按照规定是30%的**款。
全部4个回答>长春二手房贷款问题
136****2388 | 2014-04-02 18:30:58
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158****2177
长春市民万女士今年5月结婚,想贷款买套二手房,她想知道办理长春二手房贷款前需要做哪些准备。长春市住房置业担保有限公司业务员张先生指出,长春二手房贷款买房需要了解如下常识:
查看全文↓ 2014-04-05 14:21:53
1.卖房人是否已取得《房屋所有权证》。《物权法》第16条规定:不动产登记簿是物权归属和内容的根据,由登记机构管理。该法第17规定:不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权属证书受国家法律保护。《房屋所有权证》作为房屋权属证书,是国家对房屋所有权的确认。作为购房者在购买二手房时,必须审查出售方是否已取得《房屋所有权证》,而且要查明卖方提交的《房屋所有权证》是真实的。
2.房屋的土地使用权性质如何。目前的土地性质分为“国有”和“集体所有”两类。国有土地使用权取得方式包括划拨、出让、出租、作价入股等;集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权等。在不同土地权属性质前提下,土地使用权的取得方式有所不同,出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用,如果是划拨的土地在交易时会补交土地出让金,增加交易成本。所以购买二手房时还必须弄清所购房屋土地使用权取得方式。
3.共有产权是否有共有人同意出售的声明。按照我国合同法和民法通则的规定,共有人未获得其他共有人同意,擅自处分共有财产的,其行为无效。
4.购买正出租房屋时,房屋承租方是否放弃优先购房。按照我国《合同法》第230条规定,出租方出售房屋时应通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。
5.所购房屋有没有被司法机关财产保全、查封,有没有设定抵押权。按照相关法律规定,被司法机关依法查封的房产在一定期限内是不能交易过户的。同时根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定,抵押人处理抵押房屋,应获得抵押权人同意,否则不得转让房屋。按照上述规定,购买二手房应审查拟购房屋是否设有抵押权。根据《城市房地产抵押管理办法》的规定,房屋抵押应办理抵押登记,并在权属证书上记载抵押情况。所以,审查房屋是否设有抵押权,可审查权属证书原件是否有抵押的记载。 -
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135****5061
单证双证只要就是差别在土地证上,一般地方都承诺单证能贷款十年,双证**多能带十五年! 不一定都需要中介代理,但是公积金现在长春各大银行自己还做不了! 长春是长房置换是公积金指定的地方!反正我认为要找中介就找大型的,起码风险什么的他告诉你,想的问题比你想的要多!!公积金贷款能百分之六十贷,**得计算方法是假如22万成交的 其中按商贷走,**多能贷出百分之六十就是22万X0.6=13万 那么你的**22-13=9万 明白吗!
查看全文↓ 2014-04-04 10:42:44 -
148****5350
所有贷款都有**款,**低额=(成交价-评估价)*30% (成交价一评估价)
查看全文↓ 2014-04-04 09:48:52
没有土地证的房子必须找担保公司,
费用是根据贷款额决定的,得看你个人贷款条件。 -
132****6851
所有贷款都有**款,**低额=(成交价-评估价)*30% (成交价一评估价)没有土地证的房子必须找担保公司,费用是根据贷款额决定的,得看你个人贷款条件。
查看全文↓ 2014-04-04 09:29:25 -
157****0032
补充一下,贷30万 贷15年 每月的还款 大概 2950元
查看全文↓ 2014-04-03 15:55:37 -
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147****9414
补充一下,贷30万 贷15年 每月的还款 大概 2950元
查看全文↓ 2014-04-02 22:50:37
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问 二手房贷款问题答
国家对购房贷款有明确要求,孩子名下没有房产,首套房当然可以贷,不知道你在哪个城市,各个城市还有不同的要求。但是你家一月收入才3000,还要生活费,购房是不是还贷压力太大了。建议先不要卖了。现在父母都太操心了,我认为孩子都19岁了,应该让他自己奋斗,去买房。应该是他考虑给你们改善住房的时候了。
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商业贷款五年以下是6.4,三年以下是6.15,五年以上是6.55,公积金五年以上是4,以上是4.5
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是可以这样操作的,这样就不能算是二手房的按揭贷款,抵押贷款的好处就是不算你的购房的贷款次数,抵押贷款的时间要比按揭贷款的时间要短,一般是10年,现在要是想要办理按揭贷款的话,需要先对房产进行评估,面签,件齐后批贷,过户,抵押,放款。
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没啥变动 男的是65**高 女的是60**高**长是30年,但是要去掉房龄,借款人男的能贷到65女的能贷到60,简单计算是这样的公式房龄+贷款年限≤30如果一个人20岁,房子5年了,他只能贷款25年如果一个人50了,房子5年了,他只能贷款15年您可以核对贷款人的年龄看一下。
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