资金监管是什么意思?都必须监管吗

已有9个回答

• 156****7257

  需要、 多少的话要看你房屋的价格

  查看全文↓ 2014-04-05 10:06:25
• 139****6014

  需要!需要多少的话要根据房子的面积和该房子所处的地段来决定,是否一次性付款的资金监管也是有影响的

  查看全文↓ 2014-04-05 10:06:00
• 131****9694

  监管资金是在过户前协商好的,要是不需要,可以直接过户,不一定非要监管(海淀除外)

  查看全文↓ 2014-04-05 09:55:45
• 138****2405

  是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。
  （商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房人，购房人按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款（包括定金、**款、后续付款、按揭付款）。
  ）业内人士认为，预售资金监管成为焦点，显示政府部门对开发商监管力度越来越严厉。此监管措施旨在防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼。而一旦预售款不得他用，一些开发商可能会因为资金链紧张而快速推盘或促销，尽快回笼资金。房价有望再降，这对购房者而言，自然是利好消息。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:43:40
• 136****5119

  这里的监管主要是指资金监管。
  资金监管，（源自Escrow），又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管专用账户进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付通,财付通等支付平台。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:43:35
• 145****6624

  就是资金监管，有公证的地方，你买房子的钱放在第三方，都是公证好的！交易完第三方把钱给房东

  查看全文↓ 2014-04-04 22:39:47
• 143****1697

  上市公司监管是证券监管的重要组成部分。国外成熟市场中上市公司监管主要是监管上市公司的信息披露，包括首次发行的信息披露(证券发行的注册制的本质和核心即是信息的充分披露)和发行后的持续信息披露。
  但本世纪70年代以来，证券监管部门和证券交易所发现，仅靠强制信息披露制度不能有效保护投资者特别是中小投资者的利益，完善上市公司的法人治理结构对保护投资者特别是中小投资者的利益具有重要意义，因此纷纷对上市公司的法人治理结构作出一些特别规定。
  1978年6月底，美国纽约证券交易所率先规定，自该年7月1日起，凡在该所注册上市的企业必须设立由外部董事组成的监事会，随后，美国证券交易所也作出类似的规定。
  80年代后，美国纽约证券交易所上市公司手册要求董事会设立独立的审计委员会对公司财务实施严格监督。香港联合交易所成立后要求在该所上市的公司至少设立2名独立董事。1992年，伦敦证券交易所制订了关于上市公司《良好行为准则》，全面规定了上市公司董事会的行为准则，特别是强调加强董事会中非执行董事对执行董事和管理层的监督和控制。
  上述情况说明，督促上市公司完善法人治理结构是上市公司监管的应有之义，虽然该职责具体由证券监管部门还是证券交易所承担应根据各国国情决定。

  查看全文↓ 2014-04-04 17:05:50
• 134****1398

  我刚办的二手房，没听说过资金监管。
  
  所谓资金监管是银行的吧。银行存上钱，（买家给的，但是买家还没拿到证， 银行资金监管， 钱就取不出来，买家通知拿到证了 ，卖家就可以拿钱了）
  
  那就直接告诉他们，钱已经给过了吗，这又不是必需的。

  查看全文↓ 2014-04-03 10:05:43
• 158****8777

  您好，现在二手房交易可以选择不走资金监管；**款在过户时支付，过户后、领证、进抵押、出他项、在放款，这中间是有个一段时间，是有风险，建议您过户后可办理一个公正，这样就把风险控制了。

  查看全文↓ 2014-04-02 21:01:38

相关问题

• 问 买房资金监管是什么意思
  答

  买房资金监管指的就是购房的资金是不会直接转入到对方账户当中的，而是由房地产主管部门在银行开立资金监管专用账户，该账户归属于银行做管理，在规定的期限内过户之后，该笔资金会划到原业主账户里，因为不会直接经过对方，相当于能够保障自己的资金安全。资金监管，又称为第三方监管，是二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用。资金监管的一项原则就是要钱证两清，买方支付房款，卖方将房产过户至买方名下。在这个过程中交易资金交割时点的选择显得尤为重要，资金监管就是保证在最合适的时点完成交易资金的兑付。二手房资金监管的流程是什么样的1、买卖双方提供身份证件、所交易房产的房产证复印件，在银行开立账户并签订资金监管三方协议。2、银行会对相关的资料进行审核，审批通过之后按照三方协议约定冻结监管账户。3、买卖双方完成协议中的约定事项后，按约定向银行申请解冻、划转监管资。4、审核证明材料无误后，办理监管资金解冻，把款项转移到对方的账户当中。

• 问 买房资金监管是什么意思
  答

  买房资金监管指的就是将房屋买卖的交易房款放在第三方的监管账户中，这样可以保障买方付款之后顺利过户同时也可以保障卖方在过户之后顺利的拿到购房款。资金监管的目的主要是避免在存量房交易过程中所出现的风险问题，能够很好的保障交易双方的资金安全。买房资金监管的流程：1、买卖双方签订完购房合同之后，共同提出办理交易资金监管服务的需求，并且签订资金监管协议。2、如果买方是全款支付，款项就会存入到第三方的监管账户当中，等买房成功过户之后，银行就会将所有的款项转入到卖方的账户当中。如果买方是贷款支付，会对房屋进行评估，确定贷款的额度，买方将首付款支付到监管账户，办理完房屋抵押，房地产交易中心出具他项权利证，当银行拿到他项权利证之后，会将首付款和剩余的贷款额度转入到卖方的账户当中。

• 问 购房必须资金监管吗？资金监管有什么作用呢？
  答

  资金监管对买家的好处①规避房屋查封风险虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将**款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。（2）预防一房二卖资金问题按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下，将房屋转卖给他人（已过户），若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。

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• 问 现在房屋过户必须资金监管吗？
  答

  二手房交易资金监管是买卖双方采取自愿的原则进行的。二手房按揭贷款，资金监管流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额；4、买方支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款；7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。

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• 问 请问现在房屋过户必须资金监管吗？
  答

  购房交易资金不监管有哪些风险对于买家：有的房子原先有贷款，需要买家先行付了**款替卖家还清贷款注销抵押，但是有些不良卖家将**款用于其他用途了，房子不注销抵押就没办法过户，有可能连**款都要不回来了呢。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。对于卖家：房产交易中存在先过户还是先付款的问题，如果买家先付了**拿着房产证去过户了，因为某些原因贷款没办下来，这个时候房子产权已经是买房人了，对于卖家是非常不利的。各地资金监管政策有差异，有的城市并没有强制要求进行资金监管，资金监管较大的作用还是保障交易安全，确保卖方能拿到房款，确保房子能顺利过户到买方名下，所以即使没有强制要求，较好还是选择通过资金监管交易，有备无患。

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