.55%或免征，个人所得税：1%或免征，土地收益金：1%，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰1、个人购买住房不足5年上市交易的，按全额的5.55%征收营业税；个人购买单套建筑面积在120平方米以下住房超过5年上市交易的，免征营业税，个人购买单套建筑面积超过120平方米住房超过5年上市交易的，按差额的5.55%征收营业税。2、个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用房及拆迁安置住房转让，按全额1%征收个人所得税；个人通过其它形式购买的住房转让，按全额2%征收个人所得税；但个人转让购买时间超过5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征个人所得税；个人所有的非住宅房屋转让，按差额20%征收个人所得税。3、公房转让征收1%的土地收益金二、赠与双方需缴纳的税费受赠人：住房：80元/套或非住房550元/证，手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税：0.5‰+5元/证，契税：3%，土地收益金：1%。赠与人：手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税0.5‰通过上面的比较不难发现，赠与的契税税率高于买卖，但买卖过程中存在营业税和个人所得税。如果出卖方转让的是购买超过5年的住房，免征营业税。双方承担的契税及个人所得税合计1%-3.5%，平均水平仍低于赠与的契税。另外，为防止利用假赠与逃避税收，国家税务总局将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类。也就是说，一般赠与行为以赠与人取得房屋的时间确定购房时间、其它无偿赠与以受赠人取得房屋的时间确定购房时间，以此确定计税金额。并且，按照《通知》的规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。